北大教授:就算是在深圳、上海,難道城市真的一點土地都沒了嗎?_風聞
尐儍苽-2021-02-02 08:58
看到觀網這一段對北大教授的採訪,截出來與大家分享。
**觀察者網:**確實,最近大宗商品的漲價還是很明顯的,這會不會造成所有資產價格的上漲?比如深圳和上海的房價都有不小的上漲。而且去年雖然總體投資增速比較低,但是房地產開發投資增長7%,商品房銷售增長8.7%。房價上漲會進一步蔓延嗎?
**姚洋:**大宗商品漲價和房價的關係,應該是很弱的。房價上漲的根本動力,還是人口向中心城市集中,這是沒辦法的事。我們十四五期間要調整城市化戰略,以前是鼓勵遍地開花的城市化,現在是搞大都市區,人口要二次集中。那麼中心城市的房價,恐怕會一直堅挺下去,而不太可能像以前預期的那樣,達到一個頂峯後就停下來甚至下降。
所以,未來中國房價會呈現出非常不平衡的狀態,三四線城市房價停滯不動,甚至下降,但是大都市區裏的城市房價還會上漲。這是我們第二輪城市化的一個必然結果。
**觀察者網:**那麼在人口不斷增加的情況下,一二線大城市的土地供應還有沒有提升空間?
**姚洋:**現在深圳已經在試點土地審批改革,上級政府把土地審批權下放給深圳,讓它自己去掌握土地的供給,把更多土地用於開發。如果這個試點成功了,將來就會在全國推廣。
其實,就算是在深圳、上海這種地方,難道我們城市裏真的一點土地都沒了嗎?恐怕也不是這樣。我總覺得,現在我們國家的城市密度還不夠高,還得增加密度。城市裏還是有土地的,關鍵是怎麼把它用起來。
對於大城市,尤其是一線城市來説,這就是一個取捨問題。你是想繼續保持花園城市,還是提高人口密度?你如果要讓人口集中,要享受集中帶來的經濟利益,那你就得提高密度。
比如説北京現在還有那麼多的老舊小區,樓都是破破爛爛的,60年代70年代的建築標準都很低,住着並不舒服。而且都是4、5層樓,很浪費土地。能不能把它推倒了,多建一些高樓?
這個時候就要轉換思路了。我們現在建小區,對容積率都有限制,想建成花園小區,但我們中心城市的人口壓力不允許這麼做,只能去改變。

北京核心城區存在大量40年以上樓齡的老舊小區
**觀察者網:**您對2021年的經濟前景有什麼預測? 2020年中國經濟恢復較好,跟外部需求關係比較大,但是這個因素可能不太能夠持續。2021年經濟會遇到更多困難嗎?
**姚洋:**我説的不能持續,可能最快也要今年下半年才出現,上半年應該還是沒有問題的。那麼,國內經濟的恢復情況主要還是取決於疫情。最近這一波疫情一來,我們很多地方的服務業又要下降了。
但是無論如何,今年總不會比去年更差。去年上半年,我們的經濟活動基本上全停下來了,今年哪怕是有第二輪疫情,經濟活動也不會下降那麼多。所以今年的經濟,肯定比去年要好得多。
我看到有不少人預測,今年可以達到8%左右的增長率。這是基於一種簡單的計算,假設我們每年平均的潛在增長率是5.5%,去年才增長了2.3%,還有2.2個百分點沒增長,那麼加到今年,就是7.7%了。
直接這麼算,我覺得也不太合適,但總體而言,我們是有理由樂觀的。單看消費這部分,今年至少會比去年上半年大大增加,因為去年疫情影響太大了。只要我們把消費這個坑給填上,今年的經濟肯定不會差。
全文戳:《姚洋:看看今天中國的成績單,別再污名化4萬億了》