栽了！李亞鵬地產夢碎，4000萬債務只是個開始_風聞

2012年11月，李亞鵬拉着妻子王菲出席了雲南麗江舉辦的I DO明星夜。

王菲事先不知道要參加活動，穿着休閒服就去了，到現場才知道怎麼回事。

李亞鵬拿着話筒侃侃而談，説他瞞着太太，想給她一個驚喜，現場送了一枚3克拉的I DO香榭之吻鑽戒。但王菲全程黑臉，一言不發。活動結束後，王菲獨自離開現場，拒絕接受任何媒體採訪。

半年後，王菲和李亞鵬宣佈離婚。當年還有傳聞，説婚姻破裂的源頭其實是李亞鵬要在麗江做房地產生意，天后不同意，但李亞鵬堅持做，於是兩人就分開了。

現在回頭來看，李亞鵬已經瀕臨破產，而天后還是天后。

被判4000萬，“讓我跪下都可以”

21年3月16日，北京朝陽法院再一次落槌，對李亞鵬及其兄弟李亞煒被控“欠債4000萬元”一案，做出重審判決。

“李亞鵬及李亞煒，仍被判決需要向原告北京泰和友聯投資有限公司（下稱泰和友聯公司）支付4000萬元債務及利息，駁回泰和友聯公司其他訴求。”

面對鉅額債務，有媒體曝出了一份李亞鵬的錄音，他在錄音中表示：“我們已經無路可走了，整個項目基本都處於一種停滯狀態，而且這個問題並不是靠時間就能夠解決的。”

甚至他還直言，“讓我怎麼做都行，跪下都可以。”

錄音一出，迅速引發網友的熱議，曾經大名鼎鼎的金庸劇男主，如今怎麼淪落到如此地步？

從知名演員，到房地產商人

説到演員李亞鵬，人們對他的印象大都停留在《將愛情進行到底》、《射鵰英雄傳》和《笑傲江湖》上，特別是《笑傲江湖》中的令狐沖，當年可是家喻户曉。

但李亞鵬卻不甘心只當個演員，而是想開一家公司，做番大事業。於是早在1998年，他就開始了自己的創業之旅。

李亞鵬先後涉足了互聯網婚慶、酒吧、夜店、餐館、影視等多個行業，但都沒能成功。於是，他將眼光投入到當時火爆的房地產領域。

既然要投資房地產，那就要拿地蓋樓，首選自然也應該是一、二線城市這種人口密集，有剛性需求的地方。但李亞鵬偏偏反其道行之，選擇了雲南省的四線旅遊城市，麗江。

2008年11月，李亞鵬出資450萬元（佔股90%），與兄弟李亞煒等人在雲南登記成立了麗江雪山投資有限責任公司（下稱“雪山公司”），該公司主要從事麗江當地的房產業務開發。

到了2012年1月，雪山公司與北京泰和友聯投資有限公司（下稱“泰和友聯”）簽訂《項目合作框架協議》，約定雙方合作完成“麗江雪山小鎮”項目。

按照當時的協議，泰和友聯以6000萬元投資入股的方式參與該項目，並同步獲得雪山公司10%的股份。且雪山公司向泰和友聯公司承諾，若項目發生虧損，則虧損部分由雪山公司原股東獨立承擔。雪山公司確保泰和友聯公司全部權益不低於1億元，且3年開發週期屆滿後，泰和友聯公司可先行收回約定的固定收益4000萬元。

隨後，泰和友聯公司在2012年1月至7月間，分4次匯完了約定的6000萬元。

麗江本地樓盤信息顯示，雪山小鎮佔地面積約27萬平方米，建築面積約為20萬平方米，項目產品分為3個板塊，其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術現場（院落商業及住宅、公寓）。開工時間為2013年11月1日，計劃竣工時間為2014年12月1日。

從地圖上可以看到，這個雪山小鎮既不在人口相對密集的麗江市區，周邊也沒有什麼知名的景區。這個選址，不知道李亞鵬當時是怎麼考慮的。

不過，李亞鵬倒是對此很有信心，在麗江雪山小鎮發佈會上，他更是高調錶示這個項目的總投資將達到35億元。

公司越來越複雜，違約金卻一直沒付

理想很豐滿，但現實卻很骨感。

2014年，雪山藝術小鎮一期預售。對外的官方報價是公寓1.6萬一平，別墅則超過2萬一平。而當時麗江的月均收入不過2000元，上海的平均房價也只有2.5萬元/平方米，雖然有演藝明星楊坤、高圓圓、那英等人對李亞鵬表示力挺，出資購買了別墅。但在演藝圈外，小鎮售賣情況十分冷淡。別墅在半年內僅售出30%，商業院落僅售出10餘套。

