樓市調控，又加碼了_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

上週，上海出台了樓市調控新政，規定任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；以及個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額徵收增值税。

很明顯，這就是為了限制個人通過離婚擁有多套房產****，還限制賣房，本質上還是在堵炒房漏洞。

☉上海本地黑天鵝

去年先是深圳房價上漲，很快就出台了調控措施，要求對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務，重點審查融資需求的合理性。這顯然是限制資金通過小微企業貸款來炒房。

現在來看，加碼的調控措施對深圳房價上漲確實起了一定的抑制作用，但是去年深圳房價，尤其是好地段的房價仍然很快上漲，甚至出現了“眾籌打新”，幾個人合買一套房的奇景。

沒辦法，誘惑太大了，買到就是賺到，為啥不買呢？

以至於後來深圳還出台了調控政策，專門針對“眾籌打新”，以防出現新的風險。

深圳房價上漲可能傳導到其他城市。最容易被帶動的是其他一線城市，那裏錢多，有錢人也多，外地有錢人也在想辦法入場。對於有錢人來説，一線城市房子是優質資產，還很稀缺，以至於相對數量很少的一羣有錢人就能把房價炒起來。

上海是深圳之後去年房價起勢的第二座一線城市，樓市引爆很快。據報道，浦東某學區房板塊內，27平方米的老公房報價高達580萬元，33平方米也要賣609萬元，而僅一牆之隔的另一小區就是因為號稱“雙學區”房而再要加價50萬-100萬元不等。

30平米的老公房自己家庭住確實勉強，這顯然是為了投資。

等到上海樓市漲價潮引發社會關注後，更嚴格的調控政策就在今年初下來了。

按這個趨勢，下一個加碼調控的城市有可能是廣州。畢竟廣州落户容易（有些區域不需要落户就能買房），容易吸引外地有錢人賣房，本地有錢人也不少。去年廣州好地段的房價也漲了不少，只不過前面有上海和深圳頂着，廣州房價上漲反倒不那麼引人注目——但在廣州本地已經有很大影響了。

假如廣州本地自媒體等輿論不悶聲發大財，而是繼續炒作廣州房價上漲，廣州很可能下一個捱到調控鐵拳。廣州本身有錢人不如上海、深圳多，土地供應比上海、深圳多，比起上海和深圳，廣州房價更容易調控，今年房價階段性見頂是有可能的。

這場漲價潮，還有可能繼續傳導，比如下一個可能是一線城市中僅剩的北京，又或者傳導到某些“新一線”城市。

當然，一線城市的房價也不是普漲的，漲的也都是好地段，地段不行的房子照樣是温吞水。有錢人集中擁抱的還是那些所謂的優質資產，就像現在A股抱團龍頭股一樣。至於那些從城市到地段都希望不大的地方，還是不要做什麼指望了。

而一旦其他一二線城市今年開始漲價，就能看到更加密集的調控政策出台。

現在的調控，主要還是防風險，比如前段時間的銀行“十道紅線”限制房貸佔銀行貸款比例，就是為了儘量減少對金融系統的風險。

畢竟大城市好地段的房子，也只不過是一小部分有錢人才能炒得動的，假如發生風險，牽涉的也就那些人。只要金融系統不出大問題，風險也就還在可以承受範圍之內。

參考文獻：

@所有銀行業金融機構 房地產貸款集中度管理出新規 分五檔劃定10條紅線！https://www.cls.cn/detail/653372

上海樓市調控新政組合拳：夫妻離婚三年內限購，真離婚者將如何？_週刊原創_經濟網_國家一類新聞網站 http://www.ceweekly.cn/2021/0122/330024.shtml

本回完

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