這就是代價！公眾人物的德與法直接影響到所有價值 鄭爽豪宅降價也無人問津_風聞

豪宅和女星兩個高話題詞疊加後的裂變效應，在鄭爽和她的房子上得到了充分體現。

14天的時間，同一套房源兩度登上熱搜，不過畫風註腳截然不同。

此前，它是獨立女性奮鬥的象徵，投資正確的代表；而後，它成了明星負面事件後應對賠償的自救稻草。

1月8日，鄭爽在微博上喊話自己“2021年要獨立！”她説：“這次要親自動手裝修，樂趣大大滴”，並自我打氣要“加油啊，小爽！”

配圖中，鄭爽站在超大的空中露台上，陽光傾灑而下，落地玻璃中映出一眾魔都標誌性建築，那是上海這座國際化城市最具代表性的天際線。

擁有如此視野的住宅並不多，網友很快鎖定這是位於黃浦老西門板塊的豪宅復興瓏御，鄭爽擁有的豪宅房屋面積達630平方米，毛坯價約1.5億元，買入價超過8000萬元，短短三年時間近乎翻了一番。

憧憬着新生活的鄭爽和感慨房屋投資回報率的網友都沒想到接下來事件的走向。這套豪宅公開露臉2周後沒有等待到鄭爽親自動手享受裝修的樂趣，迎接它的是降價甩賣。

1月18日，鄭爽前男友張恆的微博發文揭開了其隱婚、代孕、棄養等一系列風波，引發了娛樂圈開年第一場“地震”。

隨後輿論不斷髮酵。

1月22日，一則“鄭爽降價2000萬出售豪宅”的消息開始出現在滬上中介的朋友圈裏，隨後這一消息迅速刷屏，信息稱“豪宅復興瓏御630平空中別墅，送超大露台，市場價格1.5億元，低於市場價2000萬急售”，要求是“付款快，付款週期太久的客户不接受”。

鄭爽豪宅的待售狀態並未持續太久，隨後消息再次傳出，房源在掛牌兩小時後售出。

這場速戰速決的豪宅出售尚未來得及驗證便宣告劇終，留下諸多疑問。

其中市場最大的好奇在於事件真實性。

鏈家、貝殼找房、中原地產、我愛我家(000560,股吧)等主流二手房交易平台中均未查詢到這套鄭爽名下豪宅的掛牌信息。有鏈家、中原的工作人員告訴《國際金融報》記者，由於平台要求真房源，因此掛牌後必須現場實拍，目前既未接到掛牌通知，也未趕赴過現場拍攝。

記者從多名朋友圈發佈信息的中介處得知，他們也只是轉發同行的消息，並不瞭解詳情，甚至不知道房源的出處和掛牌情況。

喧囂與熱鬧裹挾下，事件本源反而容易被掩蓋。

《國際金融報》記者調查發現，鄭爽豪宅的掛牌信息曾經出現在美凱龍(601828,股吧)愛家的系統中。

美凱龍愛家某處店面（圖源：網絡）

這是一個市場相對陌生的中介品牌，作為紅星美凱龍的全資子公司，美凱龍愛家成立於2019年5月，雖為中介賽道的新生勢力，但難掩規模野心，成立以來一年多里通過激進擴張不斷加速門店佈局。

作為一名老中介，主攻豪宅業務多年的美凱龍愛家黃浦區區域經理王釗（化名），此前就職於鏈家、中原等中介平台。幾年前，王釗曾受鄭爽方面委託帶領其在上海看過多處房產，雙方留有聯繫方式。代孕風波後，鄭爽方面曾聯繫過王釗等相識的中介詢問其房源當前市場價，王釗等聽罷認為其現有出售意願，隨後房源信息被掛牌到美凱龍愛家的系統上。

美凱龍愛家系統顯示，鄭爽所持有的630平方米豪宅實際為上下兩層，分別在復興瓏御2號樓29層及30層，房源面積依次為337.18平方米和292.4平方米，合計約630平方米。其中一套已裝修完畢入住，一套為毛坯狀態。

鄭爽方面的委託人陳女士在與記者的溝通中默認了上述信息，其表示從未出動掛牌，但不否認出售意願，對於兩套房源當前的狀態，陳女士表示，“一套裝好了我們在住，一套還沒裝。”目前尚無任何客户實地看過房。

由於鄭爽並非上海户口，因此兩套房源分別登記在兩家公司名下，此番需要打包出售。

天眼查顯示，鄭爽名下共有10家關聯公司，其中有5家位於上海，分別是2018年與張恆共同成立的上海鯨谷座人工智能科技有限公司、2018年注資並持有20%股權的上海艾藝信息技術有限公司、2020年成立全資持有的上海噶咕娛樂發展有限公司，以及上海鄭爽影視文化工作室和上海跳耀影視文化工作室，後二者分別成立於2013年12月和2016年7月，目前均已註銷。

其中，上海跳耀影視文化工作室更是成立1個月便火速註銷，巧合的是，跳耀影視註銷的同一天，鄭爽父親鄭成華持有的上海鄭成華影視文化工作室也成立，4個月後該工作室也註銷。

