金科股份被質疑通過做大權益總額來調控淨資產負債率_風聞

　　金科股份近年高速擴張之下，埋下了質量隱患，接連被曝光質量問題，更罕見出現了10棟樓被監管要求拆除重建、毆打業主的罕見事件。在發佈了看起來非常不錯的財報後，又被質疑通過做大權益總額來調控淨資產負債率、永續債暴增、對外擔保總額過高等財務問題。

　　金科股份發佈2020年財報

　　4月1日，金科股份發佈2020年度業績公告。2020年，金科股份實現營業收入877.04億元，同比增長約29.41%；公司營業利潤122.31億元，較上年增長約41.86%；歸屬上市公司股東淨利潤約70.30億元，同比增長23.86%；實現合同銷售約2232億元，同比增長20%；銷售面積2240萬平方米，同比增長約18%。

　　在取得不錯增速的同時，根據其財報數據，金科股份的負債率也實現了下降。

　　財報數據顯示，金科股份剔除預收款後的資產負債率為69.85%，較上年同期下降約5個百分點至達標；淨負債率為75.07%，較2019年末下降約45個百分點至達標；現金短債比為1.34。根據以上數據，金科實現了“三道紅線”達標，成為“綠檔”企業。

　　被質疑通過做大權益總額來調控淨資產負債率

　　但是，金科股份的業績數據也引來了媒體質疑。

　　2020年，金科股份的淨利潤為97億元，同比增速達到52.66%。但其歸母淨利潤的增速僅有23.86%，剩下的利潤則流入了少數股東。其同期少數股東利潤數額為26.74億元，較2019年的6.81億元增長約292.66%。

　　這意味着金科股份聯合開發的動作變多。第三方數據顯示，2020年金科股份的權益佔比為71%，較2019年的82.84%下降11.84個百分點。

　　截至2020年，金科光伏權益總額為734.98億元，較2019年的521.51億元同比增長約41%。其中，歸屬於母公司所有者的權益為369.22億元，佔比為50.24%；少數股東權益則同比增長47.58%至365.76億元，佔比則提升至49.76%。

　　通過做大權益總額來調控淨資產負債率是房企的通用手段，金科股份也擺脱不了這個嫌疑。

　　同時，金科股份在2020年永續債暴增。年報數據顯示，該公司期內的永續債數額為21.42億元，較2019年的8億元增長約167.72%。永續債也被視為房企掩蓋負債率的手段之一。

　　此外，截止2020年11月末，金科股份對參股公司提供的擔保餘額為142.7億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額為775.5億元，合計擔保餘額為918.2億元，佔其最近一期經審計淨資產的335.52%，佔總資產的28.55%。根據監管相關規定，上市公司對外擔保總額不得超過最近一個會計年度合併會計報表淨資產的百分之五十。金科股份的擔保餘額明顯超標，其財務風險不可小覷。

　　高速擴張後遺症：10棟樓拆除重建，毆打業主

　　近年，金科股份擴張迅猛，還制定了“2021-2025年戰略規劃“，力爭向2025年衝擊4500億元的目標奮鬥，年複合增長率15%以上，併力爭衝擊更高目標”。

　　但在高速擴張的同時，金科股份也埋下了質量隱患，近期被媒體曝光。

　　2002年7月中旬，重慶金科聯發東悦府的業主發現，即將交付的洋房多處牆體有明顯的開裂痕跡現象，項目也出現大面積沉降問題，項目沒交房就成了危房。此前的2020年3月7日，重慶經開區建管局在疫情復工復產巡查中發現，“東悦府”項目中的洋房基礎出現沉降現象，並下發了整改通知書。7月底，監管部門發佈消息，項目洋房地基出現沉降，共10棟樓需返工重建。這在業界非常罕見。

　　近年來，金科股份在全國各地的項目屢屢遭遇維權和投訴。

　　2019年，四川雅安市住建局針對金科·天宸雅郡業主投訴，就交房當日金科沒有提供合同約定房屋實測報告書、此前承諾投入使用的附加設施多項未投入使用，以及房屋存在的大量質量問題。

　　2020年1月，鄭州金科城二期項目業主投訴小區無大門，實際配置設施與項目銷售宣傳相去甚遠等問題。

　　2020年11月，媒體曝光了四川南充市金科集美天宸業主被逼跳樓維權，起因是因為金科在該項目在施工中途未告知業主而變更設計，將過道原定的瓷磚更換為易燃的硅酸鈣板；兩梯六户的迷你電梯在高峯期不能滿足需求；房屋性質發生改變，由住宅變成了住宅公寓，且在售房時並未告知購房人；虛假宣傳與高價低配等種種問題。

　　2020年6月底，重慶市銅梁區金科集美東方一期項目，小區地下車庫構造出多處發生斷裂的建築質量問題，不少業主因此前往售樓部要求房開商退房退款，遭到保安毆打。