安居客、鏈家們的“二手房之痛”_風聞

二手房市場迎來降温，安居客、鏈家們還好嗎？

繼嚴查經營貸、消費貸進入樓市，給學區房潑上一盆冷水後，上海樓市近日又有消息傳出，鏈家上海突然下架上萬套二手房，而其原因與去年開始實行的上海二手房新規有關。

據鏈家官網數據顯示，3月20日當日，鏈家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套。而此前鏈家公開數據顯示，3月13日-19日，上海的二手房源掛牌數量均為3.8萬套左右，一夜之間鏈家下架了上海一半二手房房源。

“百略網”在23日午間在鏈家官網發現，目前鏈家上海的二手房源掛牌數量恢復至2萬餘套。

鏈家一天內下架上萬套二手房源的操作引來外界不少熱議，一度衝上微博熱搜。

早有“苗頭”

事實上，早在去年12月底，鏈家就已經出現短期內大規模調整房源的情況。

據統計，去年12月底至今年1月底，鏈家曾在短短1個月的時間內，下架房源高達2.38萬餘套。

彼時，業內外紛紛猜測，二手房成交量下降可能是導致大批房源下架的原因。

而此次鏈家一天之內突然下架如此大量的房源，不少人猜測為年後二手房市場去化的結果。

但事實是，鏈家此次調整並非簡單的市場去化。

有上海鏈家某門店房產中介稱，此次二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關。

“根據相關政策，現在房東要上架房源，需要上傳房東的身份證、房產證或者產調，很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子，鏈家平台的外網就不展示，因此就出現了大量房源下架的情況。”這位中介表示。

此前，上海市房地產交易中心下發多個文件。文件明確要求，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房；中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網籤密鑰。

其中代表身份的核驗編號及二維碼像是房子的身份證。

房東想要委託中介機構幫忙發佈賣房信息，首先需要在政府的存量房合同網上備案系統上申請進行房源信息核驗。而這其中除了產權權號、建築面積等基本信息外，還需檢驗產權人信息是否和登記相符、核實房屋是否有抵押、租記、異議等多項事宜。

而這些信息都需要中介收集並交由監管部門進行審核。核驗通過後，每一套房源將獲得唯一的核驗編號及二維碼。

在此基礎上，中介機構才可通過門店、網站等各類平台發佈房源信息，並且必須明確標識房源核驗編號及二維碼。

而按慣例，在新政實施後，會給予平台一段時間的“緩衝期”，在截止日以前達不到要求的就要先下架，等後續補齊了資料再來上。

儘管新規文件中沒有提及具體截止日期，但通過紅星資本局報道的一份鏈家員工內部通知書截圖可以看到：3月20日起未核驗房源不在鏈家網和貝殼網展示。

所以在3月20日這個節點突然下架大量房源並不奇怪，但其中的問題卻引人深思。

真假二手房

從去年12月15日開始，截至3月20日，期間有3個月的整改時間，但為何二手房源信息還是出現了“腰折”？

不可否認的是，對於很多中介來説，新規中的許多要求收集起來還具有較大難度。很多房東並不樂意提供這些認為涉及到個人隱私的信息，此外對於年齡較大的房東來説，配合起來也存在一定困難，這的確導致大量二手房下架的一個因素，但虛假房源信息或許更是一大原因。

在黑貓投訴平台上搜索“虛假房源”相關投訴，可以看到無論是鏈家系（鏈家、貝殼等）還是58系（58同城、安居客等）都有或多或少存在該問題。甚至有些平台還存在發佈虛假房源、欺騙客户資金的問題。

此前“百略網”在一篇《安居客的“好房”與“假房”》中也提及，安居客上不少中介直言會出現虛標價格來吸引用户。

對於經常使用安居客、鏈家或其它房屋中介平台的用户來説，虛假信息似乎早已成為他們不想面對但又不得不面對的存在。

中介平台之“痛”

回到中介平台與二手房之間的問題，目前各個城市調控二手房市場的主要手段已經非常明確。直接由官方審核房源掛牌價格，控制二手房價格上漲。在這樣的趨勢之下，不少熱點城市的二手房市場已經開始回縮，中介行業也在面臨前所未有的挑戰。

房地產進入存量時代，市場上待售二手房數量增多，二手房交易情緒逐漸活躍。根據CIC的報告，2016-2019年，國內二手房交易額分別為6.6、6.0、6.5和6.7萬億元。

但從2020年起，樓市出現了兩個現象，一是二手房突然變得有價無市，甚至很多城市的二手房降價也賣不出去，另一點是市面上二手房突然變多。這兩個現象的出現，也預示着炒房客在樓市的生存空間越來越小，二手房也逐漸變得越來越難賣出。對於中介平台來説，這並不是一件好事。

此外，用户的監管、市場的監管，無疑給平台帶來巨大壓力，而這種壓力也將倒逼中介平台做出改變，將一些虛假房源清出市場，改善市場環境，但是這樣的“清淨”又能堅持多久呢？在評論區發表你的看法吧。