王健林再戰IPO：消息稱萬達商管計劃融資200億元，目標年底前重回港股_風聞

4月21日，據彭博社消息，萬達集團計劃為旗下輕資產商管業務籌資200億元，這次IPO前融資主要面向私募股權投資者，目標估值為2000億元。萬達集團計劃在7月前完成此輪融資，並於9月赴港提交IPO申請。珠海市政府將是本輪融資的牽頭投資方。

編輯 | Arti

本文僅為信息交流之用，不構成任何交易建議

消息人士透露，這次融資是萬達商業撤回A股IPO申請後，進行業務與資產重組以轉換賽道的一項行動，旨在謀求以輕資產物業管理服務概念來重新上市，並打造資本市場正在追捧的物業管理股和輕資產概念。

2014年12月23日，萬達商業登陸港交所，併成為當年港交所最大IPO。當時的資產包含大量商業、住宅等重資產項目。

2016年3月，萬達商業宣佈，管理層鑑於內地和香港市場的估值落差，計劃從港交所退市，同時推動其在國內A股上市。2016年9月20日萬達商業正式從港交所退市。

自2016年從港股退市後，萬達商管的營業收入轉為下滑，且總體下滑幅度逐年增大。2015年末到2019年末，其營業收入分別為1321億元、1298.55億元、1355.67億元、1065.49億元、786.56億元，同比下降1.7%、上升4.4%、下降21.4%、下降26.18%。

2019年初，萬達集團董事長王健林表示：“從2019年起，開業的輕資產廣場超過一半，以後佔比越來越高。” 2019年底，萬達商管集團完成了房地產業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業，原剩餘房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。

2020年3月，物業服務類輕資產管理概念成為風口。成立不滿一年的貝殼找房登陸紐交所後，恒大、融創、碧桂園、萬科等頭部房企也紛紛將旗下物業板塊分拆上市。

2021年3月，萬達集團以“基於對自身戰略的研判”為由宣佈，撤回萬達商業A股IPO申請。至此，萬達商業結束超過5年之久的A股IPO排隊之旅，開始征戰新的資本市場。

萬達商業是萬達集團旗下最核心的業務之一，在萬達集團發展壯大的過程中扮演了重要角色。

經過長期準備後，2014年12月23日，萬達商業登陸港交所，併成為當年港交所最大IPO。當時的資產包中，包含大量商業、住宅等重資產項目。

彼時的香港資本市場並不認可規模導向的內地房企，在港上市的600多天中，萬達商業的股價有半數時間低於發行價。價值不被認可，使萬達集團董事長王健林感到沮喪。

2016年3月，萬達商業從港交所退市，受制於房地產調控政策，萬達商業主動求變，全面轉型輕資產，進一步優化上市資產屬性，經過調整，萬達商業上市主體從三變一，變為以萬達廣場為主的商業部分。

2017年7月，萬達商業以637.5億元的代價，將13個文旅項目91%的股權，77家城市酒店的全部股權，分別售予融創和富力。這也被業界稱為“世紀交易”。

“世紀交易”使萬達的輕資產戰略進一步堅定，其上市資產包也在客觀上得到優化，輕資產色彩更加濃厚。這期間，萬達商業還得到了一些投資人的助力。2018年1月，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創入股萬達商業，4家企業計劃投資約340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

萬達在當時的交易公告中強調，引入新戰略投資者後，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務。萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管上市。

有分析認為，這一情況也給如今萬達商業尋求香港上市的舉措埋下了伏筆。

2018年3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司正式更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司，即從“商業地產”變為“商業管理”。

今年3月末，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管公司落户珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資產商管公司。

市場分析表示，這次通過股權融資為萬達提供一筆還不錯的營運資金，但重組輕資產公司最直接的目的，則是為了上市，打通更多融資渠道。萬達商管現將持有的重資產購物中心剝離，則是為了在港股獲得更高估值。

隨着近日的市場消息，萬達回港上市基本得以確定，隨着國資加持，萬達赴港上市後的表現值得期待。