一場全民反炒房戰役,徹底打響了!深房理登上央視的意義,你懂了嗎?_風聞
智谷趋势-智谷趋势官方账号-新中产的首席财富顾问。微信500强。2021-04-11 16:56
◎智谷趨勢(ID:zgtrend) | 江文華 黃大大

很多人沒有注意到,一場關於炒房的大圍剿,正在步步升級。
去年9月,“炒房教父”歐神全網封殺,水庫論壇永久封禁,宣告一個時代終結。
今年1月,集資超過1.1億,炒房上百套的“南城房姐”,被北京市第二中級法院判處無期徒刑,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產。罪名是:
詐騙罪、貸款詐騙罪。
承辦案件的檢察官説,“我們需要多措並舉來確保‘房住不炒’”。
現在,在房價狂飆突進、樓市水深火熱的深圳,更具有標誌性的事件發生了!
深房理,一個比水庫更生猛、更赤果果的“炒房第一天團”,徹底浮出水面,甚至全民的口誅筆伐。
深圳七大部門聯合出手!涉嫌違法違規的行為包括:
教唆炒房人弄虛作假、騙取購房資格
涉嫌非法集資
騙取信貸資金違規用於購房
涉嫌虛假廣告
發佈虛假不實信息

這事還登上了央視新聞,幾乎所有媒體都跟進聲討,揭露深房理的“套路”和騙局。
在深圳市住房與建設局的官方微博,網友留言是這樣的。憤慨溢於言表。

然而,詭異的是,“深房理”的微博賬號仍在更新,帶頭人“理總”在媒體上與官方隔空對峙,甚至喊冤:
“我沒有炒房,沒有非法集資,沒有繞開限購。沒有受害者,哪來的殺豬?”

在微博上,仍有大批粉絲、會員聚集吶喊助威,“抱打不平”。“知道你為了我們,卻不知道你經歷了什麼,心疼你”。看得讓人起雞皮疙瘩。

事實上,去年“蟹姐姐”事件爆雷以來,深房理已多次處在輿論風口浪尖,最後都巋然不動。
**“那麼多媒體都報道如此清楚,政府居然都不去查,這簡直不可思議。”**中國房地產報採訪的一位不願透露的法律專家説。
小小一個深房理,為何有這般神奇的魔力?
這事的背後,絕對沒有那麼簡單。

“如此大規模、有組織、有分工的炒房團,確實是全國第一個”,地產業內人士感嘆。
這次深房理引起全民關注,源於微博網友@深房理裝修隊003曝出一個驚天大瓜:
舉報深房理團伙騙取經營貸用於炒房,曝光深房理搖籃會員合夥炒房材料102份……

這一行為,發生在深圳剛剛公佈經營貸違規舉報電話後。
深房理裝修隊003還曝出,“美媽陳小泉”也申請了385萬個人經營貸用於炒房。
每日經濟新聞報道,美媽陳小泉是為深房理輸送潛在購房粉絲的重要渠道之一。知乎用户“世襲人民上議員”在一篇獲得近1800讚的回答裏甚至提到,“美媽陳小泉”是深房理的絕佳搭檔,為深房理提供包裝了大量地產金融法律知識。

能詳細到個人、具體金額,還有這麼多微信截圖,不實錘都難。
現在正值嚴查經營貸流入樓市時期。前段時間,4個一線城市亮出調查結果。“炒房示範區”深圳只查出5810萬元,遠遠不及廣州的1.47億、上海的3.39億、北京的3.4億。
當吃瓜羣眾正感覺5810萬太少時,這102份炒房材料如驚天大雷,徹底引爆了輿論場。各大媒體紛紛跟進,新華社、央視也都做了報道。

