我也來談談人口問題，實際上根本就不存在未富先老這個問題…_風聞

【本文由“芳卿老爸”推薦，來自《2021年的中國，是建立在前40年的人口政策之上的，不是憑空而來的》評論區，標題為小編添加】

講到人口問題，我也來説個觀點：實際上根本就不存在未富先老這個問題，因為GDP的增長不是線性的。我們現在基礎設施還在大規模建設，固定資產沒有完全形成，所以折舊沒有上來，這是一部分原因；另外一個是我們的經濟是典型的冰山經濟，未被統計的民營經濟活動太多，統計局也比較拉胯，即便是經濟普查也統計不完全；還有一箇中國整體是個低物價體系，比如一個吉利遠景小轎車打折下來不到4萬，全球都買不到這價格，如果你看户均商品消費的數量，我們起碼是南歐水平了。現在你看到生育率下來了，其實是已經富起來了，只是還沒體現在GDP上面來而已。

生育率為什麼下降，講個簡單的道理，生物學上物種繁衍策略有兩種，一種多生多死靠量取勝的R策略，這是低等物種的策略，一種是少生優生這是K策略，高等物種策略。工業化和城市化之前，人類的繁衍是傾向於R策略一點，工業化和城市化之後完全就是K策略。歐美國家的主流白人羣體也都是K策略，中日韓甚至包括部分工業化的越南都是K策略，印度非洲拉美這些“shithole country”（川普語）都是R策略。所有工業化的國家都有生育問題。美國人主要靠內部養豬來解決人口問題，比如老墨、黑人，歐洲人靠搞亂中東北非來引進阿拉伯人解決人口問題。

最後來説説我個人的觀點。我是搞房地產的，曾經在某超大型民營地產商總部工作過，全國也跑了不少地方。我個人的觀點是：中國生育率下降跟這幾年房地產的快速發展有關係，但是和大家想象中的核心城市高房價導致生育率降低不一樣，恰恰是三四五線城市甚至六線鄉鎮的商品房的快速建設導致的。

農民工和農民羣體本來是中國生育的主力軍，即便在計劃生育嚴格的年代他們都搞超生游擊隊。第一代農民工回家鄉建兩三層小樓，再超生一些孩子回來繼續打工。但是現在不一樣了，幾個房地產商下沉去搞三四五的，都比較有默契，房子要靠近當地的小學，主打教育資源，用廣告反覆教育返鄉民工和進城農民，為了下一代一定要在縣裏/鎮裏有個學區房。中國農民被儒家教育了兩千年，還是尊師重教的，所以在廣大三四五線，在縣城或者至少在鎮上有個學區房，所以這些房子都賣得很好。

這一買就不得了，就中了工業社會消費主義的陷阱了。我去全國踩過的樓盤沒有一千也有幾百了，成熟的樓盤社區商業配套基本三分之一吃吃喝喝，三分之一美容顏養、三分之一雞娃，三四五線城市和一二線配置一毛一樣沒啥區別。他農民工本來去農村二層小樓一搞，沒啥娛樂活動只能造人，造出來放養。現在不行了，媽媽們湊在一起，一定要上縣裏排名前三的好學校，還要送孩子去各種補習班雞娃，然後抽空做個美容。這下養孩子成本極速上升，農民工和進城農民這兩個羣體也開始不生育了，覺得負擔大，本來R策略變成了K策略。

這個時候還剩下兩羣人是R策略的，一個是城市貧民，一個是農村貧困户。結果一個棚改，一個精準扶貧，全部解決了。所以2021年開始，在國內找不到R策略人羣了，未來人口怎麼走，我看鼓勵生育救不了急，可能過幾年要引進越南菲律賓勞動力了。

PS：再説一點，中國的小區房和老外的那些盒子樓公寓（apartment）是不等同的，我們大多數小區2.0的容積率，20%不到的建築密度，35%以上的綠地率，人車分流、中央大花園、一户1.2泊以上的產權車位，兩梯四户户户朝南的塔樓或者户户南北通的大板樓，哪怕是剛需房擺到任何一個國家也是中高端住宅的規劃建設指標了。現在小區的房產口至少要4500一方以上，比某些發達國家的木板房house建設成本還高。此外國內政府規劃的公建配套要求也特別高，代建學校幼兒園公園公交站的要求一大堆。所以中國小區可一點不是個便宜商品，而是昂貴的“中產”消費品，一旦你搬進去你就會被迫進入商品社會“中產”的消費模式，一旦雞娃你就絕對不想也不敢多生了。