一哥還是一哥!碧桂園銷售業績再創新高,多元佈局全面發力_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2021-03-29 11:29
2020年,是房地產行業鉅變的一年。
新冠疫情給行業強行按下了“降速鍵”,從停擺到復甦,房地產商們經歷了不同以往的漫長四季。而後房企融資的“三條紅線”出台,更是讓它們重新回到同一起跑線,接受新一輪的行業規則和嚴格監管。
但作為行地產龍頭的碧桂園,昨天交出了2020年的全年答卷,這次和以往不一樣。

銷售業績創歷史新高
3月25日,碧桂園發佈了2020年業績報告。
報告顯示,2020年全年,碧桂園實現總營收4628.6億元,毛利潤為1009.1億元,淨利潤為541.2億元。
除此之外,碧桂園全年實現歸屬股東權益合同銷售金額5706.6億元,同比增長3.3%,再創歷史新高。
權益合同銷售面積6733萬平方米,同比增長8%。假設按照每户100平米的3口之家計算,碧桂園2020年一共賣出了67.33萬套房子,服務了接近200萬人。
在2020年房企整體承壓的大環境下,碧桂園依舊能取得如此耀眼的成績,應該歸功於他們對市場的深刻洞悉。
中達證券表示,碧桂園多數貨值符合人口流動趨勢,產品力在下沉市場具備顯著優勢,獨特的經營策略亦使公司取得了優秀的市佔率,這些因素有力支撐了公司的銷售增長。
而在市場看來,碧桂園的強勁實力更是毋庸置疑。2020年,碧桂園再度入選《財富》雜誌世界500強企業,這是公司自2017年起連續四年入選,排名更是提高到147位,位居全球上榜房企之首。
展望未來,多元化發展的碧桂園,還首度披露了“三年增長”計劃。“公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長,並保持各項經營指標同步增長。”碧桂園集團總裁莫斌在發佈會上説道。
受此影響,截至今天收盤,碧桂園股價大漲8.11%,報9.73港元/股,總市值超過2144億港元。

掌握優質土儲,嚴格把握負債
兵法上有句話,叫“兵馬未動,糧草先行”,在房地產行業裏,資金還不能算作真正的糧草——手中的土地儲備,才是真正的收穫糧食。
如何用資金,換成糧食,是房地產企業需要修煉的頂級內功。
莫斌表示,截至2020年12月31日,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2958個,業務遍佈31個省區市、289個地級市、1350個縣級市/區/縣。
報告期內,碧桂園連同其合營企業及聯營公司新購土地權益地價人民幣2092億元,其中新獲取的土地有75%位於五大都市圈。 優質的土地儲備,是房企發展的根本。而擁有大量優質土地儲備的碧桂園,無疑掌握了樓市競爭的核心要素。
伴隨着規模的逐漸擴大,碧桂園也並沒有輕視債務可能會帶來的危機。
報告顯示,權益物業銷售現金回籠約5193億元,權益回款率達到91%,已連續5年高於90%,在行業繼續保持領先。截至去年12月31日,公司有息負債降至3265億元,同比下降11.7%,可動用現金餘額達1836億元,資金保障充足。
除此之外,碧桂園淨借貸比率僅為55.6%,已連續多年保持淨借貸比低於70%。顯然,如此高的回款率,如此低的借貸比,這説明碧桂園有着極強的抵禦風險的能力。碧桂園槓桿水平持續處於低位,這在國內地產企業中也十分鮮見。
去年下半年“三道紅線”融資新規的實施,讓房企融資環境發生極大變化,所幸碧桂園的槓桿水平一直處於行業低位,融資渠道依舊暢通。
報告期內,碧桂園的平均融資成本為5.56%,較2019年底下降78個基點。2021年1月發行的5億美元5.5年期票據和7億美元10年期票據的利率更是分別為2.7%、3.3%。
與之相對的,是2020年全國房地產行業海外債融資平均成本高達8.32%,這意味着碧桂園融資成本,就比別人低一大截,這可是碧桂園的一項巨大的資金成本優勢!
基於良好的經營情況、穩健的財務管控,在2020年,碧桂園受到評級機構高度認可,穆迪上調碧桂園發行人及高級無擔保債券評級至投資級,標普也將評級展望由“穩定”調升至“正面”。
例如穆迪在報告裏指出,碧桂園的Baa3發行人評級反映了該公司強大的品牌實力、多元的地域佈局、強勁的流動性和穿越週期的具有彈性且穩健的運營記錄。公司在中國各主要地區擁有豐富的土地儲備,足以支撐未來三至四年的業績增長。
相信隨着未來碧桂園進一步降低融資成本,將會獲得更多投資者的青睞。

多元佈局全面發力
2019年初,碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的全新定位,並開啓了集團波瀾壯闊的一輪多元化佈局。
兩年過去,碧桂園確以地產、機器人、現代農業“三駕馬車”開啓全新的業務架構。
在機器人領域,碧桂園已經擁有研建築機器人46款,絕大多數通用於現澆混凝土工藝與裝配式建築施工,其中已有18款建築機器人已投入商業化應用。目前共有4000多名國內外優秀研發人才,集中開展重點產品研發、關鍵技術攻關,累計遞交專利申請3000多項,已獲授權近1000項。
並且,這些機器人有不少都已經上崗。2020年9月25日,博智林公司交付了43台建築機器人,用於廣東順德碧桂園鳳桐花園項目。據瞭解,採用機器人幹活,建築成本將遠低於人工成本。而且效率超出好幾倍,精準度更是遠遠優於人工操作。更重要的是,碧桂園建築機器人在高危、揚塵的環境下工作,可大大減少人體損害,保障工人的健康安全。
碧桂園地磚鋪貼機器人
在研發建築機器人的同時,碧桂園還在2019年成立全資子公司千璽機器人集團,打造國內領先的機器人餐廳連鎖品牌。
如今,千璽機器人正全力打造中國領先的機器人餐廳連鎖品牌,通過涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機設備為組合的“5+1”業態模式。截至目前,共有80家門店在運營,分佈在大灣區九大城市,共投放單機設備583台,遍佈十多個省市。
而在現代農業領域,碧桂園於2018年5月成立全資子公司碧桂園農業控股有限公司。自成立以來,碧桂園已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。
2020年,碧桂園成立全資控股零售版塊碧優選,採用生產銷售一體化的業務模式,通過社區生鮮店、生活超市、線上商城、商貿公司等立體業態組合,為消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務。
如今,建築機器人、餐飲機器人、現代農業等新業務已經全面發力,形成了圍繞房地產業務的全方位產業鏈。