樓市,開始懲罰炒房客了_風聞
观察者网用户_243807-2021-03-11 19:01
文|凱風
清理經營貸,終於動真格了。
01
銀行抽貸,殺傷力有多大?
據媒體報道,近日,網傳一份《個人貸款提前收回告知函》,由於被查出信貸資金違規使用,要求3月底前歸還500萬貸款全部本息。
此外,據《北京商報》報道,有銀行人士透露,違規流入樓市貸款要提前收回,北京地區銀行稱已嚴格遵照執行,提前收回違規流向樓市的信貸資金案例已經出現。
另據《南方日報》報道,廣東多家銀行提前收回違規涉房貸款,防範資金違規挪用,還終止違規客户授信額度。
在高壓之下,有樓市投資客表示:
“去年初貸款投資了套浦東的房子,結果被銀行收回貸款,無奈賣了兩套名下房產來還錢。”
**這是京滬首提嚴查經營貸以來,首次出現強制要求提前還貸的現象。**這與一年前某城市“未發現經營貸流入樓市”的定調形成了鮮明對比。
目前,到底有多少經營貸流入樓市,不得而知。但經營貸的超高速增長,無疑能説明很多問題。
數據顯示,2020年末,住户貸款餘額63.19萬億元,佔GDP比值高達62%。 其中,經營性貸款餘額13.62萬億元,同比增長20%,增速遠遠高過房貸增速。
眾所周知,信貸是樓市的七寸。只要按住信貸,封堵各路資金違規流入樓市的通道,炒房就會失去最根本的資金支持。
京滬已經做出了表率,下一個是誰?
02
嚴查經營貸流入樓市,為什麼這麼重要?
在樓市調控層層加碼的當下,經營貸、消費貸成了某些炒房客的暗度陳倉之計,更成為某些熱點城市房價暴漲的重要助推因素。
中國證券報此前的調查報道對此更是直言不諱:
“在北上深多地,利用“抵押經營貸”購房已形成一條成熟的灰色產業鏈。”
可見,嚴查經營貸,關乎的不只是樓市調控的剛性,更是“房住不炒”的嚴肅性。
經營貸,顧名思義,是為解決生產經營的資金需求而來。通過抵押房產獲得貸款,用於擴大生產經營,去年疫情衝擊之下,部分城市甚至對此進行了貼息,導致經營貸利率遠低於房貸利率。
這本是惠及廣大中小企業的善政。然而,由於利率倒掛,加上通過經營貸加槓桿的空間巨大,經營貸大肆流入樓市,炒房團空手套白狼,炒房投機自然推波助瀾。
**經營貸,不能用於樓市投資,同樣不能用於炒股。**這是信貸底線,有關部門早已三令五申,卻仍舊按不住蠢蠢欲動的炒房團。
這背後不無個別銀行的消極對待。
在大數據時代,想要查明一筆經營貸到底是用於企業經營還是違規流入股市樓市,並不存在多大困難。
然而,經營貸於銀行是一筆相當不錯的生意,沒有誰願意主動戳破這個泡沫。
所以我們看到,今年以來,銀保監部門對於銀行的罰單大幅增加,其中最主要的一項就是“信貸資金被挪用於購房”,已有不少銀行吃到了罰單。
不過,只是對銀行開罰單,罰金幾十萬上百萬,威懾力遠遠不夠。只有對利用經營貸炒房的投資客進行抽貸,才能起到事半功倍的遏制作用。
炒房是一個鏈條。
捅破了經營貸違規流入樓市這一泡沫,某些城市樓市的虛假繁榮將會暴露無遺。
03
信貸是樓市的七寸。
只要能按住信貸,就能按住房價。
這背後的道理顯而易見,信貸是樓市加槓桿的資金支持,是將樓市炒作放大的利器。如果信貸被按死,那麼樓市只靠剛需的自有資金,是永遠炒作不起來的。
有人説,炒房者不在乎信貸,可以全款買房。要知道,能全款炒房的人並不多,在限購限售約束下,全款炒房的空間也不大,信貸槓桿才是炒房的終極支撐。
相反,一旦消費貸、經營貸都能違規流入樓市,房地產就將成為龐大資金的蓄水池。這些池水一股腦進了北上深等頭部城市,房價豈有不漲的道理?
所以,凡是力在提高二套首付比例、房貸利率、嚴打經營貸的地方,房價自然沒有按不住的可能。
所以,如果真對違規經營貸、消費貸動真格,一些熱門城市房價將迎來挑戰。
前不久,在國新辦發佈會上,銀保監會主席發出警告:
房地產領域的核心問題還是泡沫比較大,金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系最大灰犀牛,很多人買房不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險的。
今年兩會報告也明確提出:
堅持房住不炒,穩房價、穩地價、穩預期,盡最大努力幫新市民、青年人緩解住房困難。
顯然,如何真正貫徹“房住不炒”,願不願意對經營貸動真格,敢不敢打擊炒房客,到了考驗各大城市的時候了。
誰在全心全力遏制房價上漲,誰在三心二意應付式調控,都將一目瞭然。