中國房產業會遭遇“灰犀牛”襲擊嗎？——中國人的“祖籍（籍貫）”情_風聞

十四五經濟發展規劃正在密集討論中，人們對未來的五年發展前景充滿信心和期待。特別是在疫情反彈壓力尚未完全消除，世界各國正在為疫情失控手忙腳亂之時，中國經濟如何佈局，走好每一步路，對中國的經濟社會的未來都至關重要。

其中，房地產產業的發展十分引人注目。

人大重陽金融研究院於近日發表了《防範“灰犀牛”》的研究報告，對國際國內房地產市場的發展和未來可遇見風險做了詳細的分析，受到多位學者專家的高評。大家一致認為，中國的房地產市場基本是健康，安全的，但是在複雜多變的不確定因素影響下，認真做好發生“灰犀牛”現象，對完成中國未來發展宏圖具有特別的價值。

中央在最近的重大會議和十四五經濟規劃綱要中，對房地產產業的發展基本方針不變，依然是要求採取”穩定發展”的底線，不允許房地產市場出現大起大落，忽冷忽熱的局面，讓房地產市場平穩，平衡，平和的發展有利於保證經濟大盤的穩健，社會秩序的穩固和社會情緒的穩定。

房地產產業在任何國家的經濟發展中的地位和作用都不可小覷，常常被成為經濟運行的“三駕馬車”或三大發動機之一，它與外貿，投資，共同組成支撐國家經濟發展的三大支柱產業之一，它在某種程度上對整體經濟的發展具有特別的意義和作用。

經濟“興衰”看房產，道出了房地產市場的重要性。

當年亞洲的“四小龍”經濟蓬勃發展，發跡於貿易，發聵於金融，發達於房產。房產繁榮，整個經濟也被帶動繁榮而昌盛。包括日本，以及後來中東國家的經濟發展軌跡都證明，房地產市場的穩定與繁榮和國家整體經濟發展是緊密相連，密切相關的。

能夠成為觀察和判斷國家經濟冷暖的“温度計”的就是房市，股市，和債市了。

現在有不少人擔心中國的房市泡沫嚴重，隨時會引爆市場地震。還有的輿論擔心未來中國房價會出現斷崖式下跌，中國也會爆發2008年美國那樣的次貸危機，並引起中國的金融崩盤風險。

這些擔心值得關注，但是隻要我們及時採取有針對性的措施，可以有效規避這些風險。

中國房地產市場的最主要風險，不僅僅是來自市場的調節功能，最主要的是來自政策，來自政策的穩定，持續和可預見性。

因為中國的房地產市場主要稟賦是屬於政策性產業，它的“興衰”，主要取決於相關的政策是扶植還是抑制，兩種政策導致兩個截然不同的市場表現。

換句話説，我們的房地產市場還是靠政策吃飯，發展的產業。

由於中央確定了“房子是用來住的”這個帶有根本性指導政策，就從根上消除了房產無序擴張，無智發展的風險，擠掉了絕大部分積累的泡沫，讓房地產市場處於長期冷靜，平靜的發展軌道上，避免了過度開發，過熱開盤和過高價格的空間，解除了爆發因房貸引發的金融危機的引信（雷管/導火線）。

這個市場穩定了，我們就可以放手集中精力發展其它產業了。

中國的房價不會大漲，也不會大跌，除了上述政策因素之外，還有以下重要原因。

1，從長遠看，中國將是一個長期缺房的社會。其中有農村人口進城的因素，有人口自然增長壓力，雖然近年人口出生率有所下降，但是對於房產市場的影響還有二十年時間窗口期。特別是中國每年畢業的大學生平均在800萬人，五年之中已經高達4000萬之多，他們對住房的需求已經展現出巨大壓力和挑戰。如果加上其他人員的成長，構成的房屋潛在購買力，沒有任何人可以忽視不動心。

2，中國民眾的收入結構決定房價不會發生太大波動。

中國目前有4億中等收入人羣。他們中的大部分人的財富主要集中在已購買的房產上。如果房價跳水，這些中等收入人羣的資產會立刻大幅縮水，有的會跌入低收入人羣，這種現象必須避免發生，因為維持這些中等收入人羣的資產不貶值，對於經濟發展的穩定十分重要，他們可以用其餘資金用在消費其它商品，對於促進商業繁榮，旅遊，教育和養生產業的貢獻會有積極意義。

中國的房價出現拐點的關鍵點就是要讓那些收入在1000-2000元的6億民眾的收入儘快提高，儘快縮小這6億人羣與那4億中等收入人羣之間的財富差距，或者説，當中等收入人羣達到6億，而低收入人羣降到4億或以下的時候，中國的社會消費能力將有巨大提升。

那時的中國或許進入（全面）小康社會水平。

中國已經完成了讓極端貧困人羣的脱貧任務，下個階段重要任務就是如何增加中等收入人羣，提升全民的生活水平質量。

這個任務十分繁重。

3，中國的快速城鎮化是房產市場持續發展的催化器。為了防止房屋價格過快提升，適當調整城鎮化的節奏十分必要。中國的城鎮化，要有中國特色，要符合中國國情和中國農村人口的願望，任何過急，過快，過猛的做法都不可取。

十年以前到城市打工的農民工，打幾年工就能夠回去蓋上自己心儀的住房（這是當年大多數農民工的樸素想法）。現在這種夢想已經不現實了，一是建房材料價格翻了許多倍，農民承擔不起。還有的村落被強行並建，農民遠離祖宗遺蹟，遠離祖傳文化，以後的孩子失去了“祖籍”的概念……

人不怕無房住，而是害怕無根可尋，真的淪落成“浮萍”隨處漂流？數百年後的中國人會成為現在一些國家的人一樣的“無根移民”了嗎？

認祖歸宗，葉落歸根，總是中國人靈魂中丟不掉的情結。

中國人的“祖籍（籍貫）” 情結不能被野蠻的城鎮化摧毀，這是任何房產開發商無法，無價承擔的後果。

中國未來的房產市場發展不僅僅是經濟問題，同時也是文化問題，涉及到傳統情感的傳承問題。這裏不是用價格就能夠決定的因素，因為它牽扯到文化價值。價格可以量化，而價值是無法衡量的。

決定中國房地產市場命運的不只是價格，還有它承載的幾千年中國人文化的血脈相連的情感。

讓城鎮化留住農村，留住大多數人的“祖籍（籍貫）”，這應當是中國特色的房產業發展的方向。