消費力壓廣州，重慶仍待升級_風聞

重慶解放碑商圈 圖片來源：攝圖網

在解放碑營業10年後，重慶的首家LV選擇閉店的消息傳出。

解放碑所在的渝中區，被定位為重慶建設國際消費中心城市的“核心區”，傳統商業中心的地位使之成為重慶商業國際化的起點。

但過去幾年中，渝中區卻遭到了奢侈品牌的接連“分道揚鑣”——在LV之前，Cartier、Givenchy、Dolce & Gabbana以及Tiffany & Co.等品牌先後撤店或遷至其他區域。

消費正成為城市經濟增長的重要動能。過去的2020年，圍繞廣州和重慶之間的GDP第四城之爭開始前，重慶已經在消費的賽道完成了一次逆襲的戲碼↓↓↓

過去5年間，重慶社會消費品零售總額快速增長，在2016年超越“千年商都”廣州，於2018年進一步躋身萬億消費城市。

去年，在疫情影響下，比起廣州3.5%的下降幅度，重慶消費仍實現1.5%的增長，坐穩全國“消費第三城”的位置。

國際消費中心城市不僅是對城市消費力的認可，更是城市地位的象徵。站在全球消費市場制高點的城市，將擁有強大的輻射力，讓高端生產要素加速集聚，促進經濟高質量發展。

進入2021年，全國各地紛紛摩拳擦掌加入新賽道。從萬億消費城市“升級”國際消費中心，重慶還有多遠的路要走？

“LV效應”

圖片來源：攝圖網

2011年，重慶首家LV旗艦店在解放碑時代廣場開業。

這一刻，重慶等了太久。據媒體報道，早在1998年，LV中國區前總裁施安德就曾考察重慶市場，經過13年至少25次考察，LV旗艦店才最終落户，遠超過往常6～7年的平均時間。

更令重慶感到失落的是，“周邊城市已經捷足先登”——2010年，成都率先一步開出LV西南地區首家旗艦店。

仁恆置地成都公司總經理黃中興是招引LV進入成都的主要“操盤手”。他明顯感受到，LV的進駐讓成都幾乎一夜之間進入國際奢侈品牌的視野：

開業當天成都旗艦店單店單日營業額登上全球第一，LVMH集團CEO伯納德·阿諾特也乘專機到訪成都，引發全球時尚界的關注。

業內存在一種共識是，奢侈品牌之間存在一種“羊羣效應”。曾任Gucci大中華區總經理、Catalyst Retail董事湯展滔指出，品牌良好的經營狀況和地產商敏鋭的商業嗅覺一道，極易成為吸引更多奢侈品加碼城市的原因，而LV就充當了“領頭羊”的角色。

在擁有LV西南旗艦店後，成都開始接連迎接奢侈品旗艦店和概念店落户，並走上“奢侈品第三城”之路；而重慶則被“強壓一頭”，在奢侈品領域，有很長一段時間內僅居於西南第二。

2014年，隨着成都IFS開業，傳統商圈春熙路邁入新的發展時期。LV將位於仁恆置地的旗艦店遷至IFS。隨着一年後遠洋太古裏的開業，春熙商圈逐漸取代仁恆置地所在的人南商圈，成為成都奢侈品牌的新“陣地”和最重要的商業中心。

根據2015年仲量聯行發佈的《中國城市60強》報告，在其定義的“1.5線城市”中，成都的奢侈品零售商數量僅次於瀋陽，居於第二位置，而重慶位於第7位，與昆明基本相當。

重慶也在發力。與當時的成都不同的是，重慶在與解放碑隔江相望的江北區籌劃新的商業中心。2011年，與時代廣場一道，新光68在觀音橋商圈開業。2017年，在更靠近江邊的江北嘴，重慶IFS正式開業迎客。

多點開花的佈局讓重慶的奢侈品牌迅速增長，根據仲量聯行最新數據顯示，其已擁有20個奢侈品牌門店。

裂解CBD

圖片來源：攝圖網

重慶與奢侈品感情“升温”的十年，也是中國城市商業中心加速成長的十年。

早在2007年的博鰲亞洲論壇期間，時任秘書長龍永圖就曾指出，當時全國已有約50個城市在建或擬建中央商務區（CBD），但大都處於建設的起步階段。在他看來，成功的CBD尚需起碼8～10年的時間才有可能基本成型。

