北大教授：就算是在深圳、上海，難道城市真的一點土地都沒了嗎？_風聞

看到觀網這一段對北大教授的採訪，截出來與大家分享。

**觀察者網：**確實，最近大宗商品的漲價還是很明顯的，這會不會造成所有資產價格的上漲？比如深圳和上海的房價都有不小的上漲。而且去年雖然總體投資增速比較低，但是房地產開發投資增長7%，商品房銷售增長8.7%。房價上漲會進一步蔓延嗎？

**姚洋：**大宗商品漲價和房價的關係，應該是很弱的。房價上漲的根本動力，還是人口向中心城市集中，這是沒辦法的事。我們十四五期間要調整城市化戰略，以前是鼓勵遍地開花的城市化，現在是搞大都市區，人口要二次集中。那麼中心城市的房價，恐怕會一直堅挺下去，而不太可能像以前預期的那樣，達到一個頂峯後就停下來甚至下降。

所以，未來中國房價會呈現出非常不平衡的狀態，三四線城市房價停滯不動，甚至下降，但是大都市區裏的城市房價還會上漲。這是我們第二輪城市化的一個必然結果。

**觀察者網：**那麼在人口不斷增加的情況下，一二線大城市的土地供應還有沒有提升空間？

**姚洋：**現在深圳已經在試點土地審批改革，上級政府把土地審批權下放給深圳，讓它自己去掌握土地的供給，把更多土地用於開發。如果這個試點成功了，將來就會在全國推廣。

其實，就算是在深圳、上海這種地方，難道我們城市裏真的一點土地都沒了嗎？恐怕也不是這樣。我總覺得，現在我們國家的城市密度還不夠高，還得增加密度。城市裏還是有土地的，關鍵是怎麼把它用起來。

對於大城市，尤其是一線城市來説，這就是一個取捨問題。你是想繼續保持花園城市，還是提高人口密度？你如果要讓人口集中，要享受集中帶來的經濟利益，那你就得提高密度。

比如説北京現在還有那麼多的老舊小區，樓都是破破爛爛的，60年代70年代的建築標準都很低，住着並不舒服。而且都是4、5層樓，很浪費土地。能不能把它推倒了，多建一些高樓？

這個時候就要轉換思路了。我們現在建小區，對容積率都有限制，想建成花園小區，但我們中心城市的人口壓力不允許這麼做，只能去改變。

北京核心城區存在大量40年以上樓齡的老舊小區

**觀察者網：**您對2021年的經濟前景有什麼預測？ 2020年中國經濟恢復較好，跟外部需求關係比較大，但是這個因素可能不太能夠持續。2021年經濟會遇到更多困難嗎？

**姚洋：**我説的不能持續，可能最快也要今年下半年才出現，上半年應該還是沒有問題的。那麼，國內經濟的恢復情況主要還是取決於疫情。最近這一波疫情一來，我們很多地方的服務業又要下降了。

但是無論如何，今年總不會比去年更差。去年上半年，我們的經濟活動基本上全停下來了，今年哪怕是有第二輪疫情，經濟活動也不會下降那麼多。所以今年的經濟，肯定比去年要好得多。

我看到有不少人預測，今年可以達到8%左右的增長率。這是基於一種簡單的計算，假設我們每年平均的潛在增長率是5.5%，去年才增長了2.3%，還有2.2個百分點沒增長，那麼加到今年，就是7.7%了。

直接這麼算，我覺得也不太合適，但總體而言，我們是有理由樂觀的。單看消費這部分，今年至少會比去年上半年大大增加，因為去年疫情影響太大了。只要我們把消費這個坑給填上，今年的經濟肯定不會差。

全文戳：《姚洋：看看今天中國的成績單，別再污名化4萬億了》