成都小區上熱搜，翻車的保利如何“與四川共進”？_風聞

　　文丨西部菌

　　這幾年，因為各種因素疊加，開發商交房時的房屋質量問題可謂層出不窮。甚至有調侃稱，如今交房不碰到一點問題，反而不正常了。

　　但即便如此，還是有些問題太過離譜。

　　比如，這幾天一則“成都一小區新房層高只有1米3”的消息就登上網絡熱搜，引發各大媒體轉發。

　　更讓人詫異的是，這個引發廣泛吐槽的操作，出自大名鼎鼎，有着地產“央企一哥”之稱的保利。公開報道顯示，該項目就是成都新都區保利大都匯小區。

　　目前，業主們已經向成都市新都區住建局以及新都區市場監管局反映了此事，相關部門也已經介入調查。

　　此事的後續進展如何，相信不久就會有一個結果。但因為交房問題而引爆輿論，這無疑為近幾年在成都存在感越來越強的保利地產提了一個醒。

　　01

　　據悉，層高僅有1.3米的新房，出現在保利大都匯小區的公寓房。其價格為每平米一萬餘元左右，系精裝躍層。而所謂的1.3米層高，就是指躍層。

　　從業主錄製的現場畫面來看，涉事房屋躍層的高度無法讓人站立，基本上只能跪着走。此外，該房的精裝部分也被指存在頗多問題。

　　當然，對於躍層僅有1.3米的現象，網上也有不同説法。比如，有聲音稱，既然開發商的宣傳資料上有“3.9米挑高客廳”的字樣，那麼按照正常設計，躍層部分的高度當然高不到哪去，購房者應該事先就可以預料到。

　　不過，報道稱，業主的購房合同中，並未對房屋層高做出明確約定。而所謂的“3.9米挑高客廳”也被指實際並未達到3.9米，而是隻有3.7米。

　　另外，西部菌查詢發現，關於該項目，此前在人民網領導留言板等網絡平台上也有多條有關質量問題的投訴。

　　這種種問題，到底該如何處置，還需要相關部門及時給出一個權威的調查結論。

　　02

　　跳出個案來看，誓言要重回行業前三的保利地產，最近幾年在成都和四川的規模化表現，其實是不錯的。

　　根據中指數據，2020年，保利地產在成都拿地金額超過45億，居第四位；拿地面積超過70萬平方米，居第七。

　　就在上個月底，保利還斥資9.9億，在宜賓三江新區拿下248畝地。

　　銷售額方面，根據中指數據，保利2020年在成都銷售額僅次於萬科，達到232億；銷售面積則突破150萬平方米，僅次於恒大和萬科。

　　最新消息稱，保利在四川，除了重倉成都外，還進駐了德陽、遂寧、眉山、德陽等川內二線城市。應該説，在成都和四川，保利的存在感是比較明顯的。

　　但對消費者來説，一個房地產企業的存在感，更多應該體現在質量和口碑上。在這個方面，保利的表現，就其名氣和現實來講，顯然還有較大的提升空間。

　　03

　　值得注意的是，包括成都等多個城市最新出台的調控措施都明確，超出房地產開發企業“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與土地競拍。

　　很多人都看到了“三道紅線”對房企的約束性在增強，但忽略了“存在重大失信行為”這個條件。其實，早在2017年，經濟參考報就報道：

　　為有效打擊房地產領域違規行為，提高違規成本，相關管理部門正在研究包括房企、房地產中介、物業管理企業以及相關責任人在房地產領域開發經營活動中失信行為的懲戒方案，將對房地產違規行為設立黑名單，確定具體的懲戒級別以及懲戒措施。

　　也就是説，未來在房屋質量方面存在重大失信行為的房企，也很可能會影響拿地資格。若此一規定執行，那些不把購房者權益和房屋質量當回事的房企，勢必將付出更高的代價。

　　前不久，保利宣稱“與四川共進”。希望這一點，不只是體現在戰略佈局上，也更應該包括在產品質量上，能夠真正讓四川人感受到進步和誠意。

　　在成渝地區雙城經濟圈時代，越來越多的房企加大對四川的投資和佈局，這是好事。但是，千萬別在質量上打折扣。

　　殊不知，成渝地區雙城經濟圈被賦予的重擔之一就是要打造高品質生活宜居地。而對現代人來説，要實現高品質生活，有保障的房屋質量無疑是最基礎的一環。

　　所以，西部菌真心希望所有房企都應該托住這道底線，共同助力成渝打造高品質生活宜居地。

　　04

　　從整體上來看，保利近幾年的失速跡象是比較明顯的。

　　據年初發布的業績快報顯示，保利地產2020年實現簽約金額5028.48億元，在房企中排名第五，距離第三名萬科剛好有2000億左右的差距。

　　2020年，保利實現營業總收入2452.62億元，同比增長3.93%；淨利潤289.08億元，同比增長3.39%；銷售額增長8.88%。

　　也就是説，幾個主要指標增速都低於10%。這在整個行業中，確實算是比較低的增速了。這對於誓言要重回前三的保利來説，顯然並非好消息。

　　當然，身為央企的保利，由於有融資等多方面的便利，在財務表現上還是相對穩健。

　　不過，所謂能力越大，責任越大。對保利來説，更大的挑戰或在於，當速度慢下來之後，是不是能夠更好地擁抱質量？展現出央企應有的擔當？