槍打出頭鳥!下一個是誰?_風聞
观察者网用户_243807-2021-01-22 19:28
文|凱風
新一輪樓市調控,如期而至。
01
近日,上海市住建委、房管局等八部門聯合發文,頒佈一系列調控政策:
防範“假離婚”購房**,夫妻離異三年內實行限購,購房時擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;**
調整增值税徵免年限,個人對外銷售住房增值税徵免年限從兩年提高至五年。
無論是限制假離婚,還是增值税2改5,都不是新政策,深圳等地早已實施,雖能在一定程度上抑制投機,但對整體樓市的影響相對有限。
然而,這背後的信號卻值得重視。
上海樓市自2017年以來一直處於高位盤整態勢,直到2020年年底出現翹尾行情。
雖然上海樓市成交量創下近年新高,但房價才剛剛復甦,與深圳、東莞等熱門城市相比,完全談不上冒尖。
事實上, 深圳是連續多年的單邊上漲,北京、上海、廣州則都經過兩到三年的橫盤調整,房價不過是剛走上覆蘇之路。

北京房價甚至都沒回到2017年的最高點,廣州也只是中心城區在漲。這幾個城市基本面沒有問題,樓市風險已經得到消化,房價補漲在預料之中。
雖然上海只是合理補漲,遠遠不及深圳、東莞等熱門城市,但調控的重拳,仍舊第一時間降下。
無論是反應速度,還是傳達的政策態度,上海都非同尋常。
02
不僅如此,前不久,央行上海總部召開工作會議指出,要穩妥實施好房地產貸款集中度管理要求,合理控制房地產貸款規模。
房貸“兩道紅線”是2020年最後一天出台的,上海在第一時間就進行響應,這背後的覺悟不是一般城市可比。(參閲《2021年,中國樓市調控第一槍來了》)
要知道,過去一年來,房價漲幅高過上海的城市不計其數,樓市熱度更甚於上海的城市大有所在,但未必每個城市都有這種政治覺悟。
在上海出台調控的同時,深圳也出台新政:
明確居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下,暫停夫妻婚內更名。
這不是深圳第一次加碼調控。上海對準了“假離婚”,深圳瞄準了“假離婚”,目的都是堵住樓市投機的漏洞。
然而,這些政策並未能扼住深圳樓市的熱度。
2021年1月,深圳二手房均價已經攀升到7.1萬元,相比2018年的5.5萬元,上漲了30%左右。
至於深圳二手房的掛牌價,甚至已經攀升到8.7萬元的高位,遠超京滬,直追香港。

面對這種格局,坊間對於深圳先行示範房地產税的呼聲不絕於耳,深圳進一步加碼調控的必要性仍舊存在。
03
事實上,在深圳上海之外,房價重回上行走勢的城市不在少數。
這是2020年房價漲幅最高的15個城市:
深圳(14.1%)、寧波(8.5%)、銀川(8.5%)、徐州(8.5%)、唐山(8.3%)、成都(8.2%)、西寧(7.9%)、瀋陽(7.8%)、廣州(7.5%)、無錫(7.4%)、杭州(6.9%)、北京(6.3%)、上海(6.3%)、大連(6.1%)、烏魯木齊(5.8%)、濟寧(5.3%)、温州(5.2%)。

過去一年,深圳、寧波、成都、瀋陽、杭州均已出台調控,不論這些調控成效究竟如何,調控本身就是一種態度。
值得一提的是,這些城市裏,深圳已經連續多次升級調控、杭州也多次升級搖號新政、成都也對樓市新政打了幾次補丁……
這説明,只要無法按住樓市熱度,調控就會不斷疊加,不要指望一次性調控就能應付過去了。
這些城市仍舊不乏繼續加碼調控的可能。
槍打出頭鳥,這是過去樓市調控的常態,只要不冒尖,自然不受關注。如今,凡是出現過熱苗頭的城市,皆在政策關注之列。
所以,誰還沒有出台樓市新政,誰最需要進行樓市調控,可想而知。
04
多説一句,傳統的限購、限售、限制假結婚,對於如今的樓市作用已經不大了。
市場上已經有了各種各樣的規避手段,限制外地人購房就玩假結婚,限制打新就玩代持,限制新房售價就玩雙合同,限制房貸就玩經營貸……
歸根結底,樓市的核心在於信貸,只要按住信貸,就能按住房價。
去年至今,監管部門先後出台了房企融資“三道紅線”和房貸“兩道紅線”,一個限制開發商加槓桿,一個限制居民加槓桿,指向的都是信貸。(參閲《2021年,中國樓市調控第一槍來了》)
只要這兩大政策能夠真正落地,對樓市的影響將會超出預期。