一哥還是一哥！碧桂園銷售業績再創新高，多元佈局全面發力_風聞

2020年，是房地產行業鉅變的一年。

新冠疫情給行業強行按下了“降速鍵”，從停擺到復甦，房地產商們經歷了不同以往的漫長四季。而後房企融資的“三條紅線”出台，更是讓它們重新回到同一起跑線，接受新一輪的行業規則和嚴格監管。

但作為行地產龍頭的碧桂園，昨天交出了2020年的全年答卷，這次和以往不一樣。

銷售業績創歷史新高

3月25日，碧桂園發佈了2020年業績報告。

報告顯示，2020年全年，碧桂園實現總營收4628.6億元，毛利潤為1009.1億元，淨利潤為541.2億元。

除此之外，碧桂園全年實現歸屬股東權益合同銷售金額5706.6億元，同比增長3.3%，再創歷史新高。

權益合同銷售面積6733萬平方米，同比增長8%。假設按照每户100平米的3口之家計算，碧桂園2020年一共賣出了67.33萬套房子，服務了接近200萬人。

在2020年房企整體承壓的大環境下，碧桂園依舊能取得如此耀眼的成績，應該歸功於他們對市場的深刻洞悉。

中達證券表示，碧桂園多數貨值符合人口流動趨勢，產品力在下沉市場具備顯著優勢，獨特的經營策略亦使公司取得了優秀的市佔率，這些因素有力支撐了公司的銷售增長。

而在市場看來，碧桂園的強勁實力更是毋庸置疑。2020年，碧桂園再度入選《財富》雜誌世界500強企業，這是公司自2017年起連續四年入選，排名更是提高到147位，位居全球上榜房企之首。

展望未來，多元化發展的碧桂園，還首度披露了“三年增長”計劃。“公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，並保持各項經營指標同步增長。”碧桂園集團總裁莫斌在發佈會上説道。

受此影響，截至今天收盤，碧桂園股價大漲8.11%，報9.73港元/股，總市值超過2144億港元。

掌握優質土儲，嚴格把握負債

兵法上有句話，叫“兵馬未動，糧草先行”，在房地產行業裏，資金還不能算作真正的糧草——手中的土地儲備，才是真正的收穫糧食。

如何用資金，換成糧食，是房地產企業需要修煉的頂級內功。

莫斌表示，截至2020年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2958個，業務遍佈31個省區市、289個地級市、1350個縣級市/區/縣。 

報告期內，碧桂園連同其合營企業及聯營公司新購土地權益地價人民幣2092億元，其中新獲取的土地有75%位於五大都市圈。 優質的土地儲備，是房企發展的根本。而擁有大量優質土地儲備的碧桂園，無疑掌握了樓市競爭的核心要素。

伴隨着規模的逐漸擴大，碧桂園也並沒有輕視債務可能會帶來的危機。

報告顯示，權益物業銷售現金回籠約5193億元，權益回款率達到91%，已連續5年高於90%，在行業繼續保持領先。截至去年12月31日，公司有息負債降至3265億元，同比下降11.7%，可動用現金餘額達1836億元，資金保障充足。

除此之外，碧桂園淨借貸比率僅為55.6%，已連續多年保持淨借貸比低於70%。顯然，如此高的回款率，如此低的借貸比，這説明碧桂園有着極強的抵禦風險的能力。碧桂園槓桿水平持續處於低位，這在國內地產企業中也十分鮮見。

去年下半年“三道紅線”融資新規的實施，讓房企融資環境發生極大變化，所幸碧桂園的槓桿水平一直處於行業低位，融資渠道依舊暢通。

報告期內，碧桂園的平均融資成本為5.56%，較2019年底下降78個基點。2021年1月發行的5億美元5.5年期票據和7億美元10年期票據的利率更是分別為2.7%、3.3%。

與之相對的，是2020年全國房地產行業海外債融資平均成本高達8.32%，這意味着碧桂園融資成本，就比別人低一大截，這可是碧桂園的一項巨大的資金成本優勢！

基於良好的經營情況、穩健的財務管控，在2020年，碧桂園受到評級機構高度認可，穆迪上調碧桂園發行人及高級無擔保債券評級至投資級，標普也將評級展望由“穩定”調升至“正面”。

 

例如穆迪在報告裏指出，碧桂園的Baa3發行人評級反映了該公司強大的品牌實力、多元的地域佈局、強勁的流動性和穿越週期的具有彈性且穩健的運營記錄。公司在中國各主要地區擁有豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年的業績增長。

相信隨着未來碧桂園進一步降低融資成本，將會獲得更多投資者的青睞。

多元佈局全面發力

2019年初，碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的全新定位，並開啓了集團波瀾壯闊的一輪多元化佈局。

兩年過去，碧桂園確以地產、機器人、現代農業“三駕馬車”開啓全新的業務架構。

在機器人領域，碧桂園已經擁有研建築機器人46款，絕大多數通用於現澆混凝土工藝與裝配式建築施工，其中已有18款建築機器人已投入商業化應用。目前共有4000多名國內外優秀研發人才，集中開展重點產品研發、關鍵技術攻關，累計遞交專利申請3000多項，已獲授權近1000項。

並且，這些機器人有不少都已經上崗。2020年9月25日，博智林公司交付了43台建築機器人，用於廣東順德碧桂園鳳桐花園項目。據瞭解，採用機器人幹活，建築成本將遠低於人工成本。而且效率超出好幾倍，精準度更是遠遠優於人工操作。更重要的是，碧桂園建築機器人在高危、揚塵的環境下工作，可大大減少人體損害，保障工人的健康安全。

碧桂園地磚鋪貼機器人

在研發建築機器人的同時，碧桂園還在2019年成立全資子公司千璽機器人集團，打造國內領先的機器人餐廳連鎖品牌。

如今，千璽機器人正全力打造中國領先的機器人餐廳連鎖品牌，通過涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機設備為組合的“5+1”業態模式。截至目前，共有80家門店在運營，分佈在大灣區九大城市，共投放單機設備583台，遍佈十多個省市。

而在現代農業領域，碧桂園於2018年5月成立全資子公司碧桂園農業控股有限公司。自成立以來，碧桂園已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。

2020年，碧桂園成立全資控股零售版塊碧優選，採用生產銷售一體化的業務模式，通過社區生鮮店、生活超市、線上商城、商貿公司等立體業態組合，為消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務。

如今，建築機器人、餐飲機器人、現代農業等新業務已經全面發力，形成了圍繞房地產業務的全方位產業鏈。