一場全民反炒房戰役，徹底打響了！深房理登上央視的意義，你懂了嗎？_風聞

　　◎智谷趨勢（ID：zgtrend） |  江文華 黃大大

　　很多人沒有注意到，一場關於炒房的大圍剿，正在步步升級。

　　去年9月，“炒房教父”歐神全網封殺，水庫論壇永久封禁，宣告一個時代終結。

　　今年1月，集資超過1.1億，炒房上百套的“南城房姐”，被北京市第二中級法院判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。罪名是：

　　詐騙罪、貸款詐騙罪。

　　承辦案件的檢察官説，“我們需要多措並舉來確保‘房住不炒’”。

　　現在，在房價狂飆突進、樓市水深火熱的深圳，更具有標誌性的事件發生了！

　　深房理，一個比水庫更生猛、更赤果果的“炒房第一天團”，徹底浮出水面，甚至全民的口誅筆伐。

　　深圳七大部門聯合出手！涉嫌違法違規的行為包括：

　　教唆炒房人弄虛作假、騙取購房資格

　　涉嫌非法集資

　　騙取信貸資金違規用於購房

　　涉嫌虛假廣告

　　發佈虛假不實信息

　　這事還登上了央視新聞，幾乎所有媒體都跟進聲討，揭露深房理的“套路”和騙局。

　　在深圳市住房與建設局的官方微博，網友留言是這樣的。憤慨溢於言表。

　　然而，詭異的是，“深房理”的微博賬號仍在更新，帶頭人“理總”在媒體上與官方隔空對峙，甚至喊冤：

　　“我沒有炒房，沒有非法集資，沒有繞開限購。沒有受害者，哪來的殺豬？”

　　在微博上，仍有大批粉絲、會員聚集吶喊助威，“抱打不平”。“知道你為了我們，卻不知道你經歷了什麼，心疼你”。看得讓人起雞皮疙瘩。

　　事實上，去年“蟹姐姐”事件爆雷以來，深房理已多次處在輿論風口浪尖，最後都巋然不動。

　　**“那麼多媒體都報道如此清楚，政府居然都不去查，這簡直不可思議。”**中國房地產報採訪的一位不願透露的法律專家説。

　　小小一個深房理，為何有這般神奇的魔力？

　　這事的背後，絕對沒有那麼簡單。

　　“如此大規模、有組織、有分工的炒房團，確實是全國第一個”，地產業內人士感嘆。

　　這次深房理引起全民關注，源於微博網友@深房理裝修隊003曝出一個驚天大瓜：

　　舉報深房理團伙騙取經營貸用於炒房，曝光深房理搖籃會員合夥炒房材料102份……

　　這一行為，發生在深圳剛剛公佈經營貸違規舉報電話後。

　　深房理裝修隊003還曝出，“美媽陳小泉”也申請了385萬個人經營貸用於炒房。

　　每日經濟新聞報道，美媽陳小泉是為深房理輸送潛在購房粉絲的重要渠道之一。知乎用户“世襲人民上議員”在一篇獲得近1800讚的回答裏甚至提到，“美媽陳小泉”是深房理的絕佳搭檔，為深房理提供包裝了大量地產金融法律知識。

　　能詳細到個人、具體金額，還有這麼多微信截圖，不實錘都難。

　　現在正值嚴查經營貸流入樓市時期。前段時間，4個一線城市亮出調查結果。“炒房示範區”深圳只查出5810萬元，遠遠不及廣州的1.47億、上海的3.39億、北京的3.4億。

