日本租房基本上是禮金、押金和中介費三項，押金和保證金是一回事，只是叫法不同_風聞

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去日本留學和工作的人，基本上都繞不開租房。當年去日本留學，也租過幾次房。

當年租房，最頭疼的是不少房東不願意租給外國人，特別是好房源。不過，這些年日本經濟不景氣，租房變成買方市場，不少房東也就不再堅持了。

日本租房，第一次籤合同，基本上是禮金，押金和中介費這三項。除了禮金，押金和中介費，國內租房也都有。

禮金是給房東的，戰後日本房源非常緊張，是賣方市場，所以租房的人支付禮金，“感謝房東把房子租給自己”，之後就成了行業的約定成俗。但泡沫經濟崩潰後，日本租房市場也不景氣，變成了買方市場，現在不要禮金的越來越多了。禮金大約是1到2個月的房租。退房時禮金不退。

押金，在關東地區日語多寫成“敷金”，在關西多寫成“保證金”，所以作者説除了押金還有保證金是不對的，押金和保證金是一回事，只不過是在不同地區不同叫法。

另外，關西地區很多禮金包含在保證金裏，所以退房時，保證金中禮金部分不退。押金一般是1到2個月房租。

看上面不少網友説押金很難退，在現實中確實有不少這種情況，但基本上是中介和房東在賭租房的人不懂和性格上是不是那種怕麻煩的。

只要你堅持要求退，基本上都會退的。有的中介蒙人説要換榻榻米，所以已經無法恢復原狀，押金不能退，這個是忽悠。日本法律中，退租後清潔和整修是房東的義務，這些費用都包含在房租裏了。

押金最重要的目的是根據日本民法第622條，做為房客違約不繳納房租時，充當房費的。但如果是房客抽煙把榻榻米燒壞了，或是擅自拆除房東屋內設施的，這個是要用押金賠的。

中介費一般是1個月房租，和國內一樣，房客和房東都要給中介。

不過日本租房和國內有一點非常不同。就是，在日本，法律上雖然不禁止房客和房東直接籤合同，但在現實中幾乎所有房客和房東都是通過中介籤合同，並更新合同。

而國內，第一次大多是通過中介，但在之後更新很多都是和房東直接進行的。日本在合同更新時，也需要付1個月房租的中介費，現在是多長時間更新不太清楚，當年我租房時最短是1年一次。

在日本租房還有一個比較坑的是，如果你在一家中介找到房源，但千萬不要馬上租，一定要去實地看一下房子的實際管理房產中介。如果和你籤合同的中介和實際管理中介不是一家，很多時候你首次籤合同，就要付相當2個月房租的中介費。我當年就進過坑，幸虧房租便宜。