銷售規模“失速”、利潤虧損、股市萎靡，朗詩地產陷入“困局”_風聞

　　近日，朗詩地產發佈2020年業績報告。

　　根據報告數據，朗詩連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額約為411.31億元，同比增長1.59%，簽約建築面積約229.93萬平方米，同比減少1.78%。

　　克而瑞數據顯示，自2016年以來，朗詩地產房地產銷售規模排名已經從53名跌落到92名。

　　除了銷售規模“失速”，朗詩地產利潤也面臨同樣的問題。

　　據年報顯示，朗詩地產2020年度收入總額約為89.9億元，同比增長5.1%；核心淨利潤為2.5億元，同比下降82.2%；公司淨利潤下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%；毛利率為19.0%，同比減少9.3個百分點。歸屬股東淨虧損1.00億元。

　　從報告中看出，朗詩地產在2020年還未實現百億營收，儘管依靠輕資產項目進行小股操盤，達到銷售規模微弱增長，但其毛利率及淨利率水平卻呈現大幅下降趨勢；而按照“三道紅線”融資新規，朗詩地產持續位於“黃線”陣營。

　　此外，由於朗詩地產不夠亮眼的業績，還影響到股市萎靡，靜態市盈率甚至出現虧損。

　　據克而瑞研究中心統計顯示，朗詩地產剔除預收款後的資產負債率為78.7%，較上年同期提升約7.9個百分點，但仍超過70%的標準；淨負債率為25.9%，較2019年末下降約14個百分點；非受限現金短債比為6.1，較上年同期提升約4.1。

　　由此，朗詩地產2020年年度指標一項超閾值，與2019年踩線情況一致，持續位於“黃線”陣營。

　　另外，在融資成本方面，數據顯示，朗詩地產期末加權平均融資成本為7.6%，同比2019年增長了0.2個百分點。

　　然而，克而瑞數據顯示，2020年房企的新增債權類融資成本為6.13%，同比下降0.95個百分點。其中境內債券加權平均融資成本為4.41%；境外債券融資成本為7.89%。朗詩地產的融資成本在行業中對比不顯優勢。

　　其實，早在2月初的時候，媒體爆料，朗詩地產營銷中心針對集團管理層裁員，涉及人數比例不低。

　　在春節前後，朗詩地產整個集團營銷中心將面臨大裁員，主要針對管理層，涉及人數比例不低。雖然朗詩的營銷中心本來人數不多，離開的人基本上拿得到賠償，但如此部門大換血還是引起行業關注。

　　其實，這在房地產行業並不算罕見。

　　2021年開年前22天就有29位房企高管告別東家，而且大多是總裁、董事職位的核心人員，不管是TOP10的龍頭房企，還是中小開發商都未能免過。

　　對於朗詩地產而言，從2020年開始，其增長已顯乏力。一方面，其營業收入同比增速較上年同期進一步減緩、歸母淨利潤更是由盈轉虧，另一方面，毛利率、核心淨利潤等多項衡量盈利能力的指標同比也有不同幅度的下滑。

　　特別值得注意的是，2019年起，朗詩地產的資產總額也出現下滑，2020年僅有247.01億元，相較於2018年的267.75億元縮水超20億元。

　　雖然下滑幅度低於負債，但該公司2017年—2020年的資產負債率仍分別高至81.80%、82.22%、76.38%和77.75%，三年裏僅降低不到5個百分點。

　　不及同行的營收規模以及持續多年的負債壓力外，和在資本市場不温不火的表現，2021年朗詩地產這條路不好走。