最新國家數據！70多城房價破萬，這些城市跌回一年前_風聞

　　文|凱風

　　過去一年來，中國房價走勢如何？

　　2021年初，全國住房均價首次邁上萬元大關，目前仍然維持在這一高度。

　　根據國家統計局發佈的最新數據，2021年一季度，全國商品房銷售均價為10658元/平，而去年全年均價為9859元/平。

　　此外，根據中國房價行情網的統計，目前，全國房價過萬的城市超過70個，其中不乏大量三四線城市，主要位於長三角、珠三角等地區。

　　值得一提的是，早在去年，浙江11個地市房價就已全部過萬；而今年以來，江蘇13個地市房價也全部躋身萬元俱樂部。

　　浙江、江蘇，由此成為地市房價全部破萬的唯二省份。

　　過去一年，哪些城市房價在漲？哪些城市下跌了？

　　這是國家統計局發佈的2021年3月70個大中城市二手房價同比走勢：

　　房價漲幅最高的10個城市：

　　深圳（14.6%）

　　廣州（11.5%）

　　寧波（10.5%）

　　銀川（10.4%）

　　北京（9.9%）

　　徐州（9.8%）

　　上海（9.7%）

　　成都（9.3%）

　　無錫（9.0%）

　　杭州（8.7%）

　　這些城市基本都是重點盯防對象，且北上廣深4個一線城市全部位列其中，廣州房價漲幅呈現出直追深圳的勢頭。

　　值得注意的是，由於東莞、蘇州、佛山、南通等熱門城市未納入國家統計局統計範圍，這些城市還不足以概括樓市全貌。

　　相比去年同期，在納入統計的70城中，還有19個城市房價同比下跌：

　　牡丹江（-9.4%）

　　南充（-5.3%）

　　太原（-4.0%）

　　哈爾濱（-3.5%）

　　北海（-3.4%）

　　貴陽（-2.7%）

　　石家莊（-2.2%）

　　長春（-2.2%）

　　天津（-2.0%）

　　安慶（-2.0%）

　　濟南（-1.8%）

　　鄭州（-1.7%）

　　瀘州（-1.5%）

　　吉林（-1.4%）

　　常德（-1.1%）

　　襄陽（-0.9%）

　　錦州（-0.6%）

　　青島（-0.3%）

　　宜昌（-0.1%）

　　這些城市多為三四線城市，但不乏二線城市：太原、哈爾濱、貴陽、石家莊、長春、天津、濟南、鄭州、青島。

　　不過，濟南、鄭州、青島等城市樓市調整已經兩到三年，風險基本釋放完畢，今年以來，這些城市中心城區已經呈現出復甦的態勢。

　　如何看最新房價數據？

　　其一，對於熱點城市來説，二次調控不可避免，不要再想着一次應付了事。

　　這是2021年樓市調控的剛性所決定的。深圳、杭州、成都等地已經出台了多輪調控，但只要樓市熱度仍在，調控就只能繼續加碼。

　　前不久，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市。而今年以來，上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安、南昌等7城已被住建部上門督導。

　　這些城市，將是樓市調控升級的主要對象。

　　其二，這一輪是典型的結構性牛市，不是每個地方都能一路向上。

　　近日，新華社刊發重磅報道對爛尾現象發出預警：

　　預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標杆房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

　　樓市上行週期，都不乏房企遭遇債務危機的案例。

　　更不用説，中國貨幣政策面臨轉向之際，2021年3月M2增速降到9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7個百分點。

　　尤其是未來隨着歐美經濟恢復，美聯儲全國大收水不可避免，屆時將對所有新興國家都會帶來影響。

　　這在《央媒預警！2021年，警惕爛尾》一文中有詳細論述。

　　其三，樓市調控的底線是“穩”，而非“降”。

　　這幾年來，對於調控，官方在各種場合的表述都是“三穩”：穩房價、穩地價、穩預期。

　　這裏的穩不難理解——既要遏制大漲，又要防範大跌。漲太快有金融風險，跌太快同樣也會導致金融風險。

　　怎麼穩，能穩到什麼地步，這就考驗調控的“藝術“了。

　　其四，最近爆紅的央行工作論文重點點名深圳：房價太高，會逼走年輕人。

　　央行論文指出：

　　一個城市房價太高，把他們都逼走了，何談創新。這是深圳過去超越香港的主要經驗，未來也有可能成為限制其長遠發展的障礙。

　　目前，深圳七部門正在嚴查炒房事件，作為先行示範區，深圳在反炒房戰如何率先垂範，值得關注。