房價上漲，生育墊底，這個省慌了_風聞

台灣地區房價飛漲

2019年底，台灣人小艾在台中市北屯區買了一套預售房，每平方米成交價不到5萬元新台幣（約合人民幣1.16萬元）。等到今年3月，他發現同一區域、同一建築商承建的其他預售房，每平方米已經漲了3萬多元新台幣。

“房價1年半就漲這麼多，薪水再怎麼漲，工作再怎麼拼，都趕不上啊。”

小艾感慨道。

焦慮，失望？他更多地感到了慶幸，幸虧早早辭掉高科技公司的工程師職位，專門炒房。這一年多高漲的房價，更是讓他堅定了炒房的信念。

去年上半年開始，台灣地區房價就有上漲趨勢，第三季度上漲勢頭就較為明顯了。而且去年台灣地區樓市量價齊漲，整個台灣地區辦理買賣轉移手續的房產高達32.6萬棟，創下近7年新高。台北、新竹、桃園、台中、台南、高雄6個都會區房價全線上漲。桃園、新竹、台中漲幅都超過7%，新竹更是超過8%。

**☉**2019年都要不吃不喝28.8年了，現在估計要更久了

這一輪台灣地區房價上漲，是由多種因素引起的。

首先，台灣地區預售房購買門檻很低，容易成為炒房客的目標。預售房首付只需20%、貸款八成，利率只有1.5%左右。有的建築商甚至只向買家收取5%的首付，另外提供無息貸款15%，幫助購房者湊夠首付。

其次，受世界範圍內放水的影響，台灣地區資產價格普漲。不僅房價上漲，台灣地區股市也屢屢創下新高。近期調查顯示，42.2%的台灣地區民眾看好不動產是最抗跌保值的投資標的，股票排在了第二位。

在這一過程中，也有開發商炒作的因素。媒體發現，有新房開盤，就會宣稱銷售超過五成，導致民眾擔憂“現在不買，以後就會買不到”，出現了購房者搬凳子連夜排隊現象。

此外，地價及建築材料價格均在上漲，這就導致建築成本上漲，甚至有預售房暫緩售賣，調高價格。

最後，也少不了炒房客的推波助瀾。國際房地產顧問公司戴德梁行總經理顏炳立認為，房市如此必然是因投機客“炒房”所致，這些人只為了賺“過手錢”，剛性需求根本沒有如此大的量。

“炒房”這一具體行為是難以界定的，只能觀察有多少人在“囤房”，多少房屋閒置。統計數據顯示，島內住宅空置率達19.3%，且高達63%的空屋都在居住需求較高的都會區。2020年，台灣地區擁有4套以上的個人“囤房族”約31.9萬人，其中擁有10套以上房產的“囤房大户”達1.95萬人。

房仲統計聯徵中心房貸資料顯示，“40至50歲”及“50至60歲”兩個年齡段的台灣居民貸款購屋件數都較前一年大幅增長。這些人已經工作多年，有了一定積蓄，也有供房的現金流，在去年把錢拿出來參與了買房的歷史進程。

看來去年很多房子是被台灣中年人買了，那年輕人都去幹什麼了呢？

事實上年輕人什麼都沒幹，連結婚生孩子都懶得幹了。

生育率倒數第一

美國中情局(CIA)日前公佈世界各國2021的年總和生育率預測數據，數據顯示，台灣地區是全球227個國家和地區中的最後一名，甚至低於鄰近台灣地區的日韓和大陸、港澳。

其實台灣地區生育率低這件事，也不是最近才發生的。台灣地區自2005年起，出生率多徘徊在1.1人之間，2010年則降到0.89人。2017年，為了應對台灣地區生育率在全球的國家和地區中排名倒數的現狀，成立了“少子化辦公室”，成立之初的短期目標要將持續低迷的生育率，拉高到“合理”的1.6人，長遠下來則要提高到“理想”的2.1人。

然而，“少子化辦公室”成立了四年之後，台灣地區總和生育率都墊底了。

以至於台灣地區預測年總和生育率數據倒數第一的新聞被髮到PTT（一個台灣地區網絡論壇）上，上面就充滿了陰陽怪氣。網友大膽開麥：

“少子研究室難道叫假的”

“少子化辦公室是在坐領乾薪嗎？”

“少子化辦公室不是都已經收掉很久了”

“少子化會議就跟台鐵改革，司法改革一樣，民進黨只會混吃等死，然後修法把檢舉違法變成勸導就好”

這評論都已經罵到蔡英文當局頭上了，以至於有人取笑道：

“蔡又幫歹丸拿了個世界第一，有神快拜”

可能所謂的“少子化辦公室”確實措施不得法，又或者真的在坐領乾薪吧。

台當局對年輕人為啥不生孩子這一問題，研究也未必得法。

台當局“中研院”社會所兼任研究員楊文山指出，不結婚是台灣地區生育率低的關鍵。所以要讓人生孩子，得先鼓勵人結婚。

這倒也沒錯，畢竟台灣地區年輕人越來越不想結婚也是明擺着的。台灣地區結婚對數自2015年起不斷下降，由15.4萬對下降至2020年的12.1萬對，2021年前三個月僅2.8萬對新人結婚。

