樓市調控,又加碼了_風聞
非凡油条-非凡油条官方账号-深度解读全球政治财经动向的前因后果2021-01-26 23:01

作者:豆腐乳
編輯:養樂多
上週,上海出台了樓市調控新政,規定任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;以及個人將購買不足五年的住房對外銷售的,全額徵收增值税。
很明顯,這就是為了限制個人通過離婚擁有多套房產****,還限制賣房,本質上還是在堵炒房漏洞。

☉上海本地黑天鵝
去年先是深圳房價上漲,很快就出台了調控措施,要求對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務,重點審查融資需求的合理性。這顯然是限制資金通過小微企業貸款來炒房。
現在來看,加碼的調控措施對深圳房價上漲確實起了一定的抑制作用,但是去年深圳房價,尤其是好地段的房價仍然很快上漲,甚至出現了“眾籌打新”,幾個人合買一套房的奇景。
沒辦法,誘惑太大了,買到就是賺到,為啥不買呢?
以至於後來深圳還出台了調控政策,專門針對“眾籌打新”,以防出現新的風險。
深圳房價上漲可能傳導到其他城市。最容易被帶動的是其他一線城市,那裏錢多,有錢人也多,外地有錢人也在想辦法入場。對於有錢人來説,一線城市房子是優質資產,還很稀缺,以至於相對數量很少的一羣有錢人就能把房價炒起來。
上海是深圳之後去年房價起勢的第二座一線城市,樓市引爆很快。據報道,浦東某學區房板塊內,27平方米的老公房報價高達580萬元,33平方米也要賣609萬元,而僅一牆之隔的另一小區就是因為號稱“雙學區”房而再要加價50萬-100萬元不等。
30平米的老公房自己家庭住確實勉強,這顯然是為了投資。
等到上海樓市漲價潮引發社會關注後,更嚴格的調控政策就在今年初下來了。
按這個趨勢,下一個加碼調控的城市有可能是廣州。畢竟廣州落户容易(有些區域不需要落户就能買房),容易吸引外地有錢人賣房,本地有錢人也不少。去年廣州好地段的房價也漲了不少,只不過前面有上海和深圳頂着,廣州房價上漲反倒不那麼引人注目——但在廣州本地已經有很大影響了。
假如廣州本地自媒體等輿論不悶聲發大財,而是繼續炒作廣州房價上漲,廣州很可能下一個捱到調控鐵拳。廣州本身有錢人不如上海、深圳多,土地供應比上海、深圳多,比起上海和深圳,廣州房價更容易調控,今年房價階段性見頂是有可能的。
這場漲價潮,還有可能繼續傳導,比如下一個可能是一線城市中僅剩的北京,又或者傳導到某些“新一線”城市。
當然,一線城市的房價也不是普漲的,漲的也都是好地段,地段不行的房子照樣是温吞水。有錢人集中擁抱的還是那些所謂的優質資產,就像現在A股抱團龍頭股一樣。至於那些從城市到地段都希望不大的地方,還是不要做什麼指望了。
而一旦其他一二線城市今年開始漲價,就能看到更加密集的調控政策出台。
現在的調控,主要還是防風險,比如前段時間的銀行“十道紅線”限制房貸佔銀行貸款比例,就是為了儘量減少對金融系統的風險。
畢竟大城市好地段的房子,也只不過是一小部分有錢人才能炒得動的,假如發生風險,牽涉的也就那些人。只要金融系統不出大問題,風險也就還在可以承受範圍之內。
參考文獻:
@所有銀行業金融機構 房地產貸款集中度管理出新規 分五檔劃定10條紅線!https://www.cls.cn/detail/653372
上海樓市調控新政組合拳:夫妻離婚三年內限購,真離婚者將如何?_週刊原創_經濟網_國家一類新聞網站 http://www.ceweekly.cn/2021/0122/330024.shtml
本回完