據此前媒體的報道，項目施工負責人説，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最捨得”和“最奢華”的項目，22棟別墅園林景觀造價高達一千多萬。李亞鵬做事完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。

造價高，還賣不出去，這些導致整個雪山小鎮的項目遠不及預期，幾乎成了鬼城。

於是，李亞鵬被迫將雪山項目甩賣給陽光100，現在雪山公司大股東陽光100持股51%、李亞鵬持股降低到27.8%。由於這個項目負債很高，李亞鵬變賣項目時應該沒收到多少現金，於是這4000萬一直沒還。

糾紛多年，一度成為失信執行人

2017年，泰和友聯將李亞鵬、李亞煒、中書控股告上法院。當時的一審判決，就是李亞鵬兄弟要支付4000萬元及利息。

李亞鵬兄弟不服，提起了上訴。2018年3月，北京三中院二審，駁回李亞鵬方上訴請求，維持原判。同年，該案進入執行階段，但李亞鵬兄弟依舊不服，並且一直未履行判決，被法院列入了“失信被執行人”。

案件二審結束後，李亞鵬、李亞煒向北京市高級人民法院申請再審。北京高院又在2018年12月將案件打回北京三中院重審。21年3月，李亞鵬又一次敗訴。

但讓原告吐血的是，李亞鵬本人擁有香港身份，在一審、二審過程中，他使用的是中國大陸身份證應訴。雖然審判結果李亞鵬全部敗訴，並被列為“被執行人”，但最後執行時，法官發現無法用大陸身份證鎖定他本人，也就無法對他採取限制高消費的措施。

公司遍佈全國多地

或許你會覺得，4000萬對於李亞鵬來説，並不算什麼，畢竟之前他和王菲在北京住的別墅，都值2億多，但實際上，他欠的錢可不止這麼點。

天眼查顯示，李亞鵬直接控股的公司有5家，間接參股的公司高達15家。兄弟李亞煒擔任7家公司的股東。李亞鵬控股的北京美麗春天文化傳播有限公司法人李詩怡，也在6家公司擔任高管或法人。

這樣算下來，李亞鵬家族控制的公司，至少有30家以上。

並且小編還發現，李亞鵬的地產版圖不止雪山一個項目。

2017年8月，李亞鵬旗下關聯公司河南中書置業有限公司拿下鄭州中國文谷地塊，面積共8.1萬平方米。他聲稱將打造中國首家及獨有的主題商業樂園。項目總佔地約500畝，總建築面積約55萬平方米，總投資約30億元。

河南中書置業由中書控股相關公司，以及金科股份旗下公司共同出資成立。但3年後，這個項目已早不存在，只保留了少量的住宅項目。

2019年10月，一家名為贛州中書資源置業有限公司的競買人以底價7.8億元的總價將4宗土地收入囊中，樓面價約2300元/平方米。

小編根據天眼查穿透發現，該公司的股東由北京中書資源投資有限公司和江西省旅遊集團有限責任公司分別持股45%和55%。北京中書鋭佳的最終受益人為李亞鵬的母親張萍，持股比例40.5%。

而這些地產項目大多不了了之，李亞鵬的周邊風險也越來越多。天眼查顯示，李亞鵬的周邊風險高達52條，麗江雪山投資的周邊風險更是高達790條，隨便點開一條查看，發現麗江雪山投資甚至還欠一個工作室30000塊設計費沒給，被人告上法庭，這樣的案件比比皆是。

來源：天眼查APP

終語

如今，李亞鵬被高額的負債壓得喘不過氣，其創立的多個地產項目，更是荒廢的荒廢，停工的停工，甚至如同雪山小鎮一樣，變成了“鬼城”。

文旅度假地產是個複雜的行當，需要考慮的東西很多，比如找準目標客户羣定位，還要根據項目的地理位置，因地制宜來落地。而像李亞鵬這種，地點又偏遠，價格還高昂的項目，失敗是註定的。

有專業人士指出，偏遠地區的度假地產不是主流房產項目，很難溢價轉手，基礎客羣註定不會很大。比如説在城市能買100萬～200萬元房子的購房者和願意在麗江砸100萬～200萬元的購房者肯定不是一個客羣，“前者是生活剛需，而後者這個錢僅僅是他們用於享受生活的”。

其實，娛樂行業本來就是個非常好的行業，一線明星片酬動不動就5000萬、1個億，李亞鵬在這個行業已經佔據極好的位置，又有天后加持，放着這麼賺錢的行業他不好好經營，偏偏要跨界，去搞房地產行業。房地產行業負債高，風險大，老江湖稍有不慎就是一地雞毛，別説李亞鵬這種新人。

天后當年幸好及時止損，不然肯定被拖下水，由此可見，天后比李亞鵬聰明多了。