至於年輕人為啥不結婚，台當局“中研院”社會所副研究員鄭雁馨認為，在現實生活中，就學就業時程拉長，以及擇偶的年齡偏好等都對提升結婚率不利。

這歸因……也不是完全不對，但感覺似乎還少了點啥。

為了讓年輕人結婚，措施也是採取了一些的。比如台中市最近推出了“銀髮族媒人養成班”，給退休人員進行成功經驗分享、兩性關係、交往與約會、感情發展、溝通藝術、家庭問題處理等課程培訓，希望把他們培養成合格的媒人，以給年輕人牽紅線。

就這種培訓班，還能被搶空，看來自願做媒人的老人還不少。

不過這做法，翻譯一下不就是“老一輩催婚”麼？放到大陸，怎麼也都像個充滿爹味的操作，年輕人都避之不及。實在難以想象這種措施在台灣地區能起到啥好效果。

可能東亞社會對年輕人都不大放心，覺得年輕人需要“德高望重”的老人的指引，不服的話就“早該管管了”。

但是生孩子這個問題，顯然不是管能管好的，而且如果不聽聽年輕人的心聲，就連管的措施都會顯得滑稽可笑。

至於年輕人的心聲，也不難找，PTT上到處都是，為啥聽不進去，就是另一個問題了。

沒錢，怎麼結婚生孩子

PTT上年輕人對生育率預測倒數第一新聞的評論，就説了很多真話。

“現代人不婚不生不完全是經濟因素吧 很多人是連交女友都有困難了”

最根本的就是經濟問題，年輕人連談戀愛都沒錢，就別説結婚了，生孩子就更不用提了，從源頭就杜絕了。

還有評論稱，“房價炒那麼高鬼才敢生”

年輕人沒有錢，房價倒是越長越高，這也大大削弱了年輕人的結婚生子積極性。

PPT上有人回憶，自己小時候住在台北市光復南路巷子裏的3房，大概66平方米，當時賣掉的價格約400多萬元新台幣。後來買了中和的房子，同樣3房，有100平方米左右，他記得“當年爸爸的薪水約3、4萬元”。

等到他長大到父親當年的歲數，台北市光復南路三十年的房子，總價已經漲到1540~1760萬元新台幣（約合336-407萬元人民幣），中和的房子總價也有1200~1500萬元新台幣（約合277-347萬元人民幣）。

父輩要貸款十多幾年到20年，輪到他就要貸款30年到40年了。

算完這筆賬，他寫道：

“過去我爸可以一個人工作養活全家，還可以順便付房貸，甚至有點結餘存起來，但現在同樣3、4萬的薪資，即便父母幫小夫妻出頭期款，房貸就把你的薪水給吃光了！另外一半不可能不去上班，那小孩呢？有爸媽幫顧省很多，若沒有，一個月開銷也是上萬，吃喝拉撒用完，你還能存下多少？”

這樣算下來，也就難怪他如今和他父親當年的薪水都是約4萬新台幣（約9000多元人民幣），但他父親卻可以一人工作養活全家，還能還清房貸，而自己在相同的年紀差不多的月收入，卻只能夠養活自己。

收入沒怎麼漲，房價卻漲了將近三倍。除此之外，這位網友還指出，雞排、便當、機車都漲得很誇張，連汽車也是一路上漲。

算完這筆賬，哪還敢結婚生孩子呢？

也難怪PTT上有網友評論稱：

“經濟大好，但很現實，大家對台灣的未來沒信心”

有台灣地區小政黨的政客就質問道：

“那些祖上庇廕、不用背房貸的政治人物，你們可懂年輕人的壓力？”

也不是沒有規模大一點的政黨注意到這些問題。年初國民黨就公佈了一項民調，顯示民眾認為年輕人面臨高房價、低薪、看不到未來等嚴重問題，有近九成人認為年輕人買不起房子的問題很嚴重，近六成擔憂公保、農保、勞保（類似於社保）將破產，近六成覺得未來在台灣的生活會越來越辛苦。

這民調結果，怎麼看怎麼像在野的國民黨給台上的民進黨上眼藥。要是民眾不滿將繼續積累，説不定民進黨當局也得翻車，畢竟民進黨的優勢也沒有我們之前在《炒房炒到民心盡失的國家》裏提到的韓國共同民主黨那麼大。韓國共同民主黨能慘敗，民進黨也未必不能。

不斷加碼的調控

其實去年下半年民進黨當局就針對房價飛漲，採取了一些措施。

不過那個時候，台當局還考慮要搞危老重建、都市更新、社會住宅、台商回台、前瞻基礎建設等建設項目，想要讓房價“軟着陸”，而不是一直飛上天或一下重重摔在地上。

所以台當局去年10月底進行了首次跨縣市大規模聯合稽查行動，打擊的只是房屋交易過程中的違規行為，包括預售屋建案在尚未取得建造執照前就擅自銷售、刊登廣告不實或誤導消費者認知、預售屋買賣契約不符合規定應記載及不得記載事項、代銷人員執業過程不符合法令規範、接待中心或樣品屋未取得雜項執照等。

