中國熱點城市樓市調控繼續升級_風聞

中新社3月4日報道

“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。”在3月2日國新辦召開的新聞發佈會上，中國銀保監會主席郭樹清喊話和警示炒房者。同日，無錫出台樓市新政。一天之後的3月3日，住建部發聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來三大調控消息。

住建部調研督導杭州和無錫樓市

3月3日晚間，據住建部主管的中國建設報消息，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研，會商督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹在當時也強調了要毫不動搖堅持“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。“住建部此次督導工作繼續説明房地產政策從緊的導向，也是後續政策預判方面需要關注的內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。對於近期多地再次出手“摁房價”，中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶分析認為，2月恰逢春節假期，多數房企調整供貨節奏，受“就地過年”倡導以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。“在各地調控政策密集出台的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。”曹晶晶説，短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續收緊可能。嚴躍進也認為，住建部此次調研強調了“增強工作積極性、主動性、創造性”，這或意味着後續各地細分的政策會增多，尤其是基於“一城一策”的相關政策會增加，值得大家的關注。

杭州法拍房限購

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。其中最引人關注的，莫過於“參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。杭州這一舉措的直接導火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房，甚至出現高出市場價格的50%以上的情況。“過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類房產，也造成了一些新的炒作。”嚴躍進表示，“現在杭州對此類住房限購，客觀上使得司法拍賣房交易市場的降温。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此次杭州出台調控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，對可能引起過熱的市場行為都進行相應的限制。實際上，杭州本次樓市調控，距離上一輪調控僅時隔1個多月。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室就曾發文，從住房限購、住房限售、税收調節、無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。2020年下半年以來，杭州已先後6次加碼樓市調控，整體效果初步顯現。據貝殼研究院統計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數保持穩定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數收窄至2020年以來最低點。

上海實施住房限售

3月3日，上海市多個部門聯合發佈《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，標誌着上海正式進入個人購房限售城市行列。通知明確，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。這次調控也是上海對此前政策的一次升級。據潘浩介紹，2016年上海出台調控政策中，只強調了企業購置的住房3年後才能再次交易。“這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的，此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。”嚴躍進説，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，使得相關樓盤降温。”據貝殼研究院統計，上海新建商品住宅銷售價格同比指數目前仍保持2020年以來較高水平，因此，調控加碼勢在必行。“從近期部分大城市密集出台政策的情況看，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。”嚴躍進説。

熱點城市樓市調控繼續升級

除了滬杭兩地，近日來還有多個城市接連出手。3月2日，住建部此次調研督導的另一個城市——無錫發佈了《關於規範我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規範二手房信息發佈行為，建立二手住房價格信息發佈機制。之前，2月27日，東莞市發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，也明確進一步完善二手住房網籤交易價格發佈機制。“實際上，從今年調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，”嚴躍進介紹，深圳、東莞、無錫等都已經出台過相關的房源掛牌交易和價格公示政策，此次杭州實際上也有類似的特徵。“通過對二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩定。這也要求中介等機構近期關注政策風向，對於高價的掛牌項目應該及時撤銷。”嚴躍進説。梳理顯示，此輪樓市調控，“長三角”“珠三角”“二手房”成為關鍵詞，為何？諸葛找房數據顯示，環比看，2月份有2個區域市場均價環比下滑，6個區域市場均價環比上漲，其中長三角經濟圈環比漲幅繼續居首。同比看，2月2個區域市場均價同比下跌，6個區域市場均價同比上漲，其中珠三角經濟圈和長三角經濟圈穩居漲幅一、二。“2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導致房地產打補丁政策創紀錄。”中原地產首席分析師張大偉認為，本輪多城市升級調控，有利於抑制熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。“住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月房地產調控政策有望繼續升級。”張大偉説。