去還是留？疫情後超6成人希望就地買房_風聞

本文轉自第一財經，作者林小昭。

每到年關之際，一線城市的異鄉人們大多會思考一個問題，“北上廣深”，留下還是離開？每年春節，在外工作人羣返鄉帶來一定的安居置業需求。2021年春運大幕即將拉開，疫情防控增添不少複雜性。當前各地都在提倡“就地過年”，在此情況下，今年的返鄉置業情況有啥新的變化？

針對2021年返鄉置業市場情況，58同城、安居客發佈了《2020~2021“返鄉置業”調查報告——春節不返鄉·在線雲置業》（下稱《返鄉置業報告》）調研報告，從多維度深入解讀了返鄉置業市場的變化趨勢。

**報告顯示，與2020年春節前相比，2021年調研人羣的返鄉置業意願有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。**在參與調研的人羣中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。

而根據58同城、安居客上一年發佈的《2019~2020年返鄉置業調查報告》，有68.6%傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人羣佔比為29.8%。可見，相比上一年，在工作地就近買房的比重大幅增長，返鄉買房的比重大幅降低。

針對2021年的返鄉置業市場情況，58安居客房產研究院分院院長張波表示，2021年春節非常特殊，也是非常特殊的返鄉置業年份，由於受到疫情影響，預計很多城市對於返鄉會有一定限制，同時返鄉地區的樓盤是否能正常接待用户實地看房，也存在一定的不確定性。

廈門大學經濟學系副教授丁長髮對第一財經分析，疫情對於租房羣體影響很大。在很多城市，疫情之後，部分疫情防控手段對外來務工人員影響很大，比如，很多租房人要開居委會、街道等各種證明，部分地方甚至還一度發生租房者沒法返回住所的現象，非常不方便，這也會促使更多人選擇在工作地或附近購房。

丁長髮説，在這個背景下，人口淨流入多的城市，在疫情之後，購房需求大幅增加，這也是疫情之後東南沿海城市房價上漲的一個重要因素。相比之下，人口流出的地區，需求進一步減少，因此2020年房地產市場的一大特徵就是區域分化特別明顯。

“由於外來務工人員多的城市房價上漲更快，從投資和資產增值的角度，會有更多人選擇在工作地買房。”丁長髮説。

廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經記者分析，疫情加大了區域分化，加速了人們往經濟發達區域流動的進程，因此需要因勢利導，加快城市羣建設，讓城市羣中的中小城市分擔超級城市、大城市的一些壓力。

另一方面，買房也更有利於落户，有利於人們享受到大城市更多的公共服務產品。《返鄉置業報告》調研數據顯示，職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們，則更看重大城市便利的生活環境、更有前景的置業發展、及子女更好的教育。與去年相比，選擇留在工作城市置業人們更看重大城市生活的便利性，佔比比去年提高近20%。

實際上，過去一年，隨着城市人才優惠政策的頻出、租賃市場規範化建設的持續推薦，房地產長效機制逐漸發揮成效，“漂一族”在工作地置業、長遠生活的難度逐步降低。

張波表示，由於不少人羣可能會留在工作地，預計房企春節期間在一二線城市推出的房源量也會高於去年同期，不妨利用春節假間的集中時間多在工作地看看房，及時瞭解市場信息，方便後續的購房操作。

當然，儘管返鄉置業的意願在降低，以及一線城市為人們生活提供了職業發展空間和較高的便利性，但高房價、高落户門檻，也讓不少人把置業目光毫無疑問的放到自己家鄉的三四線城市，“掙大城市的錢、買小城市的房”，成了部分年輕人曲線買房的策略。

報告顯示，有37.8%的人表示想要回到家鄉置業（包括家鄉的省會及非省會城市），人們選擇回鄉置業的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房價外，擺在異鄉人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本，這些成為他們想離開的主要因素。隨着一線城市房價猛漲，不少上班族已經將目光轉回家鄉以及周邊的二、三線城市。相比一線城市的高房價壓力，二三線城市的置業壓力相對較小。

較低的房價和安逸的生活環境，使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。不過，對於他們來説，回鄉也面臨着薪資待遇降低、生活品質下降、醫療教育資源減少等問題，其中回鄉工作機會的減少是阻礙人們回家的首要原因，佔比比去年提高了5%。

報告還對二線城市（除新一線城市）的置業熱度做了全面調研。數據顯示，徐州、南通返鄉置業熱度依然居首，泉州、哈爾濱、無錫返鄉置業熱度排名上漲。其中，泉州作為二線城市中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。三線城市中，鹽城、安慶、淮安成返鄉置業熱門城市前三名。