業主怎麼智鬥物業,我這裏先提一些大家注意防範吧,歡迎繼續補充_風聞
guan_16002508091598-2021-01-28 18:39
【本文來自《業主維權是真的難,我們小區也淪陷了,各位觀友有何良策?》評論區,標題為小編添加】
首先你們小區入住的人要多,其次要大家齊心(要有集體精神,簡單説不能為自己那點小利妥協,也不要給這種事情發生的機會,最常見的就是違建,圈地),有幾個有時間的得力干將,就是要有出主意,有出苦力的,就是要動,要有生活經驗,如果沒人出力或者組織不起來基本沒戲,特別是還涉及到社區。
説一些大家注意防範吧:
1.業主大會印章不能由業委會管,否則小區根本沒你啥事,全憑業委會良心。
2.小區三個公約能用示範版用示範版,小心別人改內容實際剝奪業主的權力,比如可以“選”棟長然後這幾個人就把控了小區所有事務,什麼都悄悄進行。都信息化了有什麼消息可以發羣,通過公共平台蒐集意見發佈消息,別貼佈告欄,可以貼了照張相換掉或撕掉,物業羣業主羣分開。
3.維修資金不僅你交開發商也要按比例交,你交的在你的小帳户上,你們小區還有個大賬户。同意維修和同意維修方案是兩回事,對於維修項目也是分項表決的,別信混在一起要修就都得同意的説法。危及人身安全的有緊急使用方式,不需要表決(現在適不適用得查一下)。表決表做得亂七八糟那是故意的,得小心。小區日常維護的錢是包括在物業費裏的。維修方案得看,比如把物業送的、廣告送的放在維修方案裏,有小區直接在維修方案裏打了口井(井能隨便打嗎?估計井也沒打過,要給業主交待,那就把已經封了的建房時的抽水井再打開給你看),換得欄杆米數能繞你小區幾圈的,啥土建幾十方的,是要重建嗎?電梯有壽命(最多15年),換修考慮一下成本,要維保要有身份證不能是黑梯。
4.選擇物業和物業合同,物業招標可以找當地的指導性文件,物業合同要公佈徵求意見版和最終版,啥只有業主違約責任沒有物業違約責任和評價方式的不行,主導權要把握住,想換物業得快速啓動程序,別拖,拖着物業可以説你又沒新物業我交接給誰呢?
大家補充吧