業主怎麼智鬥物業，我這裏先提一些大家注意防範吧，歡迎繼續補充_風聞

【本文來自《業主維權是真的難，我們小區也淪陷了，各位觀友有何良策？》評論區，標題為小編添加】

首先你們小區入住的人要多，其次要大家齊心（要有集體精神，簡單説不能為自己那點小利妥協，也不要給這種事情發生的機會，最常見的就是違建，圈地），有幾個有時間的得力干將，就是要有出主意，有出苦力的，就是要動，要有生活經驗，如果沒人出力或者組織不起來基本沒戲，特別是還涉及到社區。

説一些大家注意防範吧：

1.業主大會印章不能由業委會管，否則小區根本沒你啥事，全憑業委會良心。

2.小區三個公約能用示範版用示範版，小心別人改內容實際剝奪業主的權力，比如可以“選”棟長然後這幾個人就把控了小區所有事務，什麼都悄悄進行。都信息化了有什麼消息可以發羣，通過公共平台蒐集意見發佈消息，別貼佈告欄，可以貼了照張相換掉或撕掉，物業羣業主羣分開。

3.維修資金不僅你交開發商也要按比例交，你交的在你的小帳户上，你們小區還有個大賬户。同意維修和同意維修方案是兩回事，對於維修項目也是分項表決的，別信混在一起要修就都得同意的説法。危及人身安全的有緊急使用方式，不需要表決（現在適不適用得查一下）。表決表做得亂七八糟那是故意的，得小心。小區日常維護的錢是包括在物業費裏的。維修方案得看，比如把物業送的、廣告送的放在維修方案裏，有小區直接在維修方案裏打了口井（井能隨便打嗎？估計井也沒打過，要給業主交待，那就把已經封了的建房時的抽水井再打開給你看），換得欄杆米數能繞你小區幾圈的，啥土建幾十方的，是要重建嗎？電梯有壽命（最多15年），換修考慮一下成本，要維保要有身份證不能是黑梯。

4.選擇物業和物業合同，物業招標可以找當地的指導性文件，物業合同要公佈徵求意見版和最終版，啥只有業主違約責任沒有物業違約責任和評價方式的不行，主導權要把握住，想換物業得快速啓動程序，別拖，拖着物業可以説你又沒新物業我交接給誰呢？

大家補充吧