美國的房價和房產税_風聞

有人説美國房價比中國低，20萬美元就能買套百平。。。

不要拿北京上海的房子和美國方圓50裏不見一個人影的地方比。你要説北京市中心房子8萬了，那我是不是應該拿曼哈頓中央公園旁邊的房子出來比呢？那邊兩室一廳三室一廳動輒七八百萬，上千萬美元，有可比性嗎？

二十萬美元的確可以買套別墅還帶游泳池的，但這種地方是在中西部，去個最近的超市都要開車一個多小時。。。這樣的房子放在大城市周圍開車兩小時能到的地方，至少三百萬美元起。紐約周邊的兩室一廳在40-100萬美元左右，當然看區，也有30萬的，在黑人區。。

房價最貴的曼哈頓房價合人民幣13萬/平。而上海最貴的地段12萬人民幣/平。

2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兑換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英尺的銷售價格為1645美元，按照1平方米等於10.7平方英尺折算，曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元，摺合人民幣為11.4230萬元。曼哈頓公寓的中位銷售價格為115萬美元，合人民幣746萬元；每平方米為16724美元，合人民幣10.8539萬元。

低位的如長島的一套位於31樓的面積140平米，擁有一個客廳、兩間卧室、兩個衞生間、一個廚房、一個陽台的“套房”。房價是130萬美元，每平米9200美元，按6.48的匯率約合人民幣842萬元，大約每平米人民幣6萬元。

美國的房子要交税，中國的不交税。美國買的房子是永久的產權，中國是70年產權，但到期是無條件續期的。

這套房子每月的税是1100美元，約合人民幣7128元，一年的税就是人民幣8.5536萬元。管理費是每月1600美元，約合人民幣1.0368萬元，一年管理費就是人民幣1.24416萬元。兩項費用加起來一年要20萬人民幣。想想你住三十年，房產税就夠再買一套一樣的房子了。所以請比較房價的時候別忘記這個重要支出。

就算你工作很好，一年有10萬收入，税和保險大概佔到1/3，到手6-7萬，一年極其摳門，可以存3-4萬，那麼大概需要將近20年的時間在紐約外圍買一個兩室一廳。在美國，敢不交房產税的後果。在美國，房產税的徵收已經有兩百多年的歷史了，住房交房產税是天經地義的事情，與中國不同的是，美國的土地和房產都是私有的，而且是永久產權。但在美國如果不交房產税後果是非常嚴重的。

美國無房不税。房產税是美國地方政府的重要收入來源，安保、消防、教育、醫療等公共服務費用來源很大一部分都有賴於房產税，所以漏繳或不繳房產税是很嚴重的違法行為，政府甚至有權沒收並拍賣房產。

房產税徵收，不同的州有不同的規定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個縣政府都有專門的交地税網站。不少初到美國的購房者，由於不清楚或不重視房產税的繳納，在現金付清房款之後以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不曉在美房產是世代交税的，剛打算搬到自己的新屋居住，卻發現房子已經因為欠繳房產税被政府拍賣了，裏面早已雀巢鳩佔住上別的家庭。

如果你家的房子正好坐落在兩個州的交界線上，那就需要分別到兩個州的交税網站繳納房產税，如果只在一個州繳納房產税而忘記繳另一個州的税話，一覺醒來你發現房屋有一半已經不屬於你。

美國紐約就出現這樣一個例子，一名女子買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由於疏忽只向康州政府繳納了房產税而忘記了向紐約上州交税。兩年之後，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經被政府拍賣並被自己的鄰居以275美元的超低價格拍走。當她去跟鄰居交涉時鄰居竟然向她索要高達15萬美元的鉅款才肯將土地償還。