天泰國際控股遞交赴港IPO申請，土儲總量約520萬平方米_風聞

1月15日，據港交所披露，天泰國際控股在港交所提交招股書。國泰君安國際為獨家保薦人。

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天泰國際是一家深耕於青島的物業發展商。據行業報告，以2019年的銷售總額計算，該公司是于山東省設立總部的16大地方物業發展商之一。其業務經營依賴於物業開發和銷售，且專注於住宅物業，收入主要來自於按一次總付或按揭融資的方式銷售住宅物業。

目前，天泰國際控股提供三大標準的優質住宅物業系列，即歡樂頌繫列、英雄系列及田園系列，對象分別為首置買家及首改買家；再改買家；及高端客户，三個系列各具特點。

於往績記錄期間及直至2020年10月31日，天泰國際擁有由附屬公司及聯營公司開發的54個物業項目（位於山東省八個城市）。於2020年10月31日，其土地儲備總量約520萬平方米，包括(i)可供銷售總建築面積約30萬平方米的已竣工物業；(ii)總建築面積約380萬平方米的發展中物業；及(iii)總建築面積約110萬平方米的持作未來開發物業。

截至2019年12月31日止兩個年度及截至2020年9月30日止九個月，公司錄得期內淨利潤約312.9百萬元(人民幣，下同)、317.2百萬元及231.1百萬元；來自持續經營的收入分別為26.44億元、33.62億元及29.31億元；毛利率分別為36.2%、26.3%及35.3%。

天泰國際截至2019年12月31日止年度的經營活動所得現金流量為負，主要由於物業開發活動持續增加及加大土地收購力度產生大量經營活動所用現金淨額。

天泰國際的的業務經營依賴於物業開發和銷售。公司的收入主要來自於按一次總付或按揭融資的方式銷售住宅物業，其亦從事優質商業物業（主要包括公司開發的各類住宅物業的附屬商鋪）的開發，作為住宅物業項目的補充，實現收入來源的多元化。

為了促進業務擴張、分散業務風險及維持靈活性，除通過附屬公司獲取物業項目外，自2016年起，視乎相關物業項目情況，天泰國際以物業項目發展的資源及/或本地專識通過合作開發物業項目（包括非全資附屬公司及聯營公司）與第三方業務夥伴合作。

天泰國際通過完善、精簡的流程來管理其物業項目的開發及銷售，通常涉及(i)挑選地段及土地獲取；(ii)產品定位；(iii)規劃及設計；(iv)採購及建設；(v)銷售及營銷；及(vi)項目交付及售後服務。

公司通常將項目的項目規劃、設計工作及建設工作外包予符合資質的第三方建築承包商，並表示這將使其能夠更好地專注於作為物業發展商的核心業務。

公司主要供應商為建材供應商及建築承包商。截至2019年12月31日止兩個年度及截至2020年9月30日止九個月，嚮往績記錄期間五大供應商作出的採購額分別佔採購總額約41.1%、37.6%及27.0%，而嚮往績記錄期間最大供應商作出的採購額分別佔同期採購總額約14.1%、10.7%及7.8%。同期，來自往績記錄期間五大客户的收入分別佔總收入約9.3%、17.2%及1.4%。

此前，為簡化及聚焦於核心業務，天泰國際決定終止物業開發及銷售以外的業務，並分別於2019年7月、2019年8月、2019年8月及2020年11月向獨立第三方或控股股東及/或其聯繫人控制的實體出售青島天禾、青島伯珊、青島泰幸福及青島天泰愛家物業服務的全部股權。