深圳這炒房團，着實是有點牛X啊_風聞

本文首發於微信公眾號“李大大餅”

人人想暴富

人人是韭菜

Hey，各位果子，我是大餅，今天説個深圳炒房的事兒。。。

4 月 8 號，深圳七部門發文説要對 “ 深房理 ” 展開聯合調查，隨後事件在上週末開始發酵。

你看這落款，就知道事兒小不了。。。

這是一個微博大 V 瘋狂帶人炒房的故事。

國家的政策是 “ 房住不炒 ”，而他們的可以説是堅決 “ 房炒不住 ” 了。。。

首先他們這個名字，就很有趣，是取 “ 深圳，房子，道理 ” 三個詞每個詞一個字拼出來的。

創始人也挺有意思，號稱已經財務自由，來教大家炒房是分享經驗，帶大家共同致富。

然後。。。會員費賣 3980

是不是有資金盤和微商傳銷內味兒了？

正經財富自由哪有這閒心 3980 賣會員帶小透明炒房？

但是跟傳統資金盤傳銷這類不同，他們吸引人的產品有一種讓人無法阻擋的魅力。

那就是深圳的房子。

一線城市房子近些年的漲價，讓人們對於買房可以資產增值這件事兒形成了一個較為普遍的共識。

他們利用了這一點，創造了一套看起來符合邏輯的財富密碼 ↓

紅框裏的話翻譯翻譯基本可以這麼看：

上班沒用，上班創造不了價值，炒房才能致富。

勤奮沒用，鑽空子炒房才有用，在家躺着就能賺錢。

限購限貸全不用怕，我教你怎麼鑽空子。

沒錢沒關係，騙貸就完事兒了，咱們空手套白狼。

如果你覺得這些不夠，沒關係，還可以再花 9800 購買深度服務，會根據你的現狀和需求推出因人而異的服務 ↓

他會給你提供各種各樣的中介，比如社保代繳、户籍代辦等幫你落户。

如果你想通過假結婚假離婚之類的獲取房票，他們會提供相關的協議 ↓

如果你手裏有房票，但是交不起首付，那麼他可以在中間撮合，幫你找合夥人們，合夥人出錢，你做代持。

資金方面，如果你想出資，但又沒有錢付首付，他會教你如何對現有房產做抵押套取貸款。

如果你連房都沒有，手頭的錢也不多，那麼他會給你推薦合夥人共同出資，比如 4 個人每人出 25W 交個 100W 的首付，房子每人佔股 25% 。

如果你連十幾二十萬都沒有，那也有辦法，他會教你申請信用卡然後套現。

總之，各種各樣的有各種各樣的套錢方法，比如經營貸、信用貸、社保貸等等等等。。。

這些資金是禁入房市的，所以他們還提供渠道服務把這個錢變成明面上能進入房市的錢。

如果你連這些貸款都帶不出來，他們還提供 P2P 服務，撮合會員間借款

解決了錢、房票、代持的問題之後，離買房就已經很近了，他們甚至提供虛構流水的服務。。。

他們表示貸款金額 1000 萬以內都有解決辦法，甚至代持人 0 流水的情況下，都能把房貸做下來。。。

就這樣，大量的房子被以這種騷操作的形式買了下來，多人合夥共同出首付以及每個月的月供。

而這，並不是盡頭。

當這個房子購入完成之後。

他們會教你拿這套房子去做二次抵押，套了資金之後再去買下一套，這就是他宣傳裏提到的 “ 一變二，二變四，直到財務自由 ”。

上面這些操作，求是對於炒房客來講已經是比較常見的套路了。

但，他們做了一個非常喪心病狂的創新。

為了把炒房這個事兒做到極致，規避新房的 “ 限售 ” 規則，他們推出了個 “ 交易所 ”。

在這個 “ 交易所 ” 裏，會員和會員之間可以交易自己房子的 “ 股權 ”。

好傢伙他比深交所都牛 X，做起了房地產證券化衍生交易。。。

從各種聊天截圖上來看，他這個交易所的流動性還不低。

這是非常恐怖的一件事情。

這種空氣炒房是沒有剛需的，本來就是靠成交的流動性來支撐房價泡沫。

證券化會進一步擴大他的流動性，那麼泡沫就會被吹得更大，吹到證券化之前無法達到的程度。

從截圖上來看，他交易的股權小數點可以到後面很多位，意味着它是可以被無限拆分的。

理論上來講，只要有足夠的人交易，你是可以把一套普通的郊區房炒到 1 個億，然後很多人持股零點零零幾，那就真的是炒白紙了。