　　當吃瓜羣眾正感覺5810萬太少時，這102份炒房材料如驚天大雷，徹底引爆了輿論場。各大媒體紛紛跟進，新華社、央視也都做了報道。

　　有些企業擠破腦袋也上不了央視，深房理輕輕鬆鬆上了，相當“厲害”。

　　那麼，明擺着炒房，深房理為什麼堅決否認？單純只是嘴硬嗎？

　　表面上，深房理是一個知識付費平台，宣揚“深圳房價會一直漲”，教會員如何投資房產，炒房還説不上。會員初級門檻3980元/年，高級版的搖籃會員1.38萬元/年。

　　單純教授方法無可厚非，但提供違反規則乃至法律的買房一條龍服務，問題就大了。

　　而且這個一條龍服務，甚至有點驚世駭俗。

　　在創新之都深圳，深房理也足夠“創新”，開發了一個小程序“房理**”，實現了深圳房產證券化，還同時具有銀行、中介、證券交易所的功能。**

　　沒有落户資格？假結婚、代持都行，只要會員肯出錢，沒有做不到的；

　　沒錢買房？給你操作經營貸，加倍槓桿，再推薦各類貸款 “以貸養貸”；

　　想一起賺錢？代持，合資買房，把房產所有權按股權比例分割給多個出資人……

　　這一切，都可以在小程序上操作。

　　房產證券化，一個連金融機構都不敢做的業務，深房理居然做得“風生水起”。

　　不是説它有多牛，而是越俎代庖，挑戰了底線，是在自我毀滅。

　　這就不是炒房這麼簡單了，**幫助會員套取經營貸、做銀行假流水，**還涉嫌違法犯罪。

　　用經營貸買房，涉嫌騙取貸款罪，銀行可以報警追究刑事責任；

　　購房者用假流水騙得貸款，可以構成合同詐騙，是要坐牢的；

　　銀行流水單必須要蓋公章，辦理假流水的人偽造銀行印章，涉嫌偽造公司印章罪。

　　不過，要是深房理不涉及操作經營貸、製作假流水等具體環節，他頂多算是利用法律漏洞，或許真能逃脱法律制裁。

　　此前，深房理説過，自己只是教會員怎麼做，但他們自己不參與操作，假結婚、貸款公司的人，他們都不認識。

　　這話，你信嗎？

　　説不認識，就當大家是傻子了。深房理，好歹也會做有償推薦吧！

　　此外，有一點幾乎是肯定的——涉嫌非法集資**。**

　　小程序“房理”上，有一個“帕累託值”板塊。搖籃會員可以把錢存在裏面獲得利息。如果買房錢不夠，就可以在這個板塊上借錢。

　　沒有經過相關部門批准、有利息等回報，還是向不特定對象吸收資金，妥妥的非法集資啊！

　　更嚴重的是，深房理還對抗中央房住不炒精神，在先行示範區大肆炒房。根據爆料，單單102份炒房材料，假設每套房子總價600萬，總金額就達到6.12億元，是深圳自查金額5810萬元的10.5倍。

　　根據媒體預測，深房理的會員，可能達到3500多人。假設這裏面有一半人炒房，每人一套600萬的房子，涉及金額就達到105億元。

　　金額特別巨大。

　　而且，深房理不斷向粉絲兜售“包賺”觀念。

　　根據南方+報道，深房理的包賺邏輯實在滑稽：讓會員高價購買指定樓盤的房子，再左手倒右手賣給其他會員，自己抬高房價，層層累加，實現房價暴漲。

　　如同一場買房的“龐氏騙局”：

　　前面的會員，賺的都是後面會員的錢，形成不斷膨脹的擊鼓傳花遊戲，中間產生的貸款費、手續費、服務費，統統都讓深房理給賺走了。

　　據瞭解，深圳某些樓盤，80%左右是深房理會員買入。這些樓盤，也成了“殺豬盤”，碰到樓市調控或者其他原因，房價就會暴跌。

　　下面這份就是深圳流傳的“殺豬盤”名單，買房人一旦買入，很可能就落下了大坑。

　　這種被炒作起來的樓盤最後一名接盤俠，就是待宰的“肥豬”了。

　　肯定有人疑惑，設計出這麼一套複雜系統的人，究竟是何方“神聖”？

　　其實，這個“深房理”，甚至不是科班出身的房產專家，而是一個之前澆築混凝土的遼寧人，叫李雪峯。

　　南方+報道，李雪峯在2010年到2017年倒樓板，在2015年左右頻繁發微博發表樓市觀點，並憑藉一條微博火了起來，成了深圳乃至全國知名的房產大V，目前粉絲有140多萬。

