生育率全球倒數第1，房價連漲30年：內卷的台灣地區是什麼樣的？_風聞
正解局-正解局官方账号-洞察产业/城市/企业，正解中国成长的力量。2021-05-05 13:04
能引發很多反思。
正解局原創
前兩天，美國中情局（CIA）推出全球227個國家和地區生育率預測報告。
其中，台灣地區位列全球倒數第1。
根據報告，台灣地區2021年生育率只會有1.09。
更關鍵的是，台灣地區的生育率可謂是斷崖式崩潰。
2000年，還有30.5萬名新生兒。
但去年新生兒只有165249人，短短20年，出生率下滑了近50％！
而且，在2020年，台灣地區死亡人數為173156人，人口自然增長率為-0.34‰。
人口第一次出現負增長！
要命的是，今年1—3月新生兒人數比起去年同期，又減少13.6％。
台灣地區人口變動推算
在台灣地區非常熱門的論壇PTT上，有網友列舉“十大不想生的原因”，其中第一條就是：
高房價、高房租，一兩千萬才能買個破公寓、鳥籠。
有個很有意思的觀點：
當生存環境惡劣的時候，動物們會自動選擇減少生育甚至絕育。
這用到台灣地區倒也十分貼合。
全球倒數第1的生育率背後，是台灣地區正在瘋狂地內卷。
早在1989年，台北很多買不起房的年輕人組建了“無住屋者團結聯盟”，還發起了“萬人夜宿忠孝東路行動”。
抗爭的年輕人，還高唱《蝸牛戰歌》，歌詞中寫到：
有錢的財團砌大樓 無錢的百姓無塊存
炒炒炒炒地皮免納税 若欲一間厝 得要拼甲親像牛
那時，還流行起一個詞：屋奴。
規模龐大的抗爭行動，迫使有關部門回應，“房子應該一坪6萬新台幣！”
但實際上，台北地區的房價卻一直在漲。
到2007年，台灣房子均價已經飆漲到每坪30萬新台幣左右，是官方承諾價的5倍之多。
《房事不順》，又成為台灣地區的一首流行歌曲。
而實際上，只要看下台灣地區房價曲線，就只有一個感覺：絕望。
先解釋下，台灣地區是以“坪”作為房屋計算面積，1坪相當於我們大陸的3.3平米，為了方便理解，下面就統一換算下。
目前，台灣地區經濟和政治中心都在北部附近，形成了以台北為中心，包括新北、基隆、桃園等幾個大型城市的核心經濟區，目前房價大約在11萬新台幣/㎡（約4萬人民幣/㎡）左右。
不過，根據所處的位置和交通便利程度，房價也有差異。
比如台北最貴的信義區，在著名的101大廈附近，房價就高達18萬人民幣/㎡，而新北市淡水區的房價，可能就2萬人民幣/㎡左右。
房價貴不貴，關鍵要看收入。
根據相關