上海房價暴漲背後：一場“合謀”的局_風聞
一号财经-看得见的商业世界2021-01-26 11:47
原創：一號地產 作者： 海哥
一號説：I LOVE SZ，怎麼讀？我愛收租
上海樓市爆火，又成了2021年開年的熱門話題。
前兩天海哥下館子，就聽到鄰座的西裝背頭男講述着他的辛酸買房史：就晚去了一步，房主漲了40萬。而且現場還有四五個中介帶着買家來看房。
“最後狠狠心沒買，過兩天看中介掛牌又漲了20萬。”
吃完飯，海哥很疑惑。
儘管去年底上海新房的認籌確實刷出了一波小高潮，但那也是壓抑了一年的剛需，在市場新盤不多的情況下的一次井噴。
更弔詭的是，認籌與成交之間，似乎有着更不可説的秘密。
京滬永遠漲又來？
眼看着那麼大的認籌量，海哥在朋友圈看到的都是火紅的現場，但卻沒看到有哪幾家房企是發了首開清盤的喜報。
這對於熱衷發海報、搞宣傳的房企來説很不正常。難道這麼好的市場，不值得慶賀一下嗎？
諸多的不正常，讓海哥決定去探究一番。
其中有一張圖，前段時間在圈內流傳很火，也成為了上海房價飆漲的論據。
只是明眼人一眼就能看懂，即使數據為真，該圖標題為“5年來70城二手房漲幅”。
換言之，新房不在列，而且是5年來的數據情況。
事實上，5年前的2015、2016年的確經歷了一波房價的突飛猛進，隨後在“房住不炒”的政策壓力下，一二手房均熄火。所以圖內的漲幅，應該也是此前錄得的。
數據解讀是個大學問
宏觀層面，根據國家統計局的數據，12月70城房價，其中42城新房價格環比上漲，6城持平，22城下跌;二手房方面，38城上漲，1城持平，31城下跌。
具體到城市而言，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%，可以看出廣州房價在12月領漲一線城市。
也就是説，上海一二手房雖然在漲，但面上基本穩定，並未出現大漲或暴漲。
隨後，海哥想找近些年上海一二手房的成交數據，發現自媒體大V“真叫盧俊”有了現成的，不妨就引用過來了。
接下來，我們來看下一手房的情況。
很明顯，一手房的成交情況從4月份以來就相對比較平穩，供應的話是從8月份開始一手房集中入市，除了11月供應量意外萎縮之外，總體也是平穩。
只是在12月底時認籌數量突然激增，而這也與二手房市場的成交量突然放大有關。換言之，就是二手房的成交恐慌，傳到到了一手房市場。
從上述國家統計局數據和市場成交情況來看，2020年上海房地產市場總體還是量平價穩狀態。
都想做雪花
那麼是誰導演了2020年底上海的這一場樓市鬧劇？
想要找出真兇不難，只要推理一下，熱炒房價樓市對誰有利就行了。
中介和房東！
至於投機客在目前的調控壓力下已經基本滅絕，而開發商自然也是不敢哄抬，最多是一個沉默的共謀者罷了。
這一波的上海樓市暴漲，恰恰是在地產中介和房東的合謀之下造成的。
由於海哥住的附近有諸多中介，這幾天海哥可是跟街溜子一樣，到處發華子，和業內人士探討內幕。
原來去年底的時候，上海這邊的幾大中介終於坐不住了，照目前這個市場態勢，坐吃等死是早晚的事。
私底下一合計，找出了這麼一條妙計，市面上好的二手房源基本不見了，大規模的雪藏房源，然後計劃和房東合謀提價。
這麼一看，市場上二手房的供應突然少了這麼多，而且品質還很差。
接下來就是合謀者房東的配合，從最初幾個房東的提價，到最後房東自發組成“房價捍衞者聯盟”前後不到一個月時間。
房東多自覺啊，在小區羣裏頭喊一聲，就形成了堅固的價格聯盟，更有甚者，在微信羣裏發出了靈魂一問：
咱小區的房價都三年沒漲了，我們還不團結一點嗎？！
從供應短缺，到掛牌提價，再到放風媒體、製造焦慮，這麼一整道邏輯鏈就完成了。
而且在市區的重點區域也確實做成了，比如學區房、品質好的二手房、次新房等等。
這就是上海樓市忽然被炒熱的全部真相，樸素又結實。
這是一場產業鏈上的共謀者，對未入局者的收割。而你一旦入局，很快也會成為這場遊戲的共謀者。
只是誰都知道，在2021年總體涉房信貸規模總額控制的情況下，房價是炒不起來的。而這一次的“房價捍衞者同盟”也讓監管層看到了新的問題。
未來的二手房交易市場，或許不可能再允許出現貝殼這樣的巨無霸出現，否則，二手房市場的價格操控，要比一手房市場更難以管理。
而造成的波及面，將對“房住不炒”的政策造成釜底抽薪式的破壞。
這種破壞，也決不允許出現。
或許，監管就在路上了。