富力地產2020年報透視：營收859億元 總負債減少374億元 降槓桿效果顯著_風聞

作者：夏日

來源：GPLP犀牛財****經（ID:gplpcn）

疫情後，2020年8月20日，央行、住建部、銀保監會召開了房企座談會，對房地產企業提出“三條紅線”融資新規，即依據槓桿水平高低設置三條紅線：扣除預收款後負債率大於70%、淨負債率超過100%、現金短債比小於1倍。

在央行新規之後，富力地產響應國家監管政策，開始積極瘦身，提出了“行穩致遠”方針，增收與減負並行，系統展開降低負債、緩釋風險行動，半年以後，富力地產瘦身效果明顯。

2021年3月25日，富力地產2020年報顯示，2020年富力地產總負債減少374億元，淨負債率由2019年底大幅下降69個百分點，2020年末現金儲備達399.5億。

負債大幅降低的同時，富力地產的營收還實現正增長，富力地產2020年財報顯示，2020年富力地產實現營業額859億元；淨利潤91.5億元；公司權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，同比都實現了正增長。

降負債、去槓桿 富力地產2020年打出****組合拳

2020年富力財報顯示其降槓桿效果明顯，不過，很少有人知道，富力集團為了瘦身所付出的努力。

其實，早在自2019年開始，富力集團就將降負債作為企業重點目標，2020年，為了積極瘦身，富力打出了一整套組合拳——據其2020年財報顯示，為了“降負債、去槓桿”，富力同時展開包括加快銷售回款、實現H股全流通、戰略出售非核心資產如向黑石出售空港物流園等動作，大大減輕了債務壓力和資產槓桿。

公開資料顯示，2020年，為了充實公司現金流，富力還通過多次成功融資，通過權益性配股和引入重量級合作伙伴，比如，2020年9月28日，富力全部22億股境內未上市股份轉換為境外上市股份完成，實現H股全流通，改善股份流動性；2020年10月5日，富力還完成了2.57億股新H股增發，募集資金總額25.24億港元。

除了融資方式以外，富力集團還通過出售積壓大量資金的城市更新和酒店這兩種重資產項目進行將負債。

業績會上，李思廉表示，集團將繼續尋求合作伙伴，共同投資或合作，以減輕項目風險，進一步降低總負債水平，改善集團的資本狀況。

2020年8月，富力地產與黑石集團談妥初步意向，宣佈向後者出售廣州國際機場綜合物流園70%股權，最終出售價格定為44.1億元。

在富力集團積極努力將負債下，富力地產將槓桿效果明顯，據其2020年財報顯示，截止2020年12月31日，富力地產淨負債率較2019年末大幅下降約69個百分點； 2020年末現金儲備達399.5億。

截至2020年底，富力運營中的酒店達91家，總建築面積399萬平方米，總房間數27409間，另外，富力集團運營中的投資物業總建築面積已超過260萬平米，2020全年，富力酒店及商業運營分別實現收入為45.9億元和13.6億元。

積極創收 富力地產2020年實現權益銷售1388億元

2020年，在降負債的同時，富力集團還在積極實現銷售增長。

公開資料顯示，2020年，面對疫情考驗，富力地產採取多種創新營銷方式加強銷售，據悉，這些銷售方式其包括地產營銷數字化，數字化案場、數字化渠道、數字化客户營銷、數字化推廣。

與此同時，富力還通過各種方式努力進行銷售去化：

2020年2月，富力啓動了“好房子，線上購”；

2020年4月，富力高調推出明星、老總帶貨模式；

2020年8月份，富力攜手汽車品牌玩起跨界營銷；

2020“十一”黃金週，富力在全國拿出500億貨值，通過多平台聯動，最終取實現銷售超百億元。

據其2020年年報披露，2020年富力協議銷售現金回款率達78%。

在這些創新營銷的帶動下，最終，2020年，富力集團成功實現全年權益銷售金額1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，與此同時，為了實現可持續增長，富力集團還保持充足的土地儲備，據其財報顯示，截至2020年底，富力集團累計權益土地儲備可售面積5200萬平米，約7000億貨值，此外，在2020年，富力集團還秉持審慎拿地策略，在2020年新增權益土地儲備可售面積386萬平方米，約730億貨值。

在住宅成功實現銷售增長的同時，富力集團旗下的商業項目也通過精細運營成功實現正增長——公開資料顯示，截止2020年7月，富力旗下酒店已實現經營淨利潤回正；“十一”黃金週期間，各酒店經營再接再厲，平均入住率遠超去年同期，峯值入住率接近90%，據其2020年年報顯示，截至2020年底，富力集團運營中的酒店達91家，總建築面積399萬平方米。

此外，作為富力集團業務的另外一個戰略重點，富力城市更新業務也在2020持續增長，其規模不斷擴大，成為富力業績增長的另外一個保證。

在鞏固大灣區優勢及全國化佈局的戰略下，富力集團的城市更新在2020年繼續發力，進入收穫高峯——據其財報顯示，僅在2020年，富力集團就在一二線城市及大灣區城市更新項目成功實現130萬土地儲備權益可售面積的轉化。截至2020年12月31日，富力已簽約合作城市更新項目規劃總建築面積超過8000萬平米，貨值超過12000億元。按可售面積計，一二線城市面積佔比達到94%，大灣區面積佔比達到60%。

可以説，作為2020年降槓桿的典型案例，富力集團在成功去槓桿、降負債的同時，還成功實現集團旗下各個業務的突破，保證了富力集團在未來幾年的高質量可持續發展。