神奇網站不再神奇，58同城涼了_風聞

“安居客IPO，姚勁波會成為第二個左暉嗎？

來源|AI藍媒匯

ID:lanmeih001

作者|楊雅倩編輯|魏曉

日前，有市場消息稱，安居客計劃今年在香港進行IPO，將募資至少10億美元。

如消息被證實，這將成為姚勁波帶出的第二家上市公司。

此前，姚勁波帶出的第一家上市公司58同城已經於2020年9月18日退市。當時，外界大多猜測其後續將回國尋求重新上市和更高的估值。

如今看來，58同城再次上市不是整體上市，而是先分拆上市再整體上市，未來的58同城將是一個類似於GE模式的投資控股公司。

這顯示出了姚勁波更大的野心。58同城已拆分出七家獨立業務——天鵝到家（原58到家）、快狗打車（原58速運）、轉轉、鬥米兼職、58同鎮、58同城大學、車好多。

其中，天鵝到家估值18億美元；快狗打車估值10億美元；轉轉估值18億美元；車好多內部包含了瓜子二手車、毛豆新車、車好多三大核心業務，估值超過110億美元。

加上安居客，至少有5家估值超10億美元的獨角獸公司跟姚勁波相關連。

而安居客IPO，打的是頭陣。這會成為姚勁波押注在二次發育上的重要砝碼嗎？

當神奇網站不再神奇

58同城曾經是“一家神奇的網站”。

2015年，58同城與趕集網合併了之後，58同城佔據了分類信息行業85%以上的市場份額，一度形成一家獨大的形態，無往不利。

但在移動互聯網時代的歷史進程裏，58同城逐漸掉隊。自2013年10月58同城在紐交所掛牌上市後，58同城的股價走勢經歷了一輪過山車起伏。前幾年一直處於快速上升階段，在2018年股價達到歷史最高點89.9美元，之後便一路下滑。

2020年9月，58退市時，其股價報55.88美元，市值為83.74億美元，相比巔峯時期，市值跌去至少三分之一。

因此，外界有一種説法，58同城是一家在互聯網時代非常成功，但是在移動互聯網時代不怎麼成功的公司。

這一點，恐怕姚勁波最能感知的到。因此，他一直在不遺餘力地推動58同城轉型，以實現二次創業，打破58同城業務“多而不強”的現狀。

但令姚勁波苦惱的是，轉型進程中的58同城，還是慢人一步。

在招聘領域，58同城在2015年收購了中華英才網，2020年9月併購魔方微獵。但招聘行業已經有深耕多年的Boss直聘、獵聘、前程無憂、智聯招聘，其對手更加擅長精細化運營。

在二手電商的佈局上，轉轉始終被阿里旗下的閒魚鉗制着。

在同城貨運領域，快狗打車的市場份額也不及對手貨拉拉。據前瞻產業研究院數據，2019年1-4月，快狗打車平台交易額佔行業交易總額的24.6%，排在第二。

而在汽車消費領域，58同城在2019年已經將車好多大部分股權出售，套現60億。也就是説，即便在未來的某一天車好多IPO，58同城也不會是最大的受益者。

因此，當神奇網站變得不再神奇後，被姚勁波給予厚望的，首當其衝就是在房產領域上有一定分量的安居客。

安居客是突破口嗎？

毋庸置疑，安居客最大的對手是貝殼找房。

而姚勁波也將左暉視為在房產領域中的強勁對手。

自左暉“二次創業”上線貝殼找房後，姚勁波對貝殼的聲討，幾乎沒有停止過。

2018年6月，58曾聯合我愛我家、中原地產、21世紀不動產、麥田房產等多家房產中介共同舉辦真房源“誓師大會”，並組建了真房源聯盟，聯合抵制鏈家上線的貝殼找房。

但沒過幾個月，21世紀不動產卻“倒戈”，積極地擁抱了貝殼找房。

但姚勁波沒有罷休，積極地從各方尋求隊友。2019年，58同城牽頭拉來金地集團、旭輝集團、中原地產、我愛我家聯合啓動PMLS。

PMLS是一個新房聯賣平台，可以將盤源、經紀公司、經紀人、購房人連接在一起。彼時，PMLS平台被視為“反殼聯盟”。做為聯盟的帶頭大哥，姚勁波在當時的啓動儀式上定了個小目標：“平台未來3年的小目標是深度服務超過3萬億規模新房聯賣市場”。

