"你可能會賺,但中介永遠不會虧":鶴崗買房四月,猛跌30%_風聞
老坛财经-2021-01-13 10:55
2020年8月,一小夥花了30000元買了一套房子,就在前段時間"名聲大噪"的鶴崗。
現在他賣出去只拿回了22000元,四個月過去了,這套房的市場價縮水了將近30%。
那他為什麼剛買就要賣呢?原因有三:
1. 不住幾回,而且花鈔票養房子,如供暖裝修等花費的費用。
2. 因為疫情停工,沒有收入,沒有現金。
3. 工作與家分離,他在拉薩,這房子是黑龍江的。
總結,這房子,不保值,也不能用於生活,只能又後悔,倉促賣掉。
如何採辦房子,這位小夥的經驗已經奉告我們了。
買房子,一定要能解決你的需求。
特別是對於"處女貸"的年輕人:
你能買三四線的房子嗎?假如你是紮根在這裏,或者打算給父母養老方便照顧,那麼可以説,房子是必須買的。
你看,這是一種理性行為,買房子,即使不是為了本身的生活,但一定要有對未來的計劃——而大多的時候,對於普羅大眾來説,全款就負擔得起的房子通常是不值得購買的,值得買的房子,必然是你很難擁有的,這背後是高質量資源。
畢竟,你看中的"大肥肉",當其他人是"眼瞎"嗎?
就像現在,三、四線城市的房地產如同"熱鍋上的螞蟻",很多地方都通過放寬公積金政策來提振房地產市場,而對於一、二線都市,它們靠着得天獨厚的優勢和競爭力,降低了門檻來吸引年輕人前往落户。
目前,不得不承認一個事實是,努力工作很主要,但更主要的是選擇。
買房子,一大筆鈔票,這是重資產,犯錯的成本太高了。一旦失敗,短期又不好直接收回,那你只能接受虧錢的"悲劇"。
一名姓管的經濟學家明確指出,在目前的大背景下,尤其是實際利率為負的時期,抓住核心都市的投資是最主要的核心資產。
三、四線城市的升級速度跟不上一二線的房價,總體上還是在大批衰落,從資產的角度考慮,是不值得采辦的,現在只有長江三角洲,香港、澳門和大灣區三四線區域的房子是值得考慮的。
人口和城市化,當前已經告別總體增量的時代,如今是存量的博弈時代,有就業前景的地方,人口就會流向它。
加快整合長江三角洲、粵港澳大灣區的三年計劃,都是可以提前預計的新鮮優勢資源。這個是短期未來國家會重點發展的區域——相反,京津冀變得加倍孤獨。
小夥在鶴崗的這套房子,不貸款,完全可以用存款來買,但最終還是令人失望,房子也還有比這更便宜的,但它們是垃圾資產,甚至不能被稱為資產。
投資源於生活經驗和冷靜的分析結果,切忌衝動。
買房子,必須符合經濟增長的趨勢,即使暫時不能實現,需要貸款,也不能衝動投資,退而求其次。