這種措施，相信有點經驗的讀者朋友都明白，是無法給樓市降温的。

然後房價繼續漲了幾個月，民眾愈發不滿。

所以調控不成，還得加碼調控。

今年4月，台立法機構修改房地產所得税税率，明確7月1日之後，自2016年起買入的房屋，若在持有5年內出售會被課重税。持有2年內出售會被課45%所得税，2至5年課徵35%的税，5至10年則需交20%所得税，10年以上則為15%。

提高了房地產所得税税率，可能會對房價產生一定的抑制作用。但是無論是藍營還是綠營的在野黨，都為了獲取民眾支持，提出“囤房税”修法。

“囤房税”的意見聽上去還是有些道理的，畢竟台灣住宅空置率達19.3%，且高達63%的空屋都在居住需求較高的都會區，同時擁有4套以上的個人“囤房族”約31.9萬人，説明囤房成本很低，讓很多人把房子囤積起來準備出售，抬高了房產價格。出台“囤房税”，能提高囤房成本，迫使這些房子流入市場，壓低房價。

為了解釋為何“囤房税”不出，台“行政院長”蘇貞昌稱，韓國施行《囤房税》後，房東提高房租，把負擔轉嫁給房客，因此台灣不敢貿然施行。但在野黨打臉稱，近年韓國房價漲幅還比台灣地區低。

國民黨“不分區立委”吳怡玎則反駁稱，以實坪計算，台北大安區房價比倫敦市中心、日本東京還貴。她這麼説已經很給蘇貞昌面子了，畢竟她還沒有對比英國、日本和台灣地區的民眾薪資，如果把收入水平也算進去，那台灣青年相對剝奪感會更強。

顯然，建築業和房產中介都是政治獻金的重要來源，民進黨顯然不敢得罪它們。但只要在野黨不斷提出“囤房税”動議，就能形成“至少我們願意提案、而執政黨連提案都不敢提”的態勢，給民進黨壓力。

我們之前在《炒房炒到民心盡失的國家》裏提到，原本優勢很大的韓國共同民主黨都能輸給老對手，就是因為房價在一年裏飛漲，讓局勢在短短一年時間裏劇變。明年就是台灣地區縣市首長選舉的時候了，民進黨要想贏下選舉，恐怕還是得平復民眾對房價上漲的怨氣。

只不過不少台灣地區年輕人已經喪了，唱着：

“這個風風雨雨的社會要怎麼花開？少年家怎樣落地？”

上下滑動查看參考資料：

綠未兑現居住正義 在野搶發話權 - 焦點要聞 - 中國時報 https://www.chinatimes.com/cn/newspapers/20210317000384-260102?chdtv

投資客哭了！「房地合一2.0」三讀通過 7月上路：2年內賣房課45％重税 https://house.chinatimes.com/20210409003632-264401

台灣近期房價飆漲！民進黨“打房”全台大稽查 http://www.huaxia.com/tslj/flsj/fc/2020/11/6551639.html

近六成年輕人覺得未來在台灣生活更加艱辛 http://www.huaxia.com/jjtw/dnsh/2021/02/6635067.html

薪水一樣40K！老爸「買北市房＋養全家」網嘆：現只能養活自己 https://house.chinatimes.com/20210414001489-264401台灣台中市推“銀髮族媒人養成班”以期提高結婚率和生育率 http://huaxia.com/jjtw/dnsh/2021/04/6668414.html

生育率慘居全球倒數?台當局成立“少子化辦公室”--台灣頻道--人民網 http://tw.people.com.cn/BIG5/n1/2017/0413/c14657-29207004.html

CIA全球生育率預測曝光台灣墊底 網：少子化辦公室領乾薪？ - 政治 - 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210419005292-260407?chdtv

台灣：1.95萬名“囤房大户”擁10套以上房產-中新網 https://www.chinanews.com/tw/2021/02-04/9404605.shtml

史上最強台股下一步要怎麼走？ - 財經 - 工商 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210420001928-260410?chdtv

信心爆棚 4月逾4成民眾估台股半年後依舊牛市 - 財經 - 工商 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210420001397-260410?chdtv

《傳產》投資氛圍變 不動產抗跌保值認同度增7％ - 財經 - 時報資訊 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210419004071-260410?chdtv

台灣房市持續火熱 專家指不利台總體經濟發展-中新網 https://www.chinanews.com/tw/2020/11-09/9334467.shtml

前外交官揭台灣少子化關鍵：不用背房貸的政治人物 懂年輕人壓力？ - 政治 - 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210420001483-260407?chdtv

台灣地區結婚率持續低迷 http://huaxia.com/jjtw/dnsh/2021/04/6665159.html

台灣：打擊“炒房”再出重拳 http://jx.people.com.cn/n2/2021/0417/c186330-34680017.html

本回完

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