持有13000億房產！中國最大的炒房團浮出水面，原來是它們在作惡【轉】_風聞

房地產市場快速發展的這二十多年，也伴隨着房價的不斷上漲，這裏面有城市化帶來的住房需求持續釋放原因，也有不是以自住需求為目標的買房，俗話稱之為買房投資或者炒房。比如比較有名的“温州炒房團”、“太太炒房團”等等，他們財大氣粗，買房不是像普通人一套一套買，而是一個單元，甚至直接買一棟樓。他們的出現，無疑是最受開發商們歡迎的，在樓市火熱期，經常可以在一些售樓部橫幅上看到寫着“歡迎全國各地看房團”， 有的甚至直接寫明“歡迎某地看房團”，歡喜之情，溢於言表。

然而，這些炒房行為受到了普通老百姓的厭惡，炒房客們把房子作為一種賺錢的工具，不僅炒高了房價，而且還給社會價值觀帶來衝擊。不少網友表示，炒房成為有錢人的遊戲，讓白手起家的年輕人看不到希望，辛辛苦苦奮鬥一輩子，還抵不上人家買兩套房賺的錢。一些“讀書無用論”、“幹實業不如干房地產”等扭曲觀念侵蝕着年輕一代。

這種現象自然引起了國家的重視，國家提出了“房住不炒”定位，同時不斷加碼樓市調控，從最近3年全國出台的各類樓市調控政策頻次看，2017年超250次，2018年超400次，2019年超600次，直到現在，國家對樓市的管控都沒有實質性的放鬆。而且在前不久住建部召開的城市工作會議上明確表示，長期堅持房住不炒定位。也就是説，房住不炒不是一朝一夕的政策，而是具有長期性的。國家對樓市的調控效果也是明顯的，現在基本上見不到炒房團蹤跡，道理很簡單，樓市平穩後，炒房團看不到賺錢希望，自行退出是明智的選擇。

民間炒房團消失了，是不是就意味着可以高枕無憂呢？答案是否定的。長期以來，大家認為的炒房團，就是一些人聚合在一起炒房，或者一些有錢的人買幾套房、幾十套房，比如“房叔”、“房姐”、“房嬸”等等什麼的。但這樣的人應該不是很多，因為畢竟都需要真金白銀投。而對於個人來説，財力還是有限的，一般買個2-3套房應該都很吃力了。不過，我們還忽略了一類炒房羣體，這就是企業。

這些年，上市公司賣房保殼、扭虧為盈的例子屢見不鮮。根據早前證券日報以《增厚業績扭虧保殼，多家上市公司“賣房過年”》為題報道提及，連續虧損兩年的GQY視訊，在2018年實現了扭虧為盈，其中就是出售了房產。還有高偉達，對一處房產處置帶來了5477萬的收益，佔到了當年利潤的5成。由此可見，企業囤房、炒房相比個人來説，更顯得遊刃有餘。如此看來，中國最大的炒房團也逐步“露出”水面，那就是這些大大小小的上市公司。

根據Wind和全景財經數據顯示，2003年之前，上市公司投資性房產非常之少，此後逐步增加，到2017年時，A股上市公司持有房產市值達到9962億元。到2018年時，毫無懸念的破萬億元大關，達到12190億元，截止到2019年第三季度末，這個數字為13340億元，仍舊處於較快增長中，在整個A股上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房產，佔整個3743家A股數量的48%，差不多每兩家上市公司，就有一家在炒房。如此龐大的數字，對房地產市場影響可想而知，有網友表示，搞了半天，它們才是樓市作大惡者。

近半上市公司不是利用資本優勢好好做研發、發展自己的主業，而是大舉炒房。其後果可想而知。在業內人士看來，企業炒房至少帶來兩大惡果，一是錢都用來投資房產，主業發展資金被擠壓，企業創新、改造升級錯過時機，當一遇到市場風吹草動，企業容易被市場淘汰出局；二是給其他企業帶來不好示範。都知道炒房賺錢，誰還會踏踏實實幹實業。

有意思的是，每到年關，上市公司賣房套現就是一道風景線。比如根據新浪財經報道，在2019年10月到12月份期間，保變電氣發佈公告稱，擬出售所持有的保定格林漫都8套商品房，評估值達到3161.83萬元。此外，包括海正藥業、ST中安等十多家公司均發佈了賣房公告。在業內人士看來，很多上市公司拋售投資性房產，主要原因無非兩個，一是自救，因為連年虧損就會被戴帽或者退市。二見好就收，因為當下房地產市場進入平穩，資產不變現的話，難以做到利潤最大化。在企業賣房大軍中，最闊氣的無疑是海馬汽車，在新京報此前的一次報道中顯示，海馬汽車一口氣端出401套房產出售保殼，一時間讓人目瞪口呆。

實體企業染指房地產，對實體經濟的損害是毋容置疑的。對此種現象，著名實業家、慈善家曹德旺不止一次痛批，比如建議削減虛假的、泡沫投資，不要搞那麼多房地產，所有的資金都流向房地產，大家一輩子賺的辛苦錢都被一套房子給吞了。他還説，福耀從不做房地產，在他看來，改變世界的，一定是製造業。

就在不久前新京報的一則報道顯示，華為創始人任正非在接受採訪時表示，“我最應該的是去搞房地產，不應該搞通信，這麼傻，又苦又累又不賺錢”。雖然我們相信任總不會那麼做，但也可以看出房地產巨大的吸引力。

目前，國家已提出了“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，並把房子定位為“長期房住不炒”，房地產大概率迎來健康平穩發展期，無論是個人，還是企業，都失去了在房產上暴賺一把的土壤。特別是那些炒房的實體企業，必須放棄過去的炒房思想，把主業做大做強照樣能成為“巨無霸”，比如像騰訊、阿里、京東、百度、華為等等企業，其影響力都是可以做到世界級的。