中駿商管遞交赴港IPO申請，美銀與瑞銀聯席保薦，佈局全國18省51城_風聞

1月27日，中駿商管智慧服務控股在港交所遞交招股書，聯席保薦人為美銀證券與瑞銀。

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中駿集團控股(01966)發佈公告，關於可能分拆集團商業物業管理及運營服務及住宅物業管理服務業務獨立上市事項，於2021年1月28日，中駿商管向聯交所提交上市申請表格(A1表格)，申請批准中駿商管股份於聯交所主板上市及買賣。

中駿商管擬就上市進行新股發售，並擬在符合若干條件的情況下，根據建議分拆的股份發售，向合資格股東提供中駿商管股份保證配額。

建議分拆與上市完成後，預期公司將擁有中駿商管最少50%權益，中駿商管將仍為本公司附屬公司。

據悉，分拆集團主要從事商業物業管理營運服務及住宅物業管理的業務。

建議分拆將為公司及其股東帶來在獨立運作的商業物業管理營運服務及住宅物業管理平台上變現分拆集團投資價值的機會；建議分拆將有助分拆集團建立獨立上市集團身份，並通過建議分拆獲得獨立籌資平台及拓寬其投資者基礎；建議分拆將提高分拆集團運營業績的透明度，並讓分拆集團直接進入資本市場，以進行股本或債務融資，從而為其現有業務及未來擴張撥資，而毋須依賴公司，因而提升其運營及財務管理效能。

中駿商管是一家綜合物業管理服務提供商，管理中國的商業與住宅物業。根據仲量聯行的資料，其2018年及2019年的商業物業管理服務平均物業管理費高於已披露該資料的所有中國上市物業管理公司。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月，中駿商管的基本商業物業管理服務的平均物業管理費分別為人民幣29.0元、人民幣29.4元及人民幣29.5元。

截至最後實際可行日期，中駿商管在中國18個省、市及自治區的51個城市擁有龐大的已訂約物業管理組合，在管物業包含多種物業類型，當中包括住宅及商業物業（如購物中心及辦公樓宇）。

截至2020年9月30日，中駿商管擁有90個在管商業及住宅項目，在管總建築面積約為14.5百萬平方米及已訂約總建築面積約為30.4百萬平方米。

根據仲量聯行的資料，截至2019年12月31日，中駿商管的在管總建築面積在中國提供商業物業管理及運營服務的物業管理公司中排名第12位。

於往績記錄期內，中駿商管的收益、淨利潤、總在管建築面積及總簽約建築面積實現快速增長。

中駿商管的收益由2018年的人民幣396.5百萬元增加44.9%至2019年的人民幣574.5百萬元；淨利潤由2018年的人民幣34.8百萬元增加122.0%至2019年的人民幣77.3百萬元。收益由截至2019年9月30日止九個月的人民幣396.7百萬元增加33.7%至截至2020年9月30日止九個月的人民幣530.4百萬元，而淨利潤由截至2019年9月30日止九個月的人民幣57.2百萬元增加115.6%至截至2020年9月30日止九個月的人民幣123.3百萬元。

中駿商管的總在管建築面積由截至2018年12月31日的約10.6百萬平方米增加至截至2019年12月31日的約11.8百萬平方米，並進一步增加至截至2020年9月30日的約14.5百萬平方米。

其總簽約建築面積由截至2018年12月31日的約 17.9百萬平方米增加至截至2019年12月31日的約22.5百萬平方米，並進一步增加至截至2020年9月30日的約30.4百萬平方米。