房價漲得最快的一線城市，加強了調控_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

我們之前在《樓市調控更嚴格了》裏就提到了，在深圳和東莞都升級了調控措施後，廣州的調控措施恐怕也快要升級了。

果然，趕在清明節前，廣州推出了樓市新政，提出定價過高項目將暫不核發預售證、人才住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓、嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力等一系列整治房地產市場秩序和穩地價、穩房價、穩預期的新措施。

廣州這次調控升級，也算是靴子正式落地。畢竟之前珠三角深圳和東莞房價漲得確實快，但廣州也在悶聲漲價，今年2月份，70城房價中，廣州新房環比上漲0.9%，排第三，一線城市排第一；同比上漲6.9%，排全國第十，一線城市排第一。

而樓市的火熱，可沒少了各種違規渠道流入的資金。截至3月16日，光是廣東轄內（不含深圳）銀行機構就已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920户。

所以這次的措施還是主要打擊炒房。

加強新建商品住房價格備案管理、定價過高項目將暫不核發預售證等措施，針對的是開發商“捂盤惜售”，希望穩定一手房價格，而不是讓一手房價被開發商推高。

人才住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓，這一條看上去比較特殊，其實是因為之前廣州有些區給沒有就業證明、本地流水、本地社保的人以人才政策，可以在本區買房。但這種政策總會有人鑽空子，想要短期炒一下房就套現走人。所以本着“房住不炒”的原則，人才們享受了政策就老老實實持有三年再賣。

嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，這個就更不用説了，我們之前講過多次，經營貸等貸款可能鑽空子流入房市，讓本來用於紓解經濟困局的資金去炒高房價，這是重點打擊對象。

總體上説，這次廣州的樓市調控升級，措施力度不算大，對剛需也算友好。

當然，也有對剛需不大有利的其他動向，比如廣州房貸利率升高了，主流首套房貸利率值已經有5.2%，主流二套房貸利率為5.4%。

現在的房地產政策，首要目標是防風險，為此，要限制價格漲得過快，也要限制大量資金進入樓市，以免突然炒高樓價帶來風險。

廣州雖然富裕，但財政還要支援省裏，所以還是很依賴土地財政，需要穩定樓市慢慢賺錢。廣州的調控措施，一開始也就不會太嚴厲，除非漲得實在是太快了，才有可能出重手。

另外，今年廣州計劃供應住宅用地比前5年住宅用地年均供應量提高22%，趁着房價漲了多賣地，在降低房價預期的同時還能多賺點土地出讓金。

有些讀者朋友之前在評論區問，房地產税什麼時候能開徵。可能部分讀者朋友認為房產税收了，房價就能下降。其實這也很難説，畢竟上海早就有房產税了，房價該漲還是漲。

那有人還會問，這是因為上海房產税税率較低，要是税率高了，房價不就下降了？

可是高到什麼程度算高呢？

假如房產税高到房價下降了，是會影響到土地出讓收入的。房產税收入如果不能抵消土地出讓收入的減少，恐怕這房產税是出不來。

畢竟就連廣州這樣的城市都很依賴土地財政，其他還不如廣州的城市，恐怕更不敢自斷財源了。

參考資料：

廣州首套利率環比上漲14BP 未來房貸利率可能進一步上漲 - 21財經 https://m.21jingji.com/article/20210324/herald/03d3772aef2a3491763c9ff52b16a9e0.html

廣州房地產市場或迎來更嚴監管-新華網 http://www.xinhuanet.com/house/2021-04/05/c_1127294461.htm

廣州樓市新政將帶來哪些實質影響？專家解讀來了_南方網 http://finance.southcn.com/f/2021-04/05/content_192291762.htm

本回完

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