阿里之後,下一個反壟斷的目標是貝殼嗎?_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2021-04-12 18:32
週末連吃兩瓜。
4月10日,先是國家市場監督管理總局,依法對阿里巴巴集團實施“二選一”壟斷行為作出行政處罰,罰款182.28億元。對此,阿里巴巴集團回應:誠懇接受,堅決服從。
阿里反壟斷的處罰落地後,緊接着,58同城的董事長姚勁波就出來聲討貝殼,稱房地產領域有更明顯的二選一,強烈呼籲國家反壟斷罰款貝殼40億(4%的標準)。
姚勁波還在朋友圈貼出兩張圖片,作為貝殼涉嫌壟斷的證據:貝殼找房在房產交易中強制用户進行二選一,然後讓經紀人合同表述為“自願與平台合作且期間不得為其他渠道提供房源”,也就是所謂的獨家房源。
對此,貝殼找房方面回應,貝殼自創立起堅持依法經營,完善合規體系,以科技驅動行業良性發展。
但事實真的是這樣嗎?
22萬億市場的寡頭,商業模式涉嫌壟斷
去年風光登陸納斯達克的資本寵兒貝殼,招股書裏稱自己2.13萬億元的交易額,在全國範圍內僅次於阿里巴巴。CIC報告顯示,中國住房市場(包括一、二級市場)2019年營業額為22.3萬億元。
貝殼找房CEO彭永東曾表示:“貝殼2019年市佔率達到9.1%,2020年大概達到了12%-13%。”貝殼無疑已是其所在領域的第一。
並且到2024年,這一市場規模預計將達到30.7萬億,而通過居住經紀服務平台的房屋交易額將達到19.1萬億元。這意味着30萬億的交易規模,有近2/3要倚仗房產經紀平台來完成。
在這個幾十萬億的市場裏,隨着貝殼繼續壯大發展,無疑將坐穩寡頭。可就算這樣,還有接連不斷關於貝殼上漲中介費的消息被曝出,貝殼成為行業第一不夠,還想擠掉同行,搞壟斷?
有網友吐槽:貝殼之前和我説,如果簽了獨家,就給你排在前面,給你流量傾斜。給你流量傾斜的意思就是不籤就少帶客。現在中介或多或少都和貝殼合作了,壟斷了中介費就多了,何樂而不為?
還有的稱:據説買家和賣家加起來低於2.5%的話,系統是開不了單的,以後還會説低於3%開不了單。
上調中介費並不是坊間傳聞。之前有媒體消息稱,2月18日起,重慶貝殼和鏈接買賣房屋交易服務費用調整為賣方1%,買方2%(之前賣方0%,買方2%)。這就意味着,一套200萬元成交的二手房,中介費將從4萬漲到6萬。
更早之前,貝殼已在鄭州、上海、深圳、廣州、成都等多個城市實行3%的中介服務費。在一套房子動輒幾百萬的一線城市,需付給鏈家的中介費為十幾萬甚至幾十萬,令人咋舌。
燒錢的貝殼難以撐起高估值
成了老大還要漲價“割韭菜”,或許也與貝殼窘迫的資金狀況有關。
貝殼的財報顯示,三年多時間裏,貝殼找房累計虧損了40多個億。2017-2019年,貝殼的歸母淨利分別為-5.744億元、-4.678億元、-21.84億元,2020年Q1季度虧了12.31億元。
截至2020年6月30日,貝殼找房才扭虧為盈,盈利16億元。
對於此前的虧損,貝殼表示,一個重要原因是貝殼付給代理商、經紀人的佣金成本越來越高,2018年為218億元,2019年劇增至347億元,佔了大半營收。
高成本加高支出,貝殼虧損無可避免。貝殼找房一直燒錢利用犧牲短期利益換取長遠發展,這種方法是互聯網的常規套路,房屋中介背後的高速增長本身就埋藏着下行的風險。而迅速擴張,也讓貝殼的負債持續飆升。
招股書顯示,2017年貝殼找房的總負債為191.4億元,2018年這一數字上升到240億元,2019年繼續飆升至357.3億元。截止2020年6月30日,這一數據為382.2億元。
貝殼的窘迫,也體現在股價上。
去年上市後,貝殼的市值最高衝破850億美元大關,摺合人民幣超過了5500億元。
但最近一段時間,貝殼卻一路領跌,股價從79美元跌到53美元,市值距最高點蒸發了230億美元。可就算經過暴跌,貝殼市值目前也仍有662億美元,摺合人民幣近4337億元,這個數字也足夠驚人。
跟房地產同行比,其市值相當於同為房地產中介平台的我愛我家、房天下、58同城、易居、房多多市值總和的5倍多。
國內市值最高的上市房企萬科,最新市值也只有3321億元,2020年銷售額、銷售面積最高的上市房企碧桂園,最新市值也不過約1802億元。而貝殼的市值幾乎已經可以比肩兩大房地產龍頭之和。
貝殼的現狀,真的能撐得起它的高估值嗎?
貝殼找房成“貝殼炒房”?
本質上,貝殼的模式就是雙邊代理,意味着中介不代表買賣雙方中的任何一方,也不為任何一方創造價值,唯一目標就是撮合交易,賺取佣金。
貝殼前身是鏈家,在二手房交易市場上線上線下都有壟斷優勢。
加上未來房地產將邁入存量市場,要釋放房地產存量,貝殼無疑是最好的市場中介。這種模式一旦形成壟斷,也可以同樣拷貝到租房市場。蛋殼和青客爆雷後,租房市場現在是真空狀態,誰先搶到這個先機並形成壟斷,誰就是未來房地產市場的老大。貝殼在這一點上無疑是有實力的。
如果一家平台把房源截胡,再以中介身份出售,大概就是既做裁判又做運動員,隨意定價了。所以搞獨家房源後,不排除自導自演抬高房價的可能性,很多人都笑話貝殼是“貝殼炒房”就是這麼來的。
去年,58同城旗下安居客的營收只有貝殼的1/8,成立十五年的安居客直接被成立3年的貝殼秒殺。前不久安居客遞交招股書,有業內人士指出,此次姚勁波發文,疑似為安居客上市造勢。
現在很多所謂的互聯網企業,都是打着互聯網旗子,做傳統行業,擠死中小從業者,把自己包裝成科技公司,壟斷市場。可就算能做到壟斷,貝殼或許也不會好過。現在政府實行的是減費簡政,貝殼卻逆風向而行。現在房地產交易簡化了,可貝殼的收費卻比以前房天下時代還要高,這是很危險的。
如今,中央高層會議明確強化反壟斷,阿里遭反壟斷鉅額罰款落地,可以看到,中國現在反壟斷態勢,勢必對貝殼構成嚴重挑戰。