業績疲軟，2021年大悦城千億目標“紙上談兵”？_風聞

進入2021年，距離公司管理層定下的千億目標只剩一年。根據克而瑞數據，大悦城在2020年全口徑銷售額為822.4億元，排名第54位，相比2019年的619.9億元增長32.67%。面對融資政策收緊，房企的擴張受到一定限制，大悦城能否達成銷售目標備受關注。

公開資料顯示，大悦城為中糧集團唯一的地產業務平台，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悦城地產有限公司。大悦城定位“城市運營商與美好生活服務商”的戰略方向，業務範圍覆蓋住宅、商業、產業、寫字樓、酒店、長租公寓等業態。

受新冠疫情影響，公司的購物中心、酒店持有型物業運營收入同比減少，以及達到收入結算條件的商品房資源同比減少，上半年，公司除了物業及其他管理，各業務線營收均下滑。

12月21日，大悦城地產發佈公告稱，旗下子公司上海悦耀分別向上海東磬17.17億元出售物業A，向上海東薈2.83億元出售物業B，兩次共涉資20億元。

公司的收入主要來自商品房銷售及一級土地開發、投資物業及相關服務，上半年營收佔比分別為79%和16.64%，營收分別下滑35.37%和23.98%。此外，酒店經營和其他業務雖然佔比較小，但分別下滑60.68%和36.24%。

此前，根據大悦城最新披露的2020年三季報，截至9月末，公司營收約為178.04億元，同比下滑20.30%；歸母淨利潤約為7.60億元，同比下滑67.65%。

不僅如此，在投資物業方面，超過半數的商場平均租金單價同比出現下滑；酒店經營方面，三家酒店的平均出租率也不太樂觀。

但相比半年報，大悦城前三季度業績已有所改觀。尤其是經營活動產生的現金流量淨額，同比大增147.48%，為61.98億元。

在中期業績會上，大悦城控股董事長、大悦城地產董事會主席周政曾表示：“今年疫情給我們敲了警鐘，公司經營業績下滑，帶給公司今後的思考是，業務結算上的增長連續性出現問題，未來大悦城將會強化規劃，預算規劃將由一年增加到3年甚至5年，從而保持業績穩定增長。”

踩中紅線，有息負債大幅度提升

WIND數據顯示，2020年上半年，房地產行業總營業收入為9761.80億元，增速為1.84%。實現歸母淨利潤為808.95億元，增速則為-21.82%。2020年上半年，儘管房地產行業的營收維持着正增長，但增幅出現了明顯的收窄。

降負債、去槓桿，是近兩年來房地產行業大趨勢。近幾個月，房企融資“三道紅線”備受關注。有消息稱，監管部門為控制房地產企業有息債務規模，出台新規對房企按“紅—橙—黃—綠”四檔管理，並設置了“三道紅線”，即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。

市場方面，“房住不炒”的基調一再被鞏固。同時，自2020年下半年以來，有包括長春、杭州等在內的多個城市發文調控樓市，涉及提高首付比例、嚴控購房資格等方面，調控放鬆的苗頭並未出現。

2020年以來，房企出售股權的動作頻頻。例如，9月21日，首開股份在北京產權交易所掛牌，轉讓福州首開中庚置業有限公司100%股權。珠江實業則在9月23日發佈公告表示，擬轉讓廣州天晨房地產開發有限公司49%股權，掛牌底價不低於2.13億元。

2020年上半年，大悦城歸母淨利潤、扣非淨利潤分別下滑69.74%、61.30%；截至6月末，其淨負債率超過100%，已觸及此前業內盛傳的房企融資“三道紅線”之一。（中訪網出品）