另外一點就是，這個證券化會進一步擴大槓桿。

本來你就不知道某個股權背後的房子是加了多少層槓桿的。

可能他 100W 首付 3 成貸款，然後又二抵找人代持再 3 成首付，然後再二抵找人代持再 3 成首付。。。

3 輪下來，他用 100W 幹了 1000W 的事兒，10 倍槓桿。

而開放的證券化交易意味着買方也會加槓桿，比如場外配資去買這個本就是 10 倍槓桿的股權，即便場外配資是 2 倍槓桿，那麼實際上就 tm 20 倍了！

甚至你膽大的話，你還可以集資整個 ETF，各個房子的股權都買點。。。

總之，他這個膽子太大了，我説難聽點，你膽子這麼大的話，要不你直接代替國家發房產證得了唄？

那麼，被深房理煽動去做這些操作的人都是什麼樣的人呢？

你以為是翻雲覆雨的資本大鱷和地方土豪嗎？

並不是。。。

更多的例子就不舉了，他們的經濟狀況並不是很健康，並且收入不高甚至連收入都不穩定。

但他們相信了深房理 “ 人人皆可賣房，直到財富自由 ” 的理念。

他們各種借貸加槓桿，交首付，然後再用房子二抵，再加一層槓桿，如此反覆。

這種循環槓桿炒房的風險是非常高的，可以説是次貸危機的簡化版。

《 大空頭 》在講述次貸危機的時候，有這麼一個情節：

主角發現人人都在借錢買房，就連酒吧的脱衣舞女都能貸款買不止一套房。

他們都很瘋狂。

“ 傻子都知道房子會繼續漲 ”。

後面的故事大家都知道了。

其實深房理這個事兒，有個非常大的漏洞。

那就是房子有可能會一直漲，但並不是所有的房子會一直漲。

還是那句話，房子的價格還是滿足供需關係的，只有需求大於供應的地方，價格才會上漲。

而這些炒房客去買的新盤，需求並不一定是真實需求，大家都是炒房客，左手倒右手罷了，擊鼓傳花，最後接盤的倒大黴。

退一步講，**即便你真的買對地方了，**上漲的速度並不一定能平衡你費這麼大周章套取資金炒房的成本。

上面提到的每一項騷操做，都是需要中介費服務費的。

而包括信用貸、經營貸、信用卡取現在內的各種借錢方式，利息是比正經房貸高了不少的。

很有可能你一頓操作猛如虎，最後房價漲了兩塊五

萬一你被銀行未來的某一輪嚴打查到了，你還會被銀行抽貸，徵信被影響不説，如果你還不起，房子被法拍的時候價格還不一定美麗，最後銀行罰息照交，房價沒準還虧個幾十萬。。。

總之，別瞎 JB 操作了，鑽空子賺到錢的大聰明的確大有人在。

但是更多的大聰明，都在鐵窗裏深造呢

這次深房理這個事兒還在調查當中，但是我粗略估計了一下，可能會有好幾種罪名：

涉嫌騙貸。（ 協助騙貸 ）

涉嫌洗錢。（ 協助禁止流向房市的資金流向房市 ）

涉嫌非法集資。（ 會員間借錢那個 P2P 操作 ）

涉嫌非法經營。（ 故意擾亂房地產二手市場秩序 ）

涉嫌私開交易所。（ 房屋股權交易大廳 ）

不知道最後結果會是啥，但我相信會是數罪併罰 

對了，這裏多提一句，這個事兒除了 nt 的割韭菜大 V 還有好吃懶做夢想炒房暴富的韭菜，還有一個重要的環節。

就是求銀保監能不能在放貸這方面管的再嚴一點？

我現在每天都能接 800 個電話，問要不要公司經營貸和要不要把房子做二抵。

我每次都説 “ 不需要，謝謝，再見 ”。

後來我又一次好奇就多聊了兩句，他告訴我利息好商量。

當我問到這錢我能拿着幹嘛的時候。

我感覺業務員瞬間就精神了。

“ 流向方面這個您自己是可以操作的呢，您應該懂的。 ”

你就説這業務員天天這麼勾引人。

能不犯錯誤嗎？

隨便聊聊：

買房這件事兒吧，剛需買房的時候不要慫，自己有房的確生活質量比租房好，但是炒房的話，還是掂量掂量吧，現在的力度，可不是幾年前了，越炒越窮的概率不小。。。

引用：

本文所有素材源自微博@深房理裝修隊003，這哥們死磕深房理的，七部門聯合調查據説就因為這哥們的舉報，他前倆號都被搞消失了，所以現在是 003，在下佩服~