有些企業擠破腦袋也上不了央視,深房理輕輕鬆鬆上了,相當“厲害”。

那麼,明擺着炒房,深房理為什麼堅決否認?單純只是嘴硬嗎?
表面上,深房理是一個知識付費平台,宣揚“深圳房價會一直漲”,教會員如何投資房產,炒房還説不上。會員初級門檻3980元/年,高級版的搖籃會員1.38萬元/年。
單純教授方法無可厚非,但提供違反規則乃至法律的買房一條龍服務,問題就大了。
而且這個一條龍服務,甚至有點驚世駭俗。
在創新之都深圳,深房理也足夠“創新”,開發了一個小程序“房理**”,實現了深圳房產證券化,還同時具有銀行、中介、證券交易所的功能。**
沒有落户資格?假結婚、代持都行,只要會員肯出錢,沒有做不到的;
沒錢買房?給你操作經營貸,加倍槓桿,再推薦各類貸款 “以貸養貸”;
想一起賺錢?代持,合資買房,把房產所有權按股權比例分割給多個出資人……
這一切,都可以在小程序上操作。
房產證券化,一個連金融機構都不敢做的業務,深房理居然做得“風生水起”。
不是説它有多牛,而是越俎代庖,挑戰了底線,是在自我毀滅。
這就不是炒房這麼簡單了,**幫助會員套取經營貸、做銀行假流水,**還涉嫌違法犯罪。
用經營貸買房,涉嫌騙取貸款罪,銀行可以報警追究刑事責任;
購房者用假流水騙得貸款,可以構成合同詐騙,是要坐牢的;
銀行流水單必須要蓋公章,辦理假流水的人偽造銀行印章,涉嫌偽造公司印章罪。
不過,要是深房理不涉及操作經營貸、製作假流水等具體環節,他頂多算是利用法律漏洞,或許真能逃脱法律制裁。
此前,深房理説過,自己只是教會員怎麼做,但他們自己不參與操作,假結婚、貸款公司的人,他們都不認識。
這話,你信嗎?
説不認識,就當大家是傻子了。深房理,好歹也會做有償推薦吧!
此外,有一點幾乎是肯定的——涉嫌非法集資**。**
小程序“房理”上,有一個“帕累託值”板塊。搖籃會員可以把錢存在裏面獲得利息。如果買房錢不夠,就可以在這個板塊上借錢。
沒有經過相關部門批准、有利息等回報,還是向不特定對象吸收資金,妥妥的非法集資啊!
更嚴重的是,深房理還對抗中央房住不炒精神,在先行示範區大肆炒房。根據爆料,單單102份炒房材料,假設每套房子總價600萬,總金額就達到6.12億元,是深圳自查金額5810萬元的10.5倍。
根據媒體預測,深房理的會員,可能達到3500多人。假設這裏面有一半人炒房,每人一套600萬的房子,涉及金額就達到105億元。
金額特別巨大。
而且,深房理不斷向粉絲兜售“包賺”觀念。
根據南方+報道,深房理的包賺邏輯實在滑稽:讓會員高價購買指定樓盤的房子,再左手倒右手賣給其他會員,自己抬高房價,層層累加,實現房價暴漲。
如同一場買房的“龐氏騙局”:
前面的會員,賺的都是後面會員的錢,形成不斷膨脹的擊鼓傳花遊戲,中間產生的貸款費、手續費、服務費,統統都讓深房理給賺走了。
據瞭解,深圳某些樓盤,80%左右是深房理會員買入。這些樓盤,也成了“殺豬盤”,碰到樓市調控或者其他原因,房價就會暴跌。
下面這份就是深圳流傳的“殺豬盤”名單,買房人一旦買入,很可能就落下了大坑。

這種被炒作起來的樓盤最後一名接盤俠,就是待宰的“肥豬”了。

肯定有人疑惑,設計出這麼一套複雜系統的人,究竟是何方“神聖”?
其實,這個“深房理”,甚至不是科班出身的房產專家,而是一個之前澆築混凝土的遼寧人,叫李雪峯。
南方+報道,李雪峯在2010年到2017年倒樓板,在2015年左右頻繁發微博發表樓市觀點,並憑藉一條微博火了起來,成了深圳乃至全國知名的房產大V,目前粉絲有140多萬。
他抓住買房人的心理,鼓吹**“人人皆可買房,直到財務自由”**,也不顧及法律底線,通過非法途徑幫買家解決購房資格、資金等各種問題,相當“貼心”。
只要出點手續費,就能加數倍槓桿買到先行示範區的房子,並能在極端時間內實現資產大幅升值,誰不樂意呢?
所以我們看到,之前深房理開大會的時候,我滴乖乖,簡直是上千人的陣仗啊,那人山人海的。説這些學員是李雪峯的擁躉,一點不為過。

