捐贈哈佛耶魯，清倉國內資產，潘石屹真的跑了？_風聞

近幾年，很多中國的富豪會給外國的學校捐款。但其中給國外名校捐贈的潘石屹卻備受爭議。不僅如此，潘石屹頻繁在中國清倉，將資產轉移到海外，也被外界戲稱為“潘石屹跑了”。

捐贈哈佛耶魯

2014年，潘石屹給哈佛大學捐贈1500萬美金（摺合人民幣約6億），夫婦兩人還給耶魯大學捐贈1500萬美金。

後來被劉強東和金星都質疑了。

在一個論壇上，劉強東問潘石屹為什麼給美國捐款時，他回答自己捐助的是在美國上學的中國留學生。劉強東説自己也給母校人民大學捐了3個億，自己就規定這些錢至少有50%得用到窮苦學生身上。劉強東當時在質疑潘石屹這些錢沒有幫到中國。

而在金星的訪談節目，金星質問潘石屹，中國好大學這麼多，你怎麼不捐，而要捐給美國？

潘石屹反駁説這是捐給中國留學生的。金星馬上表示懷疑，能夠上哈佛的，幾乎都沒有什麼貧困的，即使貧困，憑藉他們的智商也可以申請到獎學金。而且在哈佛留學的中國學生真的沒多少個，就算有也肯定家裏條件不錯，哈佛是有門檻的，學費很高，不是一般家庭沒法上……潘石屹啞口無言。

與此同時，潘石屹更受質疑的是，2014年至今，他通過出售資產套現近300億元，不僅捐贈國外名校，還不斷在海外買買買，始終沒能洗清“李嘉誠第二”的嫌疑，也被外界戲稱“潘石屹跑了”。

賣賣賣已不是新鮮事

潘石屹最近的一次清倉新聞，是去年11月，傳出高瓴資本擬花20億美元私有化SOHO中國，但被高瓴否認。去年3月，傳出黑石集團40億美元收購SOHO中國，隨後也傳出雙方中止洽談。

近幾年，SOHO中國頻繁出售資產。潘石屹“賣賣賣”已經不是新鮮事。

 

2014年，SOHO中國賣了上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO的近一半物業面積，總價82.8億元。

2015年，又通過股權轉讓的形式，SOHO中國將上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益賣給復星，總價84.93億元。

2016年，SOHO中國又賣了上海SOHO世紀廣場，總價32.2億元。

2017年，SOHO中國進一步賣掉了上海虹口SOHO及凌空SOHO的剩餘物業面積，總價85.8億元。

到了2019年，在傳出出售“八大金剛”之前，就有消息稱SOHO中國已經把共享辦公的相關資產SOHO 3Q打包轉讓了。

所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處於建設中。

八大金剛之一：望京SOHO

但是SOHO 3Q可是潘石屹曾經最為看重的業務，潘石屹曾説：“我做事情特別聚焦，SOHO 3Q將是未來SOHO中國的主營業務，其他的業務我都不會做”。

曾經，潘石屹還打算在2019年將SOHO 3Q分拆上市，但是沒有等到SOHO 3Q上市之日，卻傳出被出售的消息。築夢之星內部員工之後也表示確有此事。

一路賣賣賣之下，SOHO中國的資產持有量持續減少。但其實早些年SOHO中國也曾輝煌過，可2012年宣佈轉型，從“開發銷售”轉為“自持租賃”後，便撲了空，業績下滑，或許這才轉而走上拋售物業的路。

被質疑為“潘跑跑”

2010年，銀河SOHO當年賣出146億，成為單體項目的全國銷售冠軍，潘石屹把它們賣給了包括西北煤老闆和江浙民營老闆在內的全國客户。

巔峯時期，SOHO中國的利潤能與住宅開發商千億營收產生的利潤相當。

2012年，SOHO中國營收153億，淨利潤約105.85億。同一年，萬科營收首次破千億達到1031.2億元，淨利潤為125.5億元，而當年萬科的銷售額是1412.3億元，全球第一。

也正是在這一年，SOHO中國宣佈轉型，計劃以售轉為租來抓住市場機遇，但卻撲了一場空。持有出租模式並未持續很久，2013年SOHO中國淨利潤下降至73.88億元，隨後在2014年開始了又一輪整售，此後賣的動作一直未停。

根據公司歷年財報，2014年—2018年，SOHO中國淨利潤表現不穩定且下降明顯，分別為40.8億元、5.38億元、9.1億元、47.33和5.65億元。

顯然，SOHO中國錯過了這幾年中國房地產的發展機會。恒大、碧桂園等房企抓住市場紅利，利用槓桿將銷售額做到幾千億，淨利潤達到三四百億，遠超SOHO中國。

從SOHO中國業績數據上看，潘石屹確實沒啥可留戀的。更讓潘石屹下定決心的，恐怕是不斷上升的空置率，辦公室租不出去，錢自然不好掙。

有數據顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率同比上升40.9%和20.6%；上海2019上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%，三季度空置率高達20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

那麼，出售資產的數百億資金轉移到哪呢？

媒體報道，潘石屹家族有大筆投資海外資產，特別是愛在紐約掃樓。

2011年，潘石屹就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目，投資額約5到7億美元；2012年，張欣斥資6億美金收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權；2013年年初，張欣通過家族信託與巴西財團共同以14億美金收購美國通用汽車大廈40%的股權，雖然張欣沒有透露交易金額，但這次交易成為單箇中國投資者在美國最大的不動產投資之一。

同時，潘石屹之子潘瑞目前正在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產博士學位，並在當地成立了EREC Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。一家三口都在海外密集佈局地產項目。

值得注意的是，天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。

部分公司信息 來源：天眼查APP

人們常説，資本的首要是來去自由，但看到潘石屹清倉中國資產的時候，一些人心中卻很不是滋味。他們在意的是，先富帶動後富，結果先富的帶着錢跑了。話又説回來，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹營心在漢，跑只會是遲早的事。