蓄積“地產+”動能 融創中國2020年報暗含高質量增長玄機_風聞
光明观察-2021-03-19 18:01
營業收入同比增長36.2%,歸母淨利潤增長36.9%,每股盈利增長30.6%,全國55個城市佔據銷售金額TOP10的領先市場地位,“三道紅線”降檔。融創中國幾乎完美地交出了2020年成績單。
在不平凡的2020年，疫情的“黑天鵝”塵埃未落，調控的“灰犀牛”又橫空出現，融創中國在這樣的波動中仍以不俗的成績衝到了前面。
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“韌性”十足
A股地產板塊和H股中內房板塊中，股票市場一片綠油油，曾幾何時的肆意增長時代一去不復返，股市也跟着低迷。在行業調整期，只有依然保持足夠韌性的房企，才能在動盪的環境中彈起來。
融創中國穩健增長的業績證明其就是一傢俱有高彈性和韌性的房企。期內，融創中國實現營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母淨利潤356.4億元，創歷史新高，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。
融創中國2020年收入、利潤大幅增長
得益於快速的復工復產以及創新營銷方式，融創中國2020年的合同銷售額處於行業領先地位，全年銷售額達到5753億元，穩居行業第四。融創中國在核心城市中的銷售業績也依舊保持領先優勢，其中在12個城市銷售金額排名第一，另有25個城市排名前五。
值得一提的是，再保持營收利潤以銷售規模穩步增長的同時，融創中國的財務指標也在不斷優化。截至2020年底，融創淨負債率同比下降76個百分點至96%；非受限現金短債比提升至1.08，剔除預收款項後的資產負債率降至78%。“三道紅線”降檔取得超預期成果。
不僅如此，融創中國對自身的“降槓桿”進行了充足的籌劃，並保持着相當的信心。融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在投資者會議中即曾表示，將通過提升銷售額、增加淨資產來進一步降低負債率，預計2022年剔除預收款後的資產負債率指標將進一步降至“綠檔”。
此外，評鑑穩健的財務策略，2020年融創中國在土地市場斬獲頗豐。截至2020年底，融創中國土地儲備達78%位於一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米。2021年，融創中國全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位於一二線城市。
對市場週期節奏的理解與前瞻性洞察、穩居行業前四的規模護城河、具備行業口碑的產品力、穩定的回款和營收、多年累積的土儲優勢……如今都已經成為了融創面對行業變革所擁有的多維度安全墊。
02
“地產+”現象
穩健增長的數據背後，一方面得益於融創中國地產主業的均衡增長，另一方面，得益於融創中國的“地產+”業務綜合競爭優勢的確立。即在增強自身地產主業綜合實力及抗風險能力的同時，各產業板塊也在加速構建着頭部企業的競爭優勢，在行業內逐漸呈現出蓬勃的生命力和競爭力。
早在2019年初，融創中國就已開始全新的“地產+”佈局，囊括了地產、服務、文旅、文化、會議會展、醫療健康等六大戰略板塊。此外，融創中國近年來還在持續加大深耕城市的投資力度，佈局會議會展、醫療康養等產業賽道，發揮其“地產+”產業優勢，助力深耕城市的建設與發展。
物業戰略的推進也很順利。融創服務控股有限去年成功登陸港交所，加速建立物管行業頭部企業的競爭優勢。2020年錄得營業收入46.23億元，同比大幅增長約63.5%，三年複合增長率達58%；歸母淨利潤6.20億元，同比大幅增長約129.6%，三年複合增長率達152%。
融創服務盈利能力快速提升
母公司融創中國作為其堅強的後盾，高品質綜合服務能力、多渠道多業態的外拓能力，融創服務規模收穫確定性增長。截至2020年底，融創服務在管建築面積約1.35億平方米，同比增長155.1%，合約建築面積約2.64億平方米，同比增長67.2%；考慮母公司土地儲備面積後的合約建築面積近4億平方米。
2020年全國旅遊業深受疫情影響，融創文旅旗下的遊樂項目客流量依然上升，業績也大幅提高。2020年，融創文旅通過開放式經營、主題夜遊、業態權益互通、構建“融創文旅俱樂部”線上會員平台等持續創新的經營策略，疫情後業績得到快速恢復。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年總客流超1億人次；2020年收入約38.8億元，同比增長36%，管理利潤達約6.27億元，同比大幅增長311%。
廣州融創雪世界
在融創文旅眾多產品業態中，融創冰雪依託四季運營優勢，已完成市場提前卡位，目前佈局全國18個城市，規劃18個滑雪場，其中7個滑雪場已開業，總接待333萬人次。目前，融創已成為國內最大的室內冰雪運營商。與此同時，融創整合已創立二十餘年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內、室外於一體的冰雪娛樂度假目的地。
此外，融創文化也在不斷完善業務佈局，堅定超級IP長鏈運營模式，圍繞真人電影、真人劇集、動畫電影、動畫番劇、短視頻五大賽道持續進行深度佈局和優質內容項目製作，也取得了長足的發展。
《刺殺小説家》海報
“現在是優秀企業的盛世年華”這是孫宏斌在業績會上做出的判斷，也對外釋放了融創中國未來無限發展空間的信心。