衝擊力有多大？住房將會一文不值 專屬辦公室觀念將成為歷史_風聞

一場辦公室革命風起雲湧？本想去年新冠病毒全球肆虐最厲害期間，全球科技巨頭們掀起的在線、居家、遠程辦公等僅僅是疫情蔓延期間的階段性的。然而，這場辦公室革命竟然沒有任何停歇的跡象，而且愈演愈烈，有一股子誓將革命進行到底的勢頭。這就不能不引起我的關注了。

透過現象看本質！辦公室革命僅僅是一個表象，僅僅是一個某種本質內因的外化表現而已。本質是什麼？內因在哪裏？本質是一場勢不可擋的新科技新金融新經濟繼續波濤洶湧，繼續給所有“傳統”都帶來無法阻擋的衝擊。這個衝擊力，誰阻擋誰將被“歷史的車輪”碾壓的粉身碎骨，這沒有一丁點誇張。

假如説，新科技第一輪衝擊是電商對實體店模式帶來的顛覆性、毀滅性衝擊的話，那麼，接着就是疫情洗禮下的新科技賦能下的遠程、在線、居家、自動駕駛辦公室、遠程智能仿真會議室、所有業態都搬家到一部智能手機上、全世界都在你手掌心等對包括寫字樓帶來的幾乎是要了生存命根的衝擊。

第三步是新科技智能化、自動化帶來的衝擊最為可怕，直接顛覆全球人居住概念，直接衝擊就是全球房子包括紐約、東京、倫敦、北京、上海、深圳等將變得一文不值。邏輯關係在哪裏？給大家眼前展現這樣一個匪夷所思的場景：不遠的將來，很多人將會進入這樣一種生活工作狀態：一輛自動駕駛的房車，上面居住着全家人，或是富豪或是大資本家或是CEO或是各類明星或是普通工薪階層。出發前設定好周遊世界所有角落，然後自動駕駛汽車就會按照設定好的路線不分晝夜的到達一個又一個目的地。車上的人像在家，在公司等一樣各自幹自己的事情，遠程智能辦公，遠程在線學習，在線購物支付等。每年循環往復，真正實現了四海為家，還要固定住所幹什麼呢？就是這麼厲害，這就是工作生活的願景。那麼，今天必須依靠固定場所居住辦公的物業會怎樣？其實根本不用過多贅述。新科技發展趨勢是讓人擺脱固定體的束縛，把人類嚮往自由的天性最大化釋放出來。當工作、學習和生活不再過度依賴於固定場所時，目前的生活生存工作學習狀態將會得到顛覆性改變，那麼，固定場所包括住房需求將會失去剛需的概念，價格如何變化就不言而喻了。

美國的Facebook、特斯拉、谷歌、亞馬遜、微軟公司等都正在磨刀霍霍全方位向這裏進發，新科技的未來確實令人可怕。而香港有兩家銀行竟然捷足先登開始了初步嘗試。

4月19日，滙豐控股CEO祈耀年（Noel Quinn）表示，該行已拆除了其倫敦總部的行政人員樓層，將這層樓的高管私人辦公室變成了客户會議室和合作空間。現在，他本人和其他高管都已被“趕出了”他們在42層的辦公室，並將在下面兩層的開放式樓層使用機動辦公桌（hot desk）。祈耀年説，滙豐總部的辦公室有一半時間是空的，因為高級員工在世界各地旅行，這是“對房地產的浪費”。祈耀年説，他不會一週五天都待在辦公室裏，因此專用辦公室成為“不必要的”，“這是生活的新現實”。滙豐銀行的一名代表證實了祈耀年的話。

無獨有偶，渣打首席執行官Bill Winters已經騰出了自己在倫敦的辦公室。這麼做並不是因為他成了最新丟掉飯碗的銀行老總，而是因為他像數百名公司高管一樣，伴隨新冠疫情後公司向永久性混合工作方式的轉型，也放棄了自己的行政套房。這家專注於新興市場的銀行眼下正着眼於將全球範圍內現有的881個高級僱員專用辦公室在2021年年底前全部改造成會議室。“去年發生的形形色色的事讓人們注意到了這樣一個現實，那就是，專屬辦公室觀念已經與日益顯現的辦公靈活性、跨部門協作和空間效益需求格格不入，”渣打首席財務官Andy Halford在一份公告中説。“專屬辦公室觀念將會迅速成為歷史。”Winters原來的辦公室現已開始接受預定。

                2021.04.22