像馬斯克租房過日子,算不算消費降級了?_風聞
老婶-婶来之笔2021-01-19 17:38
難以想象吧,新科世界首富、特斯拉的老闆馬斯克,只願做一個房客。他把洛杉磯的豪宅賣給了一箇中國人,並在處置其他房產。
馬斯克表示:“如果工作很緊張,我就睡在工廠或辦公室裏。“
他最近一次觀點,“佔有太多物質會讓自己感到沉重”,而擺脱了這些“本質上會成為一個自由的人”。
不讓不動產的房子束縛住自己,足夠自由的馬斯克大概才具有奔向火星的創新能力。
你願意跟這個科技狂人一樣租房住嗎?
中國房地產,不管是上半場還是下半場,不管是黃金時代還是白銀時代,租房的時代已經來臨。
新年前後,政府重大會議傳遞政策導向鮮明,要解決“大城市住房的突出問題”,租房住將是一把重要的鑰匙。
大城市住房的突出問題,指什麼?
很顯然,房價太貴!
在北上深一線城市,買套房五六萬一平米尋常事,十萬+一平米不稀奇。買房對普通工薪階層,尤其是沒享受到城市發展紅利的新城市居民來説,不管如何努力,購房的門檻無疑越來越高,越來越難以摸得着了。
這扇門太緊閉的話,必須另外開一扇窗!
這窗户,就是租房。
土地端,探索工業用地、集體用地、單位自用地等轉租賃房建設,還將有專門的純粹租賃性質土地出讓。
金融端,探索出台對應扶持貸款以及REITS。
財税端,對租賃企業探索優惠扶持的税收政策。
客户端,租售同權,讓租客同樣能夠享受這座城市譬如孩子教育、入户、買車、社會醫療保障等種種待遇。
您看,各個端口發力,要讓租房更美好。
男女平等,老幼平等,有房族與租房族平等,眾生平等。
固然,想到新冠疫情初期,一批租客被擋在小區之外的心酸,那絕對不是什麼心酸的浪漫。
從單向通過買房來解決住的問題,到引導到租房來解決住的問題,這算不是消費降級?
某種意義上,算。
如同拼多多火起來的時候,對比天貓淘寶、京東,人們驚呼“消費開始降級了”。
住有所屋,這屋這房,是你的;
住有所居,這屋這房,不是你的,是你租賃住在這裏的,僅供你居住的。
都是一個住,但這消費的層次,無疑本質不同。
房子是你的,除了居住屬性,還有資產屬性,讓你成為重要的有產階級。
只是我們完全想明白了,即便“房住不炒”已是長效機制,房價很難被調控大幅下降,中長期或還會隨着貨幣的投放、經濟形勢的增長、城鎮化的進程而有所升漲。那麼,買不起的房,我們總想有得租,租得起,租得好。
曾經有一門著名的大炮説,我們住房政策走偏了,商品房就是給富人的,窮人的住房主問題不能找開商而要找市長,要通過保障房體系來解決城市低收入人羣的住房問題。
放眼全國,尤其是大城市,近些年保障房,經濟適用房、共有產權房、公租房、人才房等政策花樣繁多,但是否解決了大城市住房的突出問題,答案還是否定的,這些供應量同樣杯水車薪,且操作起來暴露出眾多問題。
長租公寓爆雷,雷聲陣陣,類似蛋殼公寓推行“長收短付”、“租房貸”,最後蛋殼碎了一地,已無法收拾。
然而,有研究表明,中國存在至少2 .5億以上租賃需求之人羣,這個生意在接下來政策加持之下,依然被眾多投資者看好。這期間,就有較早入場佈局萬科、龍湖等典型企業的身影,且被認為是大有可為的新賽道。
房住不炒,加上租賃優先,這是全面修訂中國住房政策的又一次變革。
從這個角度,就不宜視同為消費降級,而是拔亂反正,是從追求人人“住有所屋”,到家家“住有所居”的迴歸定位。
與世界人民來比,中國自有住房率最高,人均居住面積近40平方,只是分佈不均衡,品質有高低。中國人最愛買房,據如是金融研究院的報告,中國人購房平均年齡僅為27歲,全球最低。
滙豐銀行數據同樣顯示,中國暫時無住房的80、90後擁有極高的購房積極性,超過91%的人計劃在未來5年內買房,自住需求依然旺盛。
而歐美,甚至我們的近鄰日本韓國,平均購房年齡差不多都要在40歲上下。
平均27歲,就買商品房,這説明中國的父母,不但要把孩子培養大,還要支持他們買房款了,才算功德無量盡到父母責任。當兒子的娶媳婦,沒有新房就想入洞房,好比公開耍流氓,誰家的丈母孃怕都是不讓閨女出閨門的。
所以,像馬斯克那樣租房過日子,觀念改變是一大關鍵。
如果租金穩定,品質保障,又不必像房奴那樣一輩子揹負還債,該有的城市待遇一樣都不會少,你會接受未來一直租房的美好時光嗎?
你不再介意租賃不是“居無定所”,你不再介意去租房也算“安居樂業”?
顯然,像世界首富馬斯克那樣租房住,或就住在辦公室與工廠裏,你卻很難成為另一個馬斯克。
他與前後一位太太、一位女友先後生了6個兒子。與前妻的五個兒子都是通過試管嬰兒技術,一次生一對雙胞胎,一次生三胞胎。
這馬斯克,真不是在房子裏造人,不管是在自己的房裏還是租來的房裏,可能只有最後那一個兒子,是跟現在的17歲小女友,在辦公室或工廠裏,忙中偷閒成功搞定的。
他公開兒子的名字,充滿了科技感:
X Æ A-12
馬斯克,這是一個租客的傳奇。
你行嗎?