2021重慶消費大升級背後，如何滿足新一代品質居住需求_風聞

　　文丨西部菌

　　雙循環新發展格局下，提振內需，促進消費升級，成為區域經濟和城市競爭的重要賽道，而定位國家消費中心城市的重慶，正在加速崛起。

　　比如2020年的經濟競爭中，重慶就直接挑戰北上廣深GDP四強格局，成為搶眼的存在。

　　重慶的快速躥升，顯然不僅是一種規模優勢。事實上，在一些塔尖消費資源的佔有上，重慶已經越來越“一線化”。

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　　品質人居生活，重新定義消費能級

　　消費升級是最近幾年的熱門話題，其實從城市發展的角度看，它和城市化進程緊密關聯。

　　以房地產領域為例，城市發展催生中高端商住需求，反過來説，中高端樓市的市場表現，也是城市發展水平、綜合實力的一個直觀縮影。

　　事實上我們可以發現，上海中心大廈、深圳平安金融中心、廣州東塔等等，那些具有代表性的摩天大樓，基本上都分佈在頭部一二線城市。

　　來源：澎湃新聞

　　此外據“灣區高樓迷”統計，200米以上的摩天大樓數量，超過40座的城市有4個，分別是上海、重慶、廣州、武漢。

　　摩天大樓自帶地標和流量屬性，讓各大城市充滿執念，希望藉此來展示城市發展高度。其實相較於摩天大樓，高端住宅產品同樣以輸出地標、名片的形式，不斷刷新城市“高度”。

　　而且高端住宅對城市的價值，不僅是提供了匹配中高端消費需求的產品，更在於它為城市植入了一個超級價值板塊，直接帶動相關區域的能級提升。

　　因為對高淨值羣體來説，它們的消費需求和層次更高，所以在高端住宅周邊，通常還配套着這個城市最優質的金融、辦公、商業、文娛等各類資源。

　　長嘉匯兩江峯兩江交匯實景圖，來源：香港置地

　　於是，高端住宅所在的地段，往往會形成一個高端資源的流量集聚中心。它甚至不再只是城市綜合能級的象徵，其本身就在重新定義城市消費和發展能級。

　　比如湯臣一品所在的上海陸家嘴，是全國頂級的金融CBD，每平方公里的GDP產值高達150億元；深圳灣一號所在的後海中心，也是聚集了多個企業總部的粵港澳大灣區最強板塊之一。

　　重慶作為GDP緊追廣州的新一線城市，以別墅、大平層為代表的高端住宅的持續火熱，也見證着品質居住層面的消費大升級。

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　　跨越式發展背後，重慶居住消費大升級

　　2001年到2020年間，重慶的經濟體量，從1976.9億元增長到25002.79億元，足足翻了超過12倍。而在經濟高速發展的同時，重慶的高收入、高淨值羣體也不斷增多。

　　比如《2019胡潤財富報告》顯示，2019年重慶地區的千萬人民幣資產“高淨值家庭”的數量達到18300户，相較於2010年翻了兩倍，在重點城市中名列前茅。

　　來源：2019胡潤財富報告

　　高收入羣體的壯大，必然要求城市具備更加強勁的中高端產品和服務的供應能力。

　　比如在住宅層面，前些年重慶的房地產市場，更多是解決剛需問題。所謂剛需或者剛改，更多還是一種功能型消費，買房是為了滿足基本的居住功能需求。

　　但現在的市場，豪宅產品越來越多。重慶人買房不僅看居住功能，還會看社交、圈層屬性、審美風格、空間舒適，看它是否能創造高淨值生活場景，在人與城市間創造更多的連接。

　　這種品質居住需求引領的城市消費升級，有着實打實的數據支撐：

　　克而瑞數據顯示，2020年重慶主城建面120㎡以上户型產品市場佔比達42.8%，5年時間市場份額提升約15個百分點；從總價段看，2020年重慶主城500萬級以上改善產品成交1388套，成交量是2016年的2.77倍，而1000萬級以上的豪宅產品年成交量也突破200套。

　　尤其處在住宅消費頂級序列的別墅產品，成為越來越多的重慶人的偏愛。有數據顯示，2019-2020年，重慶新增別墅成交接近18000套。

　　今年也是重慶品質別墅，價值深度迴歸的一年。其背後的本質，其實是生活向“本真化”迴歸的趨勢。

　　壹江郡，來源：香港置地

　　相較於大平層，別墅產品在喧囂的城市開闢了一方靜謐的私密空間。特別是別墅的一些功能空間：花園、泳池、露台、地下室、地庫……這些空間對應的生活場景是露天燒烤、是泳池趴、是露台上夜空下的鮮氧清風環抱中的獨處、是各種收藏、是家庭健身甚至SPA、是可以自己動手修車和手工製作的樂趣、是孩子和狗子在花園裏的奔跑……

