房貸被劃下兩條紅線，多家銀行暫停房貸辦理，炒房門檻又提高了_風聞

從昨天開始，就有消息稱廣州多家銀行暫停按揭貸款買房。隨後人們發現上海、重慶等地也有大行暫停房貸，鄭州多家銀行暫停了二手房貸業務，同時新房房貸發放也放緩。

這讓很多買房的人感到心慌，擔心這樣的暫停房貸辦理政策對自身買房會不會有什麼影響，同時一些人也開始琢磨房市是不是又有什麼大的政策變化。

目前暫停房貸發放的銀行的工作人員對外聲稱是為“節制接單”，而節制接單背後最直接的原因，應該就是部分銀行貸款辦理的紅線快接近了。房貸發放額度接近上限，這則是受到去年12月31日國家頒佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》的影響。

為了保證房市發展更加穩健，央行和銀保監會聯手發佈了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，在該制度中，有兩條紅線被設定，一個是房地產貸款比，另一個是個人住房貸款比。

前者是指全部房地產類的貸款佔銀行總貸款的比例，這個全部房地產類貸款包括了個人和企業，後者是指個人住房貸款佔銀行全部貸款的比重。

這樣政策的頒佈主要是為了達到“住房不炒”，如今該政策的影響已經慢慢出現。房地產貸款集中度管理要求不僅規定了各檔銀行的房地產貸款的佔比上限，還具體規定了個人住房貸款的佔比上限。

而從統計的結果來看，很多銀行已經超過上限，如一檔中的中國工商銀行的個人住房貸款的佔比就已經達到了33.71%，而這個數據就已經超過了規定的32.5%。如今各個銀行壓力不小，所以只能暫停發放貸款或者放緩房貸發放。

所以事情其實沒有大家所想的那麼簡單，並不是因為年尾可用房貸餘額少，銀行為了衝開門紅而暫停放貸。如果真的為了衝開門紅，1月就不應該是這樣的情況，按理説額度應該是充足的。

追根到底還是因為受政策的影響，這或許以後是一種常態，但面對如此情況其實也不必驚慌。

對於很多需要買剛需房的人來説，這樣的政策變化帶來了一些不便，尤其是一些已付首付但申請貸款還沒通過購房者，這樣的情況確實有點鬧心。但其實除了那些已經踩線或者超線的銀行不能發放貸款之外，還有很多有額度的銀行並未表示會暫停貸款，所以正常的房貸申請還是可以的，只不過可能會遇到排隊的情況。

而對於銀行而言，所要做的事情明顯要更多，因為個人房貸這樣的業務是不可能放棄的，有銀行工作人員接受媒體採訪的時候表示，目前還沒有好的辦法，只能等。可是“等”確實不是一個好的辦法，過於被動。

銀行所要做的要麼將個人貸款的額度合理分配，或者加快貸款的收回，要麼是擴大分母，也就是提高銀行全部貸款的額度，來降低最終個人房貸的佔比。

不得不説，這樣的“紅線”政策對於抑制房價增長確實有一定的緩和作用，也能提高炒房的門檻。但這也使得很多人對剛需房的購買出現了一定困難，所以如何界定人們是買剛需房還是炒房，還是需要更多的審查標準。

無論銀行、房企還是個人都是房市政策進行調控的對象，或許短期會面臨一定的不便，但長期來看，該該政策有利於居民住房保障的。對於絕大多數普通人來説，房價下跌或許是個奢望，所以只想着房價別漲那麼快就行。