　　他抓住買房人的心理，鼓吹**“人人皆可買房，直到財務自由”**，也不顧及法律底線，通過非法途徑幫買家解決購房資格、資金等各種問題，相當“貼心”。

　　只要出點手續費，就能加數倍槓桿買到先行示範區的房子，並能在極端時間內實現資產大幅升值，誰不樂意呢？

　　所以我們看到，之前深房理開大會的時候，我滴乖乖，簡直是上千人的陣仗啊，那人山人海的。説這些學員是李雪峯的擁躉，一點不為過。

　　也難怪，深房理的每一條微博下，都有大量鐵桿粉絲力挺，希望深房理渡過“難關”。

　　要我説，監管可以重點查查這些力挺深房理的粉絲，估計他們都是搖籃會員、高級炒家，一查一個準。

　　當然，也不是所有會員都穩賺不賠。

　　去年5月，微博@7蟹姐姐曝料，自己在深圳買房，被深房理套路貸。後來，兩人還鬧上法庭，深房理告7蟹姐姐侵犯名譽權，但法院最後駁回深房理的全部訴求。

　　當時，7蟹姐姐一沒錢，二沒名額，就在深房理的指導下，和深户會員假結婚，還找小貸公司借款，買了前海時代一套49平房子，總價728萬。

　　按計劃，她後續可以用經營貸堵上資金缺口，但當時正值深圳嚴查經營貸，7蟹姐姐經營貸辦不了，同時深房理的人也沒有搭救，資金鍊斷裂。

　　最後，7蟹姐姐的這套養老房成了法拍房，她本人也前後損失了200多萬元。

　　也就是從這時候開始，深房理才進入大眾視野。

　　也就是在那個時候，一個微博賬號“深房理裝修隊003”開始曝料深房理炒房，堅持不懈，一直到最近抖出102份深房理炒房材料。

　　“深房理裝修隊003”博主是誰，估計沒幾個人知道。

　　他自己在接受每日經濟新聞時表示，自己不是深房理會員，“跟他們沒關係”。網傳博主是深圳某大V小號，和深房理有江湖恩怨。這點，博主幹脆不回應。

　　這名博主在接受證券時報採訪時説，自己早在2019年就開始關注深房理了，認為他們的模式有點像龐氏。由於不能忍受深房理專挑離異女士、老弱婦孺下手，所以就選擇曝光。

　　之前“深房理裝修隊”賬號被封，“深房理裝修隊003”已經是他申請的第三個賬號。

　　因為深房理受損的並不只是7蟹姐姐。深圳的炒房團也不只是深房理一個。“深房理裝修隊003”提到，自己已經接到其他人提供的其他機構炒房材料。

　　看來，這次暴露的，可能只是深圳炒房的冰山一角。

　　幸好，深圳已經行動起來。

　　先是715新政，落户滿三年才能買房：

　　深户居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落户滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得税或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　到了今年2月，“假結婚”也行不通了，堵上了另一個重要的買房入口：

　　“夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不能在深圳市購買商品房”，同時，對於那些3年內再婚或者復婚的，這條規定同樣適用。

　　以前調控措施都是從購房資格入手，而最近深圳終於向槓桿開刀，出台了二手房指導價格機制。

　　由政府對二手房制定指導價格，來引導市場更加理性，尤其是讓銀行按照指導價來貸款，就極大限制了炒房客加槓桿的空間。

　　這一制度實施以後，幾乎所有銀行，都按照指導價來放款了。

　　如果你還想高價買入房產，對不起，銀行只能按指導價給你貸款，首付壓力就會大幅提升。

　　相當於提到首付壓力，收緊了炒房團的水源。

　　同時，嚴查經營貸也開始了。

　　北京查出金額約3.4億元，約佔經營貸自查業務總量的0.35%；

　　上海已發現涉嫌違規貸款123筆、3.39億元；

　　廣州第一階段發現違規貸款1.47億元，涉及305户。整個廣東（不含深圳）已排查出2.77億元貸款違規流入樓市；

　　深圳查出5810萬元。

　　別看深圳查不來最少。當深圳成了先行示範區，全國的富人都來買房，房價上漲是必然的，中間存在炒房行為，也不可能完全禁止。

　　當先行示範區變成越來越多人心中的“炒房示範區”，改革面臨的阻力也就越來越大。

　　現在，102份資料的線索已經擺在桌面上，深圳7個部門都出手了，肯定會嚴查的。

　　不過，要給深圳一點時間……