朗詩地產逐漸“掉隊” 利潤腰斬_風聞

　　2021年年初，朗詩地產旗下物業平台朗詩綠色生活在港交所遞交招股書。同期，朗詩地產披露2020年12月份未經審計的經營數據。

　　根據報告數據，2020年，朗詩集團連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額約為411.31億元，同比增長1.59%，簽約建築面積約229.93萬平方米，同比減少1.78%。

　　其中，朗詩地產連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額約401.77億元，簽約建築面積約226.50萬平方米，同比增加5.46%、1.49%。

　　2月11日，朗詩地產發佈的公告則稱，料2020年度核心淨利潤較去年同期下降約80%。雖然受疫情影響，但這一下降幅度不可謂不大。

　　從這份報告，我們不難看出，朗詩地產在2020年還未實現百億營收，儘管依靠輕資產項目進行小股操盤，達到銷售規模微弱增長，但其毛利率及淨利率水平卻呈現大幅下降趨勢；而按照“三道紅線”融資新規，朗詩地產持續位於“黃線”陣營。

　　與此同時，在資本市場上，朗詩地產不夠亮眼的業績還影響到股市萎靡，靜態市盈率甚至出現虧損。

　　據公開資料顯示，朗詩集團創立於2001年，過去二十年的時間裏，從住宅產品上看，至少朗詩集團在南京市場上的口碑一直是不錯的，其主打的綠色科技住宅理念也頗受用户認可。

　　不過，近年來，朗詩集團似乎更加熱衷於資本市場的“動作”。使得這家南京本土房地產企業，在資本市場的“曝光度”遠遠超過其在房地產市場上的“關注度”。

　　2020年8月底，朗詩地產公告，朗詩旗下負責經營美國物業發展業務的Landsea Homes在納斯達克實現借殼上市。

　　如果此番朗詩綠色生活成功在港上市，那麼意味着朗詩旗下將擁有三個上市公司平台。

　　2013年8月，朗詩地產董事局主席田明在公司成功借殼上市答謝會上曾表示今後朗詩地產將成為朗詩集團綠色住宅業務的唯一上市平台，根據上市公司發展需求，集團將給予資金、人才、技術支持，還將擇機注入優質資產，恢復上市公司融資功能，使之成為綠色科技地產領域的市場領導企業。

　　但是，其在港股上的實際表現卻始終並不如人意。

　　此外，在地產商紛紛轉型甚至業務日益多元化之際，朗詩地產卻在2019年做出“聚焦地產主業，將業務做減法。”的決定。

　　2019年6月，朗詩地產成功將非地產開發相關業務剝離至朗詩控股集團，非地產開發相關業務包括長租公寓及設計等業務。同年8月，宣佈擬由“朗詩綠色集團”更改回原名“朗詩綠色地產”。很明顯，在地產上市公司紛紛改名去“地產化”的近兩年，該公司反其道而行。

　　不過，2020年的主業並不盡如人意。是否真的如朗詩所表示的是疫情的原因，我們不得而知。

　　2020年上半年，朗詩地產實現銷售額128.9億元，簽約建築面積約為7360萬平方米，收入約28.5億元，同比增長36%；毛利約5.1億元，同比減少6.6%，整體毛利率約為17.7%，同比下降8.2個百分點；淨利潤約1.88億元，同比下跌59.2%，歸母淨利潤約1.42億元，同比減少46.17%。

　　 除了銷售規模“失速”，朗詩地產利潤也面臨同樣的問題。

　　據年報顯示，朗詩地產2020年度收入總額約為89.9億元，同比增長5.1%；核心淨利潤為2.5億元，同比下降82.2%；公司淨利潤下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%；毛利率為19.0%，同比減少9.3個百分點。歸屬股東淨虧損1.00億元。

　　對比朗詩地產近年來的盈利指標，2020年毛利潤17億元，不及2017年水平；其中，淨利潤與淨利率創7年內最低值。

　　對此，朗詩地產方面表示，期內淨利潤下滑的主要原因是受美國地區疫情的嚴重影響，工程建設和房屋交付延期，導致了美國公司核心淨利潤從2019年的盈利1.9億元變成了2020年虧損0.7億元。

　　在同體量房企規模提速甚至突破千億之際，朗詩地產卻在逐漸“掉隊”。

　　未來，如何在聚焦主業的基礎上，提升盈利能力，將核心指標增速逐漸撥正，成該公司目前面臨的最大挑戰。