逼近萬元!全國房價再創新高,這75個城市破萬了_風聞
观察者网用户_243807-2021-01-18 14:24
文|凱風
2020年,中國經濟經受住風吹浪打。
01
中國GDP首次突破100萬億。
根據國家統計局數據,初步核算,2020年全年國內生產總值1015986億元,按可比價格計算,比上年增長2.3%。
其中,固定投資同比增長2.9%,進出口增長1.9%,消費同比-3.9%。在投資中,基建投資增長0.9%,製造業投資下降2.2%,房地產開發投資增長7.0%。

中國應該是2020年全球唯一正增長的主要經濟體。根據世界銀行全球展望預測,2021年中國GDP增速有望反彈到7.9%。
不僅GDP創出新高,全國商品房銷售、房價同樣創出新高。
數據顯示,2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%。
全國商品房銷售已經連續3年位於17億平方米的高位。
根據國家數據估測,2020年全國商品房均價為9860元,相比2019年的9308元,漲幅為5.8%。
商品房包括住宅、辦公樓和商鋪。
單看住宅,2020年,全國均價高達9980元,逼近萬元門檻。

從歷史週期來看,1998年,全國住宅均價為1854元。
22年過去,全國住宅均價翻了5倍左右,一線城市則是10倍以上。
02
樓市分化。
雖然商品房整體上行,但只有住宅一路高歌,辦公樓和商鋪全部都處於下行態勢。
數據顯示,2020年,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業營業用房銷售面積下降8.7%。
住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業營業用房銷售額下降11.2%。
這反映出,住宅仍舊是核心資產中的核心資產,而寫字樓、商鋪更易受經濟大環境影響,早已不是好的投資標的。
過去一年,北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓空置率全部創下新高,而租金同比出現明顯下跌,與住宅形成極其鮮明的對比。

數據:戴德梁行
要知道,北上廣深住房均價在全國領跑,漲幅全部超過5%,深圳則以14%的漲幅位居全國首位。

這在《2020年房價漲跌榜》一文中有詳細論述。
03
全國住宅均價逼近萬元,不是那麼令人意外。
畢竟,這只是平均數。從城市數據來看, 截至2020年,全國至少已有75個城市房價破萬了。

最高的10個城市為深圳、上海、北京、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、福州、天津。
這75個城市中,囊括了幾乎所有一二線城市,也不乏三四線城市的身影。如浙江麗水、江蘇揚州、福建福田、雲南大理等均名列前茅,房價遠超作為萬億GDP城市的中部省會長沙。
浙江最為突出。除了杭州、寧波之外,浙江湖州、麗水、金華、衢州、台州等所有地級市全部破萬。
浙江也是全國唯一一個所有地級市房價全部破萬的省份。
04
與最高城市相比,全國還有50個城市房價不到5000元。
房價最低的10個城市分別是:鶴崗、雙鴨山、張掖、石嘴山、七台河、博州、鐵嶺、阜新、海西、朔州。
這些城市全部位於北方,東北城市佔了一半。黑龍江鶴崗、雙鴨山,遼寧鐵嶺、阜新等地,曾多次銀房價跌回白菜價上了熱搜。

在中國房價最低30城中,除了位於西南的廣西、貴州各有城市上榜之外,**其他均為北方城市,尤以東北為主。**其中,黑龍江7城、吉林4城、遼寧3城。
這些房價最低城市有幾個共同點:要麼是資源枯竭型城市,要麼是偏遠城市,人口多數都處於流出狀態,城市出現明顯收縮,基本都屬於名副其實的收縮型城市。
對於房地產來説,人口是長期支撐。沒有足夠的人口,尤其是沒有足夠的年輕人口,房子就失去了流動性,很容易陷入白菜價的惡性循環。
房價最高與房價最低,都不是好事。
房價過高,意味着泡沫不斷堆疊;而房價過低,則是經濟發展不理想的表徵。
相反,如果一個城市既有一流的GDP和人口規模,又有着相當於普通城市的低房價水平,這樣的城市才是“房住不炒”的標杆。
可惜,這樣的城市目前只有一個。