而根據2019年《中國國家地理》雜誌繪製的CBD城市分佈地圖，已有近百座城市投入CBD建設熱潮當中，其中不乏經濟發達的縣級市，有的縣級市還不止一個。

圖片來源：《中國國家地理》

正是在多個CBD建設過程中，重慶逐漸發揮出消費大市的優勢。

地域廣闊、人口眾多的重慶自帶消費“腹地”。廣東省體改研究會執行會長彭彭曾對媒體分析，重慶擁有3000多萬人口，且正處於快速城鎮化的過程中。周邊人口大幅向主城區集聚，每年增量很大、勢頭很猛。不斷膨脹的消費羣體推動重慶消費超過廣州。

而“兩江四岸”的中心城區，又為消費聚集增加不少困難。去年全國兩會期間，住渝全國政協委員提交的一份《關於支持重慶兩江四岸核心區打造國家現代服務業試點示範區的提案》提到，“核心區跨越三個行政轄區，跨區域統籌建設服務業發展平台尚屬探索創新，無借鑑樣本”。

位於江南渝中區的傳統商業中心，向江北“分裂”已是大勢所趨。

據仲量聯行2019年的一項報告顯示，解放碑商圈客羣正在發生調整轉型。隨着旅遊客羣成為消費主要支撐，當地商業形態也隨之發生變化——

迅速擴張的火鍋、小面等本土餐飲品牌滿足遊客“好奇消費”，而運動品牌等慣性消費品也進一步加大投資。當年，Adidas在八一廣場開設的品牌中心承租面積達5,000平方米，是京滬後的中國大陸第三家品牌中心。

與此同時，江北發展起來的新商圈正在代替解放碑，承擔品牌“櫥窗的”作用。

在時代廣場店閉店的LV旗艦店，次日旋即在新光68重新開張。而隨着江北嘴ifs開業，Dior、Fendi、Valentino等奢侈品牌均在重慶開設首店，大大拓寬了重慶的奢侈品牌“朋友圈”。

據中國社科院發佈的《商務中心區藍皮書：中國商務中心區發展報告No6（2020）》，重慶的解放碑CBD2019年的GDP總量達到717億元，地均GDP高達445億元/平方公里，兩項指標均排名靠前；江北嘴CBD的GDP也達到222億元，超過南京、西安、寧波等城市商圈GDP。

流量“陷阱”？

圖片來源：攝圖網

據仲量聯行分析，解放碑商圈的變化，源自網紅經濟的帶動。

2017年，在“網紅城市”的“光環”下，重慶旅遊業實現了大幅發展，全年接待遊客總數達到5.4億人次，同比增長20.3%，旅遊總收入更是實現了25.1%的增長，達到3308億元；在此勢頭下，2018、2019兩年，重慶遊客總數增幅均超過10%，旅遊總收入增幅均超過30%。

在驟增的數字面前，不僅是解放碑，重慶也最大程度表現出對流量的“善意”。在2019年國慶期間，重慶甚至倡議主城區市民將空間留給外地遊客，以提供更好的旅遊體驗。

國際消費中心城市是有着強大“消費力”和“國際範”的“購物天堂”。除了社會消費品零售總額，旅遊總收入等，均是需要關注的指標。與其他城市相比，作為網紅城市的重慶，旅遊消費仍然明顯不足。

以2019年國慶黃金週期間旅遊大市消費數據為例，若以旅遊總收入除以接待遊客總數計算，重慶遊客人均消費為486.1元，不僅不及沿海省份，也低於周邊的四川、貴州等省份。

以解放碑的數據來看，根據阿里發佈的2019步行街經濟報告，在商務部啓動首批試點的全國11條步行街中，儘管重慶解放碑客單價位居第三，但漲幅僅8%，居於倒數第三。

圖片來源：阿里巴巴

在做“遊客生意”上，重慶顯然還需善加謀劃。

以網紅城市的源頭“洪崖洞”為例，有媒體報道，在爆紅初期，重慶相關主管部門和運營方還曾召開過閉門會議，針對遊客“反覆打卡卻不進景區”的問題展開會商，並在此基礎上，探討進一步最大化發揮洪崖洞作為重慶“都市旅遊集散地”功能的方案。

一個新的機遇是，渝中區去年獲批國家全域旅遊示範區。有解讀認為，這意味着重慶將有望進一步推進統籌規劃，整合旅遊資源，推動商圈與景點間的聯動，從流量中挖掘旅遊消費增長的新空間。

國際消費中心城市競爭的號角已經吹響，對於每一個想要從“消費城市”晉級“國際消費中心”的城市來説，要做的不僅是對商業地標的進化，還涉及集聚商業資源、創新消費業態等等。

文字 | 楊棄非

來源 | 城市進化論

https://mp.weixin.qq.com/s/dkP31MMM_0dAvlSKmqHlJA