朗詩綠色生活遞交赴港IPO申請，海通國際獨家保薦，業務集中於長三角_風聞

1月25日，朗詩地產旗下物業平台朗詩綠色生活在港交所遞交招股書，獨家保薦人為海通國際。

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物企赴港上市的排隊隊伍中又多一員大將。

朗詩綠色生活成立於2005年，原為朗詩旗下物業服務公司，主要服務於長江三角洲城市。

招股書顯示，截至2020年9月30日，朗詩綠色生活在管項目117個，在管面積1625萬平方米。參照克而瑞發佈的2020年中國物業服務企業在管規模榜，朗詩綠色生活能夠排名第91位，僅次於華宇第一太平戴維斯的在管面積1665萬平方米。

對於分拆物業謀求赴港上市，朗詩早有計劃。在去年3月召開的業績發佈會上，朗詩集團創始人、綠色地產董事局主席田明彼時回應稱“現在很多地產商會把原來的物業公司單獨上市或分拆上市，朗詩也不排除這樣的選項，具體暫無可對外宣佈的日程表。”

招股説明書顯示，截至2020年9月30日，朗詩綠色生活在管總建築面積為1620萬平方米，合共117項在管物業，其中包括94項住宅物業及23項非住宅物業，為逾11萬户住户提供服務。此外，於2020年9月30日，公司總合約建築面積為2310萬平方米。

2018年財年、2019年財年、2020年前9月，朗詩綠色生活分別實現收益3.1億元、4.33億元、4.06億元；分別實現毛利8270萬元、1.01億元、1.07億元；分別實現純利3100萬、3430萬元、4110萬元。

物業管理服務是朗詩綠色生活收益的主要來源。2018年財年、2019年財年、2020年前9月，公司物業管理服務分別實現收益1.98億元、2.97億元及2.97億元，分別佔總收益的63.8%、68.6%及73.1%。

而從地域進行劃分，朗詩綠色生活的物業管理服務主要集中在長三角地區。朗詩綠色生活的物業版圖遍佈全國19個城市，其中包括14個長三角城市。

值得一提的是，朗詩綠色生活有過半收益來自於公司的江蘇物業項目。招股書顯示，截至2020年9月30日，朗詩綠色生活在江蘇省共有物業項目64個，對應建築面積931.9萬平方米，佔總建築面積的57.35%；江蘇物業項目貢獻收益1.57億元，佔總收益的52.99%。

此外，朗詩綠色生活物業管理費按包乾制收取。2018年、2019年、2020年前9月，公司住宅物業的平均物業管理費分別為1.81元/平方米·每月、1.89元/平方米·每月、1.96 元/平方米·每月，呈平穩上升趨勢。

不過，公司的非住宅物業整體平均物業管理費卻下滑嚴重，2018年為9.79元/平方米·每月，2019年為4.22元/平方米·每月，2020年前9月降至為2.39元/平方米·每月。

而無論是住宅，還是非住宅物業的平均物業管理費，朗詩綠色生活都低於行業平均水平。中指院數據顯示，2019年物業服務百強企業住宅物業的平均物業管理費率為每月每平方米2.09元；此外，非住宅的物業方面，2019年年物業服務企業產業園、辦公大樓及醫院的平均物業管理費率分別為每月每平方米3.31元、每月每平方米人民幣6.99元及每月每平方米6.22元。