三十七歲的萬科 這個冬天不滑雪了？_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网，解读新商业的主流媒体2021-01-11 11:25
2021年，萬科（000002.SZ）37歲了。
早在2018年，萬科集團高級副總裁劉肖就表示，人到了中年會油膩，企業也一樣，萬科不做中年油膩男。
萬科在年輕化品牌戰略的道路上努力着，與新褲子樂隊合作了聯名單曲《就是不妥協斯基》，發佈了《一根筋》短片，董事會主席鬱亮還穿上了胸前印有“筋廠製造”的黑色T恤。
“一根筋”成為了萬科新的企業文化符號，當初想要“活下去”的萬科如今開始擁抱年輕人了。
萬科能否如願還需要時間的驗證，而現在的萬科或許有更直接的問題需要面對。
在克而瑞年度銷售榜上，2020年萬科全口徑業績和權益業績排名掉到了第三名。
儘管萬科在12月奮力追趕，創下新單月銷售新高1015.4億元，實現合同銷售面積642.2萬平方米，但仍然沒有保住第二名的位置。
五年前，對於萬科的未來，鬱亮表示，十年後萬科萬億江山的一半都將來自新業務。
而就在去年12月24日，有消息稱萬科將撤銷於2017年成立的冰雪事業部，改業務將會併入酒店及度假事業部，這個當初的新業務要消失了。
“雪項目+地產”的組合方式是萬科的打法，萬科企業股份有限公司執行副總裁丁長峯也曾坦言，“坦率來講，中國現在的冰雪產業基本上是不賺錢的，也許日常的經營盈利是有的，但是滑雪場是一個巨大的重資產的投資”。
據悉，萬科運營着吉林松花湖、北京石京龍與北京西山滑雪場三個項目。其中，吉林松花湖項目2016-2017年雪季累計接待遊客34萬人，營收1.1億元，度假區地產銷售超過3億元。
不過，這和據萬科披露的400億元項目投資比起來相距甚遠，何時盈利、淡季該如何吸引遊客等不少現實難題擺在萬科的面前。
再來看一組數據，2020年半年報顯示，萬科實現營收1463.5億元，其中，來自房地產及相關業務收入為1381.4 億元，佔比高達94.3%；物業服務的營業收入為67億元，佔比4.5%，不過，其中55%來自於萬科以外的項目。
也就是説，印力集團、泊寓、萬緯物流、冰雪度假這四個業務板塊的佔比加起來僅為1.2%。
“十年後萬科萬億江山的一半都將來自新業務”該如何實現呢？
曾經不斷“做減法”的萬科如今在多元化道路上追尋着“新風口”，去年3月，萬科新成立了食品事業部，主要佈局生豬養殖、蔬菜種植和企業餐飲。
跨界養豬的萬科不久前在互動平台表示，目前養豬業務已經落地，正在順利推進中。或許，養豬真的比較有“錢途”。
此外，2020年8月，住建部對房地產公司監管的“三道紅線”上線——剔除預收款後的資產負債率上限為 70%，淨負債率上限為 100%，現金與短期債務比的下限為 1。
