以房為鑑知經濟_風聞
爱新觉罗金山-2021-01-15 12:57
一,大幕開啓
1,1978年10月20日,帝都,一老者,微服私訪,房可商否,無人敢應,兩年後,老者指揮若定,售公房,調租金,鼓勵個人買房,這些舉措,平地起驚雷,居者有其屋的大戲,開場啦。老者,鋼鐵長城是也。
2,1991年,經過國務院批覆,22個省開始了房改,鼓勵個人購買房屋的風潮開始興起。而建行、工行成立了房地產信貸部,銀行的個人住房信貸業務開始起步。
3,1992年1月17日,總設計師南下深圳。
4,1994年中國實行分税制改革。分税制即允許地方政府自己想辦法發展經濟,只要把國家規定的税收交齊即可。
5,1998年7月開始,政府先是徹底取消福利住房分配,又出台了土地招標掛牌拍賣的法案。房地產的規範性被進一步完善,一個廣闊的市場展現在了所有人面前。住房商品化以後,房價就開始了上漲的一路狂奔。作為經濟改革的重要內容,房改是指對福利分房制度進行變革,實現住房的商品化和社會化。 回顧中國改革開放30年的歷程,住房制度改革其影響和深遠意義遠遠超出經濟範疇
二,炒炒炒
1,2001年,中國先是申奧成功,隨後又加入世界貿易組織,北京的房價,不到3個月便翻了一番。除了北京外,上海的樓市也開始被引爆。
2,2002年開始,央行不但降低了住房貸款利率,同時對使用公積金貸款購買住房的的個人實行免税政策。這一套組合拳下來,開發商和炒房團的資金成本迅速降低。
3,2003年,央行出台了“121號文”,提高二套房首付,並上浮了利率,這在一定程度抑制了樓市。由於sars出現,國民經濟萎靡不振,為了保增長,政府對房地產的態度由調控變成了扶持,刺激住房消費。國務院和住建部,先後出台了文件鼓勵房地產的發展,並將房地產這個行業正式確立我國重要的經濟發展支柱之一。除此外,高層又一次放寬了錢袋子,使得資金能夠流入樓市。
4,2004年,71號令。
5,2005年,國八條,新八條。
6,2006年,新國八條
7,2007年,政府終於開始對錢袋子進行了管理。央行和銀監會聯合下發《商貸管理通知》,對二套房的首付和利率進行了規定,同時要求項目資本達35%才能放貸。
8,2008年,11月,被民間稱為“四萬億計劃”的經濟刺激措施,正式登上了歷史的舞台,並在整個中國的經濟歷史留下了濃重的一筆。(美國爆發經濟危機)
9,2009年,房地產市場可以説是全面復甦。比起08年,當年的商品房銷售面積增加了43.63%,固定投資增加了29.95%,而平均銷售價格自然也不例外,整整增加了23.18%,遠遠超過了之前幾年。
10,2010年4月,印發了國十條,規定首付比例上調到30%,二套首付不低於50%,三套以上首付和利率大幅提高。在此之後,全國房價小幅下跌,但又在8月報復性反彈。
11,在2013年,銷售額和利潤皆突飛猛進的房企們又一次開始了狂歡,紛紛高價拍地。
12,2014年上半年的數據,全國各大主要城市成交量極度萎靡。由於信貸的進一步收緊,大批中小房企庫存高企,叫苦連天。
13,2015年3月,中央發佈了“330新政”,不但下調了首套和二套的首付比例,還減少了營業税的徵收範圍。
三,謝幕
1,2016年年底的中央經濟工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,此後,與房地產相關的部門陸續出台了與之相配套的政策,涉及到房企融資、購房者信貸等方面。
2,2017年12月18日至20日在北京舉行的中央經濟工作會議提出:加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。
3,2018年12月19日至21日在北京舉行的中央經濟工作會議提出:要構建房地產市場健康發展長效機制。
4,2019年12月10至12日在北京舉行的中央經濟工作會議提出:要加大城市困難羣眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展