安居客提交上市招股書 中國最大的在線房地產營銷平台誕生_風聞

**作者：**肖兔

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

2021年4月8日，伴隨着安居客向香港聯交所正式遞交上市申請，這意味着中國最大的在線房地產營銷平台誕生了，而58同城系也將再收穫一家上市公司。

安居客招股書顯示，從安居客及其集團發展歷程來看，58同城的在線分類服務平台始於2005年，自創立之初，房產服務就成為較為高頻訪問的服務之一。2007年，安居客成立，主要提供房產廣告服務。2010年，58同城建立核心房地產服務頻道，並在2015年收購安居客，安居客與58同城房產在城市差異化覆蓋和房源發佈上相輔相成。安居客的增速在與58同城整合後進一步加快。

安居客此次赴港上市將給我們講述一個什麼樣的投資故事呢？

安居客是中國最大的在線房地產營銷平台

毫無疑問，擁有付費經紀人數量超72.6萬人的安居客是中國領先的房產信息及交易服務開放平台。

安居客招股書顯示，根據艾瑞諮詢數據,截至2020年12月31日，安居客2020年第4季度平均移動月活躍用户量為6700萬，按2020年平均移動月活躍用户量計算，安居客不僅是中國最大的在線房地產平台，而且如果按照2020年收入合計的話，安居客還是中國最大的在線房地產營銷平台。

據其招股書顯示，截至2020年12月31日，安居客在線房產平台上的付費經紀人數量超72.6萬人，佔據67%的線上房地產營銷市場份額。

據艾瑞諮詢數據顯示，安居客在中國房地產服務平台中付費經紀人數目最多，也是中國在線房產服務平台中覆蓋城市數量最多的在線房地產平台——截止2020年12月30日，安居客線上覆蓋的城市及縣城數量高達820座以上。安居客旗下運營的聚焦於新房交易服務平台的愛房，業務範圍涵蓋中國33座城市。據悉，愛房於2020年的交易總量達653億元，較2019年增長282%。

與此同時，在安居客作為中國最大的在線房地產平台，為了增加平台與經紀人之間的粘性，更多賦能經紀人，安居客還為經紀品牌及經紀人開發了巧房平台，提供基於雲計算的定製化SaaS解決方案，幫助合作方實現工作流程數字化及提升運營效率。

對此，據艾瑞諮詢資料，截至2020年12月31日，巧房是中國最大的面向經紀品牌的獨立SaaS解決方案提供商，累計擁有34.4萬名經紀人用户。

（來源：安居客招股書）

在高達72.6萬付費經紀人的基礎及龐大的C端用户支持下，安居客的業績在過去三年持續增長——據安居客招股書顯示，2018年至2020年，安居客的營業收入分別為62.16億元、75.79億元、80.52億元；年內利潤分別為19.07億元、23.06億元、19.55億元。

順勢而為 安居客成中國房地產行業領導者之一

公開資料顯示，中國房地產市場經過近20年的發展已經進入了5萬億規模時代——其中，房地產經紀行業擁有數百萬從業者、數萬家門店、數千家中介公司，發展規模成績顯著。

然而，在疫情下，房地產經紀行業的問題也開始暴露出來，據相關機構調查數據顯示，受疫情影響，約有7成房地產經紀公司預計2020年經營收入將出現下滑，其中近2成認為下滑比例超過30%。

由此可見，房地產行業邁入信息化和大數據已經成為大勢所趨：

一方面它本身就在產生數據；

另一方面它也融於數據。很多人都有被中介電話騷擾的經歷，究其原因就是因為供需不精準，這時候就需要數據的精準匹配來解決這些問題。

在這個過程當中，作為國內領先的房產信息及交易服務平台，安居客已經建立了一個便於搜索房屋信息、營銷以及進行房屋交易的開放平台，並且通過平台優勢深度影響了中國的存量房市場：

據安居客招股書顯示，對於經紀品牌及經紀人，安居客還提供包括房源發佈及營銷服務、房產交易撮合以及SaaS解決方案。安居客和58同城房產為經紀品牌及經紀人開發了移動經紀人應用軟件，用來幫助經紀人有效管理其營銷活動，並與潛在用户進行接觸。

對於開發商而言，安居客旗下的愛房平台，可以讓開發商通過愛房交易平台快速賣房，還可在安居客平台刊登新房項目廣告。通過可定製的多元化營銷解決方案，開發商可吸引、追蹤及分析安居客帶來的潛在用户線索。2020年，安居客為新房推出安居客在線旗艦店，進一步讓開發商直接覓得潛在用户，提高用户線索轉化。

秉承“科技助力房地產行業，讓每一位參與者受益”的初衷，安居客以數據和技術助力房產經紀品牌、經紀人及開發商開展業務，建立用户信任及信心，並提升行業效率，希望實現“讓安居簡單美好”的願景。

對於個人用户來説，安居客是個人用户尋找理想房源及進行交易的一站式服務平台。安居客以豐富的媒體形式提供全面、真實房源及諮詢，個人用户可輕易搜索並找到適合的房源。

可以説，作為中國最大的在線房地產營銷平台，在中國房地產行業邁向信息化的過程當中，安居客已經成為中國房地產行業的領導者之一。

（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）