兩件大事同時發生！反炒房戰終於打響了？_風聞

　　文|凱風

　　反炒房戰，到了關鍵時刻。

　　01

　　兩件大事，同時發生了。

　　第一件事，深圳開始嚴查炒房客了。

　　4月8日，針對“網友曝光深圳102份炒房材料”相關報道，深圳市住建局等七部門終於做出調查處理。

　　相關案件還在調查處理之中，但從官方以及媒體透露的信息來看，這起事件背後可能涉及非法集資、教唆炒房、違規騙取購房資格、經營貸違規流入樓市等一系列違規乃至犯罪行為。

　　當地説得相當清楚：

　　對於調查過程中發現的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。相關調查處理結果，將第一時間向社會公佈。

　　我們不妨拭目以待。

　　第二件事，就在同一天，住建部再次約談5個熱門城市。

　　4月8日，住建部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人。

　　要求切實提高政治站位，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

　　無論是“切實提高政治站位”，還是“切實扛起城市主體責任”，都説明這次約談不是停留於形式，而是上升到政治高度。

　　意義不容低估。

　　02

　　事實上，這不是住建部第一次“約談”主要城市。

　　2021年以來，住建部先後上門督導了7個城市：上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安、南昌。

　　這其中，南昌相對獨特，不是因為樓市過熱被關注，而是試探性放開“都市圈內購房同權”，新政被要求撤回。其他城市在上門督導之後，全部出台了樓市新政。

　　除此之外，還有幾個城市被列入了重點監測名單：東莞、南通、南昌。

　　這些城市基本都是樓市熱門城市，除了處於橫盤的南昌之外，其他城市房價漲幅均冠絕全國。

　　這些統計數字可能還存在低估，原因是這一輪樓市行情存在明顯的結構性分化。

　　有些城市雖然看起來整體漲幅不高，但中心區漲幅甚至達到了30%以上，某些重點學區房更是高達50%以上，但郊區很多還是原地踏步。（參閲《這些二線城市，又開始蠢蠢欲動了》）

　　換言之，這些城市房價漲幅，可能比統計數字更為誇張。

　　03

　　除了房價漲幅居前之外，這些城市還存在一些共同之處。

　　一是，****幾乎都先後上演了“抱團漲價”的戲碼。

　　從深圳到廣州再到杭州南京合肥等地，抱團漲價已經屢見不鮮。

　　就在1個月前，還有合肥業主高呼 “不上4萬，天理不容”、 “先掛4萬才能站穩3萬”……

　　對此，合肥官方已經第一時間做出處理：

　　對發佈煽動房價上漲言論的相關人員和自媒體先後進行法制談話，3人被限制房屋交易，同時下架異常高價的房源。

　　二是，部分城市也出現了炒房團的身影，不乏經營貸流入樓市的助力。

　　近日，北上廣深陸續公佈了第一輪違規經營貸和消費貸查處結果：

　　北京 3.7億元；

　　上海 3.39億元；

　　廣州 1.47億元；

　　深圳  5180萬元。

　　在許多人看來，這些數字可能只有九牛一毛。

　　或許，這只是銀行自查和監管部門初步抽查的結果，隨着稽查深入，相信還會有更多的案例曝光出來。

　　要知道，這一次，深圳7部門聯合查處炒房案件，其中就不乏經營貸違規炒房的魅影。

　　**三是，**樓市調控不會再一次性過關，而是上不封頂。

　　從上門督導到約談再到重點監測名單，説明這一輪樓市調控的與眾不同之處。

　　在過去，一輪調控基本都能過關，地方上各種變通手段仍舊層出不窮，樓市調控陷入“按下葫蘆浮起瓢”的困境。

　　然而，這一次，只要按不住房價，只要熱度仍在，約談就不會暫停，督導也不會停止，樓市調控只有層層加碼一個結果。

　　這種背景下，所謂限購、限售、限價這樣的傳統手段，已經很難過關了。

　　二手房指導價、樓市加息，乃至房地產税，都有可能成為政策選項。

　　04

　　種種跡象都表明，樓市調控已經到了深水期。

　　當樓市調控開始觸及地方政府的賣地財政依賴、炒房團的利益鏈、多級部門的不作為等問題時，就越顯得阻力重重。

　　越是深水期，越需要魄力，這次到了考驗各地政治覺悟的時候了。