但這個小目標至今仍沒有實現，“反殼聯盟”也成為了一句口號。究其原因，“帶頭大哥”58同城自身腰板不硬是主要原因之一。

2020年8月，貝殼找房在美IPO，目前總市值763億美元，相當於9.1個退市前的58同城。

這場明爭，顯然是貝殼佔了上風。而這兩大地產中介平台的暗鬥，卻一直沒有停止過。

貝殼上市當天，姚勁波在朋友圈像左暉表示祝賀，但祝賀之下，暗潮湧動。姚勁波用“開放”、“自由飛翔”、“百花齊放”等詞，暗指貝殼“封閉”。

在姚勁波看來，安居客定位於打造房地產領域的“安卓生態”，而貝殼則是“封閉的蘋果系統”。

姚勁波不僅在嘴上一直Diss貝殼，安居客和貝殼從營銷到產品再到資本層面一直咬的很緊。

在營銷方面，貝殼找了黃軒當代言人；安居客找了吳秀波，但沒曾想，吳秀波人設坍塌，安居客又緊急啓用沈騰。

在產品模式上，貝殼推出VR實景看房、樓盤字典、經紀人認證計劃；安居客發佈臨感VR看房、智能挑房助手X博士、房源全息字典、安選PLUS、58神奇分、安居頭條等功能。

在資本層面，58以10.68億元入股我愛我家，獲得8.28%的少數股份，成為我愛我家第二大股東；而貝殼旗下有鏈家、德佑、21世紀不動產三大中介品牌。除此之外，騰訊投資貝殼後，為貝殼開通了二級入口，為貝殼找房提供了強大的流量支持。

不過，從用户規模上來看，安居客確實更加勝一籌。

根據極光iApp的數據，2020年9月，從用户規模排名上來看，安居客以接近4%的滲透率以及超400萬的日活量級，持續領先移動房產行業，成為市場中用户規模最大的在線房產平台，全網用户覆蓋量是行業排名第二的貝殼找房的近2倍。

實際上，安居客和貝殼的用户重合率極高。在平台上買賣房屋的用户，賣方基本不會單掛安居客或貝殼；買方也不會只去其中一家看房。

對於用户來説，安居客的核心優勢是隻收0.5%-1%的服務費，而貝殼找房的服務費是2.5%。

對比安居客讓人詬病的廣告、虛假信息、虛假房源，貝殼找房的核心優勢就是必須是“真房源”，必須是真委託。

安居客和貝殼的雙用户李響告訴AI藍媒匯，“沒有對比就沒有傷害，在貝殼這個App出來之前，安居客還是較為不錯的。地理位置、房屋户型、實景圖片、周邊配套等信息也是應有盡有。但一少部分中介為了吸引眼球亂標低價格，吸引客户。將整個安居客的環境弄得烏煙瘴氣。”

不得不提的是，貝殼在剛剛發佈的Q4及年報中披露，2020年，貝殼存量房交易GTV為1.94萬億元，佔比55%，同比增長49.5%；新房交易GTV為1.38萬億元，佔比39%，同比增長85.0%；新興及其他服務GTV為1761億元，同比增長113.0%。

貝殼以2.5%的中介服務費領先與其他平台，成為了貝殼全年盈利的關鍵。而服務費大大低於貝殼的安居客，上市之後的盈利能力也有待考驗。

一個關鍵信息是，姚勁波雖然表面上看不上左暉的貝殼，認為其就是鏈家的內網，但實際上身體很誠實，一直在產品模式上向貝殼靠攏，以至於安居客和貝殼找房在很多層面上表現趨同。

但無論如何，安居客身上還是具有58同城“廣告信息服務商”的基因，與貝殼的平台模式有本質上的區別。

因此，姚勁波想要成為“第二個左暉”，或需要走出一條更有想象力的商業路徑。