以房為鑑知經濟_風聞

一，大幕開啓

1，1978年10月20日，帝都，一老者，微服私訪，房可商否，無人敢應，兩年後，老者指揮若定，售公房，調租金，鼓勵個人買房，這些舉措，平地起驚雷，居者有其屋的大戲，開場啦。老者，鋼鐵長城是也。

2，1991年，經過國務院批覆，22個省開始了房改，鼓勵個人購買房屋的風潮開始興起。而建行、工行成立了房地產信貸部，銀行的個人住房信貸業務開始起步。

3，1992年1月17日，總設計師南下深圳。

4，1994年中國實行分税制改革。分税制即允許地方政府自己想辦法發展經濟，只要把國家規定的税收交齊即可。

5，1998年7月開始，政府先是徹底取消福利住房分配，又出台了土地招標掛牌拍賣的法案。房地產的規範性被進一步完善，一個廣闊的市場展現在了所有人面前。住房商品化以後，房價就開始了上漲的一路狂奔。作為經濟改革的重要內容，房改是指對福利分房制度進行變革，實現住房的商品化和社會化。 回顧中國改革開放30年的歷程，住房制度改革其影響和深遠意義遠遠超出經濟範疇

二，炒炒炒

1，2001年，中國先是申奧成功，隨後又加入世界貿易組織，北京的房價，不到3個月便翻了一番。除了北京外，上海的樓市也開始被引爆。

2，2002年開始，央行不但降低了住房貸款利率，同時對使用公積金貸款購買住房的的個人實行免税政策。這一套組合拳下來，開發商和炒房團的資金成本迅速降低。

3，2003年，央行出台了“121號文”，提高二套房首付，並上浮了利率，這在一定程度抑制了樓市。由於sars出現，國民經濟萎靡不振，為了保增長，政府對房地產的態度由調控變成了扶持，刺激住房消費。國務院和住建部，先後出台了文件鼓勵房地產的發展，並將房地產這個行業正式確立我國重要的經濟發展支柱之一。除此外，高層又一次放寬了錢袋子，使得資金能夠流入樓市。

4，2004年，71號令。

5，2005年，國八條，新八條。

6，2006年，新國八條

7，2007年，政府終於開始對錢袋子進行了管理。央行和銀監會聯合下發《商貸管理通知》，對二套房的首付和利率進行了規定，同時要求項目資本達35%才能放貸。

8，2008年，11月，被民間稱為“四萬億計劃”的經濟刺激措施，正式登上了歷史的舞台，並在整個中國的經濟歷史留下了濃重的一筆。（美國爆發經濟危機）

9，2009年，房地產市場可以説是全面復甦。比起08年，當年的商品房銷售面積增加了43.63%，固定投資增加了29.95%，而平均銷售價格自然也不例外，整整增加了23.18%，遠遠超過了之前幾年。

10，2010年4月，印發了國十條，規定首付比例上調到30%，二套首付不低於50%，三套以上首付和利率大幅提高。在此之後，全國房價小幅下跌，但又在8月報復性反彈。

11，在2013年，銷售額和利潤皆突飛猛進的房企們又一次開始了狂歡，紛紛高價拍地。

12，2014年上半年的數據，全國各大主要城市成交量極度萎靡。由於信貸的進一步收緊，大批中小房企庫存高企，叫苦連天。

13，2015年3月，中央發佈了“330新政”，不但下調了首套和二套的首付比例，還減少了營業税的徵收範圍。

三，謝幕

1，2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出台了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

2，2017年12月18日至20日在北京舉行的中央經濟工作會議提出：加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。 

3，2018年12月19日至21日在北京舉行的中央經濟工作會議提出：要構建房地產市場健康發展長效機制。 

4，2019年12月10至12日在北京舉行的中央經濟工作會議提出：要加大城市困難羣眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展