除了上述工作室，鄭成華名下還有一家持股40%的餐飲公司位於上海，名為上海鄭張餐飲管理有限公司，成立時間為2017年12月。其母劉豔並未持有上海地區公司。

這也意味着，如果鄭爽在2016年-2017年以公司名義購入復興瓏御兩套房源，關聯公司中符合條件的只有上海鄭爽影視文化工作室、上海跳耀影視文化工作室和上海鄭成華影視文化工作室，其註冊地都在上海市松江區富永路425弄212號，且3家公司股權明晰，分別在鄭爽及鄭成華名下。

實際上，以公司形式買房早已成為不少不具備購房資格人士或炒房客的繞道之舉，這類公司多數體量小，名下只有房產，以股權交易的方式轉讓公司，變相降低了交易成本，形成供不應求的假象。2018年上海大熱的豪宅翠湖天地雋薈搖號時，超過一半都是公司用户，其中不乏成龍、梁朝偉、鍾漢良、陳思誠等公眾人物。

同年，為了打擊空殼公司炒房，上海開始規範企業購房，對公司購房做出多條限制。要求設立年限滿5年、在本市累計繳納税款金額已達100萬元、職工人數在10名以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年，同時公司購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

美凱龍愛家的陳俊（化名）對記者表示，為了篩選意向客户，想看這套房需要8000萬元資產證明，由於總價較高加之付款條件較為嚴苛，想要短時間內出手並不容易。陳俊粗略算了下，房源交易涉及到的企業所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000萬。

兩套房源打包出售不僅對購房者的資金實力提出了要求，更需要對方滿足當下上海的限購條件。

復興瓏御位於上海豪宅聚集的地段老西門，小區擁有約15000平方米綠化，綠化景觀呈現東南亞風情，並配有16000平方米商業配套“復興薈”與約3500平方米會所。該小區地理位置極佳，往西是新天地及淮海路商圈，往東是豫園商圈，往北則為人民廣場商圈。加之對口黃浦區重點小學蓬萊二小，三年前二手房單價便超過10萬元，目前鏈家網上在售的三套房源，單價在17萬至20萬元不等。

復興瓏御小區景觀（來源：網絡）

從性價比角度而言，鄭爽出售的豪宅似乎並不佔優勢。即便是降價2000萬後至1.3億，單價也超過了20.63萬元，然而，這兩套高層的大户型在同小區裏房源中較為稀缺。

網上房地產數據顯示，2015年-2016年，復興瓏御兩次開盤推出一期產品共319套，目前已售出318套，僅餘1套待售。鄭爽所購房源即為一期項目。2018年-2019年，項目兩次開盤推出二期產品共305套，目前僅有2套待售。

而鄭爽持有的帶露台的房源，整個小區僅有8套。

1.3億是否為最終成交價？委託人陳女士在和記者溝通過程中表示，房源目前尚未成交，價格仍有可談的空間。

陳俊坦言，1月25日，鄭爽降價出讓豪宅的事件不斷髮酵，美凱龍愛家方面下架了該房源，市場上也不斷傳出房源已售的消息。“鄭小姐本想低調處理，因其他委託方消息走漏導致輿論太大，這是她不願看到的，因此目前對外口徑均為房源已售。”

由於鄭爽豪宅出售的時間距離其代孕事件曝出不足5天，因此市場有聲音認為，此舉是為了儘快變現以應對可能面臨的鉅額違約風險。

1月20日，廣電時評鄭爽境外代孕、曾欲棄養一事，稱代孕不是私事，與法不合，有違社會主義公德。”中央政法委長安劍、紫光閣、共青團中央、光明日報、人民網(603000,股吧)等官媒也紛紛下場，嚴厲指出代孕是我國明令禁止的違法行為。

這也意味着，受此事件影響，鄭爽參與的《絕密者》、《翡翠戀人》、《只問今生戀滄溟》以及客串的《劉老根4》等多部影視作品和若干綜藝或面臨無法播出的困境。

事件影響的範圍遠不止此，鄭爽的多個代言也被曝停止合作。

1月22日，導演周國剛替鄭爽算了筆賬。據其爆料，鄭爽目前有4部待播劇和12個品牌代言，根據“劣跡藝人包賠損失條款”，四部戲鄭爽總計要賠償8億元，再加上12個品牌代言，光是電視劇集和品牌代言，鄭爽就要面臨9.2億元的賠償。

不僅如此，周國剛稱，所有涉及鄭爽的電影、影視劇、綜藝、書等都將全部下架，這些產品的版權方都會向鄭爽索賠，最終賠償款遠不止9.2億元。

他形容那將是一個天文數字。

這些鉅額賠償金，遠非一個滬上630平方米的大豪宅可以解決。

綜藝中出現的鄭爽北京豪宅

除了魔都豪宅，鄭爽還有3套房源曾在綜藝中曝出，其中2套位於瀋陽，1套位於北京。據網友透露，鄭爽在北京的豪宅位於國貿CBD的高端住宅梵悦108，二手房售價約13萬元/平方米，其持有的房源為380平方米，以均價計算市值約為4940萬元。位於瀋陽的房子中，一套是棋盤山的萬科蘭喬聖菲小區的2層獨棟別墅，均價約2萬元/平方米，面積均在200平方米以上，總價在400萬元以上；另一套是4層別墅帶下沉式沙灘庭院，為鄭爽的獨居房。