　　這些生活場景永遠都不會缺乏吸引力，對於追求品質的高淨值家庭，他們豐富的生活享受和需求，在別墅得以延展。

　　按照馬斯洛的需求層次原理，別墅所代表的住宅領域的消費升級，正是從“生理需求”向“社交需求、尊重需求、自我需求”的不斷提升。

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　　引領重慶潮流，為什麼是香港置地

　　人口總量、住房成交量長期位於全國城市第一位的重慶，頭部房企呈現扎堆之勢。

　　但在激烈的品牌競爭下，提到高端居住市場，可能很多人首先都會想到香港置地。首屈一指的市場引領力，甚至讓它成為了豪宅代名詞：

　　銘騰機構數據顯示，截止2020年12月31日，總價300萬級與500萬級以上大平層，長嘉匯、約克郡、公園大道，簽約金額包攬重慶主城前三；總價350萬級以上，香港置地市場佔比約51%；香港置地總價500萬級以上，香港置地市場佔比約61%；重慶1000萬級以上大平層，香港置地市場佔比約85%……

　　長嘉匯、公園大道、天湖島等中高端住宅產品，一經亮相，便驚豔整個市場，並很快成為了重慶的重要城市地標。

　　以天湖島為例，價值幾千萬的別墅，一批次16套開盤當天售罄，堪稱重慶地產市場現象級的存在。

　　天湖島，來源：香港置地

　　這種頂級豪宅產品的市場反響，是重慶居住消費升級的重要風向標，折射出香港置地對高品質人居需求的精準預判和洞察。也代表着香港置地洞察到了一部分高淨值家庭對新一代別墅的剛性需求，並引領着新一代別墅時代。

　　與此同時，香港置地在重慶還有4個別墅項目在售，坐落於照母山的限量後現代藝術獨棟“天湖島”；坐落於大竹林江岸的江灣合院別墅“壹江郡”；禮嘉親江合院別墅“嘉景灣”；未來城市新中心中央公園的新中式合院別墅“中央公園· 上府”。 

　　它們無論是配套還是生態環境都很優越，並且在資源佔有+城市配套的結合上都平衡得很好。

　　香港置地能夠在高端市場脱穎而出，引領消費升級潮流，除了頂級的洞察力、產品力之外，更不可忽視的是，在多元化、多領域發展的思路下，它將產品和服務融入到了城市發展的大座標中。

　　壹江郡，來源：香港置地

　　香港置地的開發建設邏輯是，以高端居住為核心，構建覆蓋特色商業、優質教育、暢達交通等於一體的城市理想生活圈，匹配城市和人文發展訴求。

　　如長嘉匯購物公園和即將開業的光環購物公園等，香港置地打造的項目裏，往往彙集了全球頂級商業、文化資源，住宅、購物中心、開放式街區和公共空間相結合，組合式地形成城市價值高地。

　　如今，“高水平打造長嘉匯”被寫入了重慶的十四五規劃綱要，定位新型金融機構總部和創新金融業態的長嘉匯金融中心，正式全面啓動建設，和香港置地的長嘉匯項目形成了呼應。

　　來源：重慶十四五規劃

　　高端產品重塑居住、商業和城市功能，助力城市面向全球進行高端資源引流，這種消費升級背後，是開發商引領品質人居潮流、深度參與城市建設的深層次邏輯。

　　而正是相互成就、共同生長的模式，讓重慶的消費持續升級，綜合能級和影響力不斷攀升。

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　　同頻共振，香港置地重慶開啓新想象

　　放眼未來，重慶的崛起顯然才剛剛開始——建設國際消費中心城市，已經寫入了重慶的“十四五”規劃和2035年遠景目標。成渝雙圈戰略的全面落地，則將為重慶發展開啓新城運。

　　城市發展，帶動消費升級。而在香港置地等代表性開發商參與城市建設的深耕下，重慶品質生活方式的供給能力還將不斷加強，國際消費中心城市之路走得更穩。

　　目前，香港置地在北京、上海、重慶、成都、南京、武漢、杭州多個城市落子開發經營，而在重慶除了現有的多個項目外，全新商業品牌“光環”即將正式亮相開業。

　　及時匹配中高端的消費需求，通過塔尖服務，讓高淨值羣體和城市建立更多的價值連接，留住高端資源，引領品質消費潮流。香港置地在重慶，還在創造更多的消費升級新想象。

　　一個好的開發商，不僅會輸出好的作品，供應優質的服務，更會和城市發展同頻共振。

　　而在重慶跨越式發展的新節點，據悉，香港置地也將全面實行品牌戰略的升級。未來二者還會擦出怎樣的火花？我們拭目以待！