也難怪,深房理的每一條微博下,都有大量鐵桿粉絲力挺,希望深房理渡過“難關”。
要我説,監管可以重點查查這些力挺深房理的粉絲,估計他們都是搖籃會員、高級炒家,一查一個準。
當然,也不是所有會員都穩賺不賠。
去年5月,微博@7蟹姐姐曝料,自己在深圳買房,被深房理套路貸。後來,兩人還鬧上法庭,深房理告7蟹姐姐侵犯名譽權,但法院最後駁回深房理的全部訴求。
當時,7蟹姐姐一沒錢,二沒名額,就在深房理的指導下,和深户會員假結婚,還找小貸公司借款,買了前海時代一套49平房子,總價728萬。
按計劃,她後續可以用經營貸堵上資金缺口,但當時正值深圳嚴查經營貸,7蟹姐姐經營貸辦不了,同時深房理的人也沒有搭救,資金鍊斷裂。
最後,7蟹姐姐的這套養老房成了法拍房,她本人也前後損失了200多萬元。
也就是從這時候開始,深房理才進入大眾視野。
也就是在那個時候,一個微博賬號“深房理裝修隊003”開始曝料深房理炒房,堅持不懈,一直到最近抖出102份深房理炒房材料。
“深房理裝修隊003”博主是誰,估計沒幾個人知道。
他自己在接受每日經濟新聞時表示,自己不是深房理會員,“跟他們沒關係”。網傳博主是深圳某大V小號,和深房理有江湖恩怨。這點,博主幹脆不回應。

這名博主在接受證券時報採訪時説,自己早在2019年就開始關注深房理了,認為他們的模式有點像龐氏。由於不能忍受深房理專挑離異女士、老弱婦孺下手,所以就選擇曝光。
之前“深房理裝修隊”賬號被封,“深房理裝修隊003”已經是他申請的第三個賬號。

因為深房理受損的並不只是7蟹姐姐。深圳的炒房團也不只是深房理一個。“深房理裝修隊003”提到,自己已經接到其他人提供的其他機構炒房材料。
看來,這次暴露的,可能只是深圳炒房的冰山一角。
幸好,深圳已經行動起來。
先是715新政,落户滿三年才能買房:
深户居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落户滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得税或社會保險證明,方可購買商品住房。
到了今年2月,“假結婚”也行不通了,堵上了另一個重要的買房入口:
“夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的,另一方自離婚之日起,3年內不能在深圳市購買商品房”,同時,對於那些3年內再婚或者復婚的,這條規定同樣適用。
以前調控措施都是從購房資格入手,而最近深圳終於向槓桿開刀,出台了二手房指導價格機制。
由政府對二手房制定指導價格,來引導市場更加理性,尤其是讓銀行按照指導價來貸款,就極大限制了炒房客加槓桿的空間。
這一制度實施以後,幾乎所有銀行,都按照指導價來放款了。

如果你還想高價買入房產,對不起,銀行只能按指導價給你貸款,首付壓力就會大幅提升。
相當於提到首付壓力,收緊了炒房團的水源。
同時,嚴查經營貸也開始了。
北京查出金額約3.4億元,約佔經營貸自查業務總量的0.35%;
上海已發現涉嫌違規貸款123筆、3.39億元;
廣州第一階段發現違規貸款1.47億元,涉及305户。整個廣東(不含深圳)已排查出2.77億元貸款違規流入樓市;
深圳查出5810萬元。
別看深圳查不來最少。當深圳成了先行示範區,全國的富人都來買房,房價上漲是必然的,中間存在炒房行為,也不可能完全禁止。
當先行示範區變成越來越多人心中的“炒房示範區”,改革面臨的阻力也就越來越大。
現在,102份資料的線索已經擺在桌面上,深圳7個部門都出手了,肯定會嚴查的。
不過,要給深圳一點時間……