逼近萬元！全國房價再創新高，這75個城市破萬了_風聞

　　文|凱風

　　2020年，中國經濟經受住風吹浪打。

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　　中國GDP首次突破100萬億。

　　根據國家統計局數據，初步核算，2020年全年國內生產總值1015986億元，按可比價格計算，比上年增長2.3%。

　　其中，固定投資同比增長2.9%，進出口增長1.9%，消費同比-3.9%。在投資中，基建投資增長0.9%，製造業投資下降2.2%，房地產開發投資增長7.0%。

　　中國應該是2020年全球唯一正增長的主要經濟體。根據世界銀行全球展望預測，2021年中國GDP增速有望反彈到7.9%。

　　不僅GDP創出新高，全國商品房銷售、房價同樣創出新高。

　　數據顯示，2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%。

　　全國商品房銷售已經連續3年位於17億平方米的高位。

　　根據國家數據估測，2020年全國商品房均價為9860元，相比2019年的9308元，漲幅為5.8%。

　　商品房包括住宅、辦公樓和商鋪。

　　單看住宅，2020年，全國均價高達9980元，逼近萬元門檻。

　　從歷史週期來看，1998年，全國住宅均價為1854元。

　　22年過去，全國住宅均價翻了5倍左右，一線城市則是10倍以上。

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　　樓市分化。

　　雖然商品房整體上行，但只有住宅一路高歌，辦公樓和商鋪全部都處於下行態勢。

　　數據顯示，2020年，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。

　　住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。

　　這反映出，住宅仍舊是核心資產中的核心資產，而寫字樓、商鋪更易受經濟大環境影響，早已不是好的投資標的。

　　過去一年，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓空置率全部創下新高，而租金同比出現明顯下跌，與住宅形成極其鮮明的對比。

　　數據：戴德梁行

　　要知道，北上廣深住房均價在全國領跑，漲幅全部超過5%，深圳則以14%的漲幅位居全國首位。

　　這在《2020年房價漲跌榜》一文中有詳細論述。

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　　全國住宅均價逼近萬元，不是那麼令人意外。

　　畢竟，這只是平均數。從城市數據來看， 截至2020年，全國至少已有75個城市房價破萬了。

　　最高的10個城市為深圳、上海、北京、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、福州、天津。

　　這75個城市中，囊括了幾乎所有一二線城市，也不乏三四線城市的身影。如浙江麗水、江蘇揚州、福建福田、雲南大理等均名列前茅，房價遠超作為萬億GDP城市的中部省會長沙。

　　浙江最為突出。除了杭州、寧波之外，浙江湖州、麗水、金華、衢州、台州等所有地級市全部破萬。

　　浙江也是全國唯一一個所有地級市房價全部破萬的省份。

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　　與最高城市相比，全國還有50個城市房價不到5000元。

　　房價最低的10個城市分別是：鶴崗、雙鴨山、張掖、石嘴山、七台河、博州、鐵嶺、阜新、海西、朔州。

　　這些城市全部位於北方，東北城市佔了一半。黑龍江鶴崗、雙鴨山，遼寧鐵嶺、阜新等地，曾多次銀房價跌回白菜價上了熱搜。

　　在中國房價最低30城中，除了位於西南的廣西、貴州各有城市上榜之外，**其他均為北方城市，尤以東北為主。**其中，黑龍江7城、吉林4城、遼寧3城。

　　這些房價最低城市有幾個共同點：要麼是資源枯竭型城市，要麼是偏遠城市，人口多數都處於流出狀態，城市出現明顯收縮，基本都屬於名副其實的收縮型城市。

　　對於房地產來説，人口是長期支撐。沒有足夠的人口，尤其是沒有足夠的年輕人口，房子就失去了流動性，很容易陷入白菜價的惡性循環。

　　房價最高與房價最低，都不是好事。

　　房價過高，意味着泡沫不斷堆疊；而房價過低，則是經濟發展不理想的表徵。

　　相反，如果一個城市既有一流的GDP和人口規模，又有着相當於普通城市的低房價水平，這樣的城市才是“房住不炒”的標杆。

　　可惜，這樣的城市目前只有一個。