像馬斯克租房過日子，算不算消費降級了？_風聞

難以想象吧，新科世界首富、特斯拉的老闆馬斯克，只願做一個房客。他把洛杉磯的豪宅賣給了一箇中國人，並在處置其他房產。

馬斯克表示：“如果工作很緊張，我就睡在工廠或辦公室裏。“

他最近一次觀點，“佔有太多物質會讓自己感到沉重”，而擺脱了這些“本質上會成為一個自由的人”。

不讓不動產的房子束縛住自己，足夠自由的馬斯克大概才具有奔向火星的創新能力。

你願意跟這個科技狂人一樣租房住嗎？

中國房地產，不管是上半場還是下半場，不管是黃金時代還是白銀時代，租房的時代已經來臨。

新年前後，政府重大會議傳遞政策導向鮮明，要解決“大城市住房的突出問題”，租房住將是一把重要的鑰匙。

大城市住房的突出問題，指什麼？

很顯然，房價太貴！

在北上深一線城市，買套房五六萬一平米尋常事，十萬+一平米不稀奇。買房對普通工薪階層，尤其是沒享受到城市發展紅利的新城市居民來説，不管如何努力，購房的門檻無疑越來越高，越來越難以摸得着了。

這扇門太緊閉的話，必須另外開一扇窗！

這窗户，就是租房。

土地端，探索工業用地、集體用地、單位自用地等轉租賃房建設，還將有專門的純粹租賃性質土地出讓。

金融端，探索出台對應扶持貸款以及REITS。

財税端，對租賃企業探索優惠扶持的税收政策。

客户端，租售同權，讓租客同樣能夠享受這座城市譬如孩子教育、入户、買車、社會醫療保障等種種待遇。

您看，各個端口發力，要讓租房更美好。

男女平等，老幼平等，有房族與租房族平等，眾生平等。

固然，想到新冠疫情初期，一批租客被擋在小區之外的心酸，那絕對不是什麼心酸的浪漫。

從單向通過買房來解決住的問題，到引導到租房來解決住的問題，這算不是消費降級？

某種意義上，算。

如同拼多多火起來的時候，對比天貓淘寶、京東，人們驚呼“消費開始降級了”。

住有所屋，這屋這房，是你的；

住有所居，這屋這房，不是你的，是你租賃住在這裏的，僅供你居住的。

都是一個住，但這消費的層次，無疑本質不同。

房子是你的，除了居住屬性，還有資產屬性，讓你成為重要的有產階級。

只是我們完全想明白了，即便“房住不炒”已是長效機制，房價很難被調控大幅下降，中長期或還會隨着貨幣的投放、經濟形勢的增長、城鎮化的進程而有所升漲。那麼，買不起的房，我們總想有得租，租得起，租得好。

曾經有一門著名的大炮説，我們住房政策走偏了，商品房就是給富人的，窮人的住房主問題不能找開商而要找市長，要通過保障房體系來解決城市低收入人羣的住房問題。

放眼全國，尤其是大城市，近些年保障房，經濟適用房、共有產權房、公租房、人才房等政策花樣繁多，但是否解決了大城市住房的突出問題，答案還是否定的，這些供應量同樣杯水車薪，且操作起來暴露出眾多問題。

長租公寓爆雷，雷聲陣陣，類似蛋殼公寓推行“長收短付”、“租房貸”，最後蛋殼碎了一地，已無法收拾。

然而，有研究表明，中國存在至少2 .5億以上租賃需求之人羣，這個生意在接下來政策加持之下，依然被眾多投資者看好。這期間，就有較早入場佈局萬科、龍湖等典型企業的身影，且被認為是大有可為的新賽道。

房住不炒，加上租賃優先，這是全面修訂中國住房政策的又一次變革。

從這個角度，就不宜視同為消費降級，而是拔亂反正，是從追求人人“住有所屋”，到家家“住有所居”的迴歸定位。

與世界人民來比，中國自有住房率最高，人均居住面積近40平方，只是分佈不均衡，品質有高低。中國人最愛買房，據如是金融研究院的報告，中國人購房平均年齡僅為27歲，全球最低。

滙豐銀行數據同樣顯示，中國暫時無住房的80、90後擁有極高的購房積極性，超過91%的人計劃在未來5年內買房，自住需求依然旺盛。

而歐美，甚至我們的近鄰日本韓國，平均購房年齡差不多都要在40歲上下。

平均27歲，就買商品房，這説明中國的父母，不但要把孩子培養大，還要支持他們買房款了，才算功德無量盡到父母責任。當兒子的娶媳婦，沒有新房就想入洞房，好比公開耍流氓，誰家的丈母孃怕都是不讓閨女出閨門的。

所以，像馬斯克那樣租房過日子，觀念改變是一大關鍵。

如果租金穩定，品質保障，又不必像房奴那樣一輩子揹負還債，該有的城市待遇一樣都不會少，你會接受未來一直租房的美好時光嗎？

你不再介意租賃不是“居無定所”，你不再介意去租房也算“安居樂業”？

顯然，像世界首富馬斯克那樣租房住，或就住在辦公室與工廠裏，你卻很難成為另一個馬斯克。

他與前後一位太太、一位女友先後生了6個兒子。與前妻的五個兒子都是通過試管嬰兒技術，一次生一對雙胞胎，一次生三胞胎。

這馬斯克，真不是在房子裏造人，不管是在自己的房裏還是租來的房裏，可能只有最後那一個兒子，是跟現在的17歲小女友，在辦公室或工廠裏，忙中偷閒成功搞定的。

他公開兒子的名字，充滿了科技感：

X Æ A-12

馬斯克，這是一個租客的傳奇。

你行嗎？