銷售規模“失速”、利潤虧損、股市萎靡,朗詩地產陷入“困局”_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网,解读新商业的主流媒体2021-04-30 11:35

近日,朗詩地產發佈2020年業績報告。
根據報告數據,朗詩連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額約為411.31億元,同比增長1.59%,簽約建築面積約229.93萬平方米,同比減少1.78%。
克而瑞數據顯示,自2016年以來,朗詩地產房地產銷售規模排名已經從53名跌落到92名。
除了銷售規模“失速”,朗詩地產利潤也面臨同樣的問題。
據年報顯示,朗詩地產2020年度收入總額約為89.9億元,同比增長5.1%;核心淨利潤為2.5億元,同比下降82.2%;公司淨利潤下降至0.33億元,較2019年同期下降97.8%;毛利率為19.0%,同比減少9.3個百分點。歸屬股東淨虧損1.00億元。
從報告中看出,朗詩地產在2020年還未實現百億營收,儘管依靠輕資產項目進行小股操盤,達到銷售規模微弱增長,但其毛利率及淨利率水平卻呈現大幅下降趨勢;而按照“三道紅線”融資新規,朗詩地產持續位於“黃線”陣營。
此外,由於朗詩地產不夠亮眼的業績,還影響到股市萎靡,靜態市盈率甚至出現虧損。
據克而瑞研究中心統計顯示,朗詩地產剔除預收款後的資產負債率為78.7%,較上年同期提升約7.9個百分點,但仍超過70%的標準;淨負債率為25.9%,較2019年末下降約14個百分點;非受限現金短債比為6.1,較上年同期提升約4.1。
由此,朗詩地產2020年年度指標一項超閾值,與2019年踩線情況一致,持續位於“黃線”陣營。
另外,在融資成本方面,數據顯示,朗詩地產期末加權平均融資成本為7.6%,同比2019年增長了0.2個百分點。
然而,克而瑞數據顯示,2020年房企的新增債權類融資成本為6.13%,同比下降0.95個百分點。其中境內債券加權平均融資成本為4.41%;境外債券融資成本為7.89%。朗詩地產的融資成本在行業中對比不顯優勢。
其實,早在2月初的時候,媒體爆料,朗詩地產營銷中心針對集團管理層裁員,涉及人數比例不低。
在春節前後,朗詩地產整個集團營銷中心將面臨大裁員,主要針對管理層,涉及人數比例不低。雖然朗詩的營銷中心本來人數不多,離開的人基本上拿得到賠償,但如此部門大換血還是引起行業關注。
其實,這在房地產行業並不算罕見。
2021年開年前22天就有29位房企高管告別東家,而且大多是總裁、董事職位的核心人員,不管是TOP10的龍頭房企,還是中小開發商都未能免過。
對於朗詩地產而言,從2020年開始,其增長已顯乏力。一方面,其營業收入同比增速較上年同期進一步減緩、歸母淨利潤更是由盈轉虧,另一方面,毛利率、核心淨利潤等多項衡量盈利能力的指標同比也有不同幅度的下滑。
特別值得注意的是,2019年起,朗詩地產的資產總額也出現下滑,2020年僅有247.01億元,相較於2018年的267.75億元縮水超20億元。
雖然下滑幅度低於負債,但該公司2017年—2020年的資產負債率仍分別高至81.80%、82.22%、76.38%和77.75%,三年裏僅降低不到5個百分點。
不及同行的營收規模以及持續多年的負債壓力外,和在資本市場不温不火的表現,2021年朗詩地產這條路不好走。