劍指大西南！80後新帥上任，掉隊的重慶財信能圓夢嗎_風聞

　　文丨西部菌

　　重慶地產界的人事變動還在繼續。最新的一例是，財信發展迎來一位80後董事長。

　　日前，多家媒體報道，22日晚間，財信發展發佈董事會會議決議公告，出生於1983年的賈森被選舉為公司第十屆董事會董事長。

　　與龍湖、金科等重慶頭部房企相比，財信發展無論是在知名度、體量上都要小得多，但因為背靠重慶十強民企財信集團，且被稱為渝派上市房企“五虎”之一，其動靜還是頗受資本市場關注。

　　在房地產市場馬太效應愈發顯現的大背景下，“小透明”的財信發展起用80後新董事長，是否在憋一個大招？明顯掉隊的它，是否還有機會重新趕上？

　　01

　　同為上市房企，財信發展在當前的渝派房企中確實稱得上是一個尷尬的存在。

　　且不説與千億級的龍湖、金科相比，就是與東原等第二梯隊成員比較，也完全不在一個量級。

　　2019年，東原銷售金額為224.33億元，而財信發展不到其三分之一——僅為70.23億元，參照中指研究院發佈的房企銷售榜單，財信發展在當年只能排到150名之後。

　　此外，在易居發佈的2020年重慶房企銷售排行榜前30強中，也找不到財信發展的身影。

　　應該説，財信發展的掉隊已經是不爭的事實。

　　當然，不可否認，財信發展此前的確是有過高光時刻。

　　比如，諸多的宣傳推介中都會提到，重慶的一些地標性建築，包括觀音橋的新世紀商廈、市國土局大樓、江北嘴的中信銀行等，都是出自財信定製的手筆。此前有分析甚至將財信發展定位為“重慶名副其實的定製專家”。

　　如官網信息顯示，財信·賴特與山項目就曾蟬聯中國十大超級豪宅。

　　但是，在規模為王的今天，依然把重心放在“小而美”的定製項目和高端住宅、城市綜合體上，明顯與行業大勢相沖突。

　　財信發展也可以説正在覺醒。

　　在此番換帥之前，其就喊出了“有質量的規模化發展”的口號。去年7月，財信發展還發布了重慶公司未來三年戰略規劃：

　　2020年，立足重慶，18子耀渝州；2021年，佈局成都、貴陽，挺進大西南；2022年，進駐西安、昆明、南寧，覆蓋西南，實現百億目標。

　　去年，財信發展的表現還算不錯。前三季度，實現營業收入32.21億元，同比增長245.00%；歸母淨利潤5377.11萬元，同比增長77.65%；扣非後歸母淨利潤4025.25萬元，增幅211.81%。

　　不過，增速雖然不錯，但財信發展表示，公司業績同比增長，主要系本期新增交房項目，交房規模較上年同期有所增加，促使銷售收入及銷售毛利增加。

　　潛台詞或可理解為，與集中交房有關，高速增長帶有一定的偶然性。後續能否維持這一勢頭，有着很大的不確定性。

　　02

　　對於新上任的掌舵者來説，任務應該是非常明確的，那就是帶領財信發展完成遲到的規模化。

　　要實現這一點，無外乎兩個關鍵因素——資金和土儲。但在這兩個方面，財信發展恰恰都表現得非常“保守”。

　　資金方面，根據去年上半年的業績報告，財信發展踩中了兩條融資“紅線”。

　　報告顯示，去年上半年其40%左右的融資來自信託，平均融資成本在11%-12.5%之間。

　　而根據億翰智庫對2020年上半年40家典型房企融資成本的統計，房企平均融資成本為6.33%。很顯然，作為中小型房企的財信發展，在融資成本上承受了更大的壓力。

　　此外，前三季度，儘管營收和利潤都有不錯的增長，但是，財信發展經營活動產生的現金流卻大幅下降，同比降幅達到了71.12%。

　　土儲方面，財信發展同樣顯得捉襟見肘。

　　截至去年上半年，其剩餘可開發建築面積僅有不到85萬平方米。可以對比的是，2019年，財信發展簽約銷售面積就達到了81.10萬平方米。

　　這樣的土儲狀況，何以支撐規模化？

　　另外，一個細節是，在去年上半年的報告中，財信發展主要在6個省（市）開展房地產業務，報告期公司房地產簽約銷售金額主要來自於重慶、連雲港、 常州、威海、石家莊。

　　很明顯，項目非常集中。且同期只在重慶和天津新增了3個土儲項目。由此可以看出，財信發展的規模化還並沒有大的起色。

　　公開資料稱，財信發展將以成渝、大灣區、長三角、京津冀四大核心都市圈為主要投資區域，繼續挖掘城市深耕，未來三年重點挖掘10-15個核心城市。

　　就眼下來説，上述目標只能用任重道遠來形容。

　　03

　　瞭解了財信發展目前所面臨的困難，新任董事長的起用就完全在情理之中了。

　　公開信息顯示，賈森最重要的履歷就是在任職蘇寧環球期間，主導完成了38億增發，並且操刀了蘇寧環球大文體、大健康、大金融三大戰略的方向轉型。

　　這些經驗，對於眼下的財信發展來説，可以算得上是“雪中送炭”。

　　不過，結合內外部環境的變化，落後不止一拍的財信發展，要想重新站穩腳跟迎頭趕上，挑戰是顯而易見的。

　　這裏還不得不提到財信發展所背靠的財信集團的現狀。

　　官網信息顯示，財信集團形成 “1+3”戰略佈局。即，一個核心能力：資本投資和金融服務能力；三個支柱產業：基礎設施、環保、地產。

　　在2020年重慶民營企業100強榜單中，財信集團位列第六。公開資料稱，財信集團管理規模超過2000億。

　　其“一戰成名”的大動作，就是2016年曾宣佈將收購創立於1882年的芝加哥股票交易所。儘管後來未能如願，但野心畢露。

　　有着這樣一棵大樹作為靠山，財信發展前幾年面對房地產市場的洗牌局面所表現出來的保守、淡定，或許不算太意外。

　　只是，時過境遷，與財信發展所遭遇的困境形成呼應的是，財信集團也似乎不再如往日那般意氣風發了。

　　比如，去年9月時代週報報道，財信集團近年已經在開始收縮金融戰線，變賣手中金融機構股權，同時通過多種渠道密集融資。

　　本身就是主打資本運作的財信集團，卻在金融戰線“急流收縮”，很難不令外界對其企業經營狀況產生聯想。同時，也不可避免影響外界對財信發展的走向預判。

　　新人掌舵，到底能夠給財信發展乃至整個財信集團帶來怎樣的新氣象？我們拭目以待。

　　西部菌真心希望，除頭部的龍湖、金科之外，目前均不同程度遭遇挫折的渝派房企，能夠頂住壓力，真正扛起第二、三梯隊的重擔。