代建項目引發多重問題，綠城中國利潤增速呈明顯下滑_風聞

　　2021年開年，各房企紛紛發佈2020年銷售業績。雖然綠城中國憑藉2892億元的合同銷售金額重奪房企銷售排行榜前十。但是，在這個2892億元的銷售額裏，有超四分之一來自代建項目。

　　據瞭解，2020年綠城代建項目累計取得合同銷售面積約560萬平方米，合同銷售金額約為745億元。

　　什麼是代建業務？

　　這類業務通常是指：項目擁有人負責土地收購成本和物業建造成本，代建公司無需投入大量財務資源，而是憑藉在代建方面的專業知識、經驗和聲譽取得優勢。

　　一般而言，代建業務分為商業代建、政府代建和其他服務。

　　眾所周知，土地成本走高，資金壓力較大的情況下，代建業務成為新的增長點。綠城中國自2010年9月啓動代建業務，經過10年發展，於2020年7月分拆綠城管理在聯交所主板上市，成長為中國房地產市場上最大的代建公司。

　　而在各類型的代建業務中，綠城的商業代建佔比最大，並且處於增長態勢，佔代建業務收入的7-8成。

　　那麼，我們看看綠城的代建項目是否讓其利潤、銷售額有明顯提升呢？

　　2019年，綠城的代建業務累計實現合同銷售面積約505萬平方米，合同銷售金額約為664億元，同比增長20%，累計較2018年下滑了8個百分點。

　　而拉長時間線來看，2018年綠城中國代建業務銷售額同比增長率為28.4%，較2017年同期下滑109.2個百分點，增速呈下滑態勢。

　　一般情況下，房企權益金額比例在70%以上。而2020年綠城中國的權益銷售金額為1194億元，佔總合同銷售金額的41.29%。這一數據遠遠低於行業平均水平。

　　權益佔比過低往往意味着房企更依賴合作開發進行規模化擴張。對於房企來説，權益銷售額佔比過低可能會面臨“增收不增利”，即表面銷售良好，實際淨利潤增長卻有限。

　　以多元業務為行業標籤的綠城中國，在2019年來自於物業銷售的營收佔據最大比例。2019年綠城中國物業銷售業務的收入略有下降，累計收入544.33億元，佔總收入的88.4%。

　　但其他業務略顯勢弱，同比下降1.34%，主要是因為全年轉結面積297.05萬平方米，較上年的339.31萬平方米下降12.5%。

　　從業務層面來看，2019年1月20日正式亮相的藍綠雙城與綠城代建業務存在着巨大重合，因此藍綠雙城的出現或將“分流”代建市場，對綠城中國的代建業務形成一定衝擊。

　　綠城整體的合同銷售額處於下滑態勢，投資項目合同銷售金額在2018年甚至出現微跌。可見，與輕資產的代建業務相比，房產開發業務的發展就稍顯遜色。

　　

　　不難發現，在這個代建模式背後，隱藏着許多危機和問題。

　　2020年，綠城開始受到各種投訴。

　　據青島早報報道，2020年12月，位於李滄區銅川路綠城蘭園小區入住不到兩年就出現地暖跑水、屋頂漏水、窗户漏風、牆體開裂等現象。小區近150名業主遇到類似問題，並向物業和綠城蘭園開發商投訴。

　　此外，南京、杭州等地也發生多起維權事件。

　　2020年接連發生的質量問題，勢必會影響綠城中國的品牌美譽度。由於綠城對高週轉的追求，對質量管控的不到位，使其質量出現嚴重下滑。

　　值得一提的是，在綠城中國的質量維權事件中，不少維權項目來自綠城中國的代建項目。包括在昆明的代建項目綠城·春江明月已經爛尾近2年，其餘兩個代建項目綠城·龍山玫瑰園和雲青花園土地使用權均被司法拍賣。

　　2021年，綠城是否需要調整戰略，以跟上快速發展的房產行業和政策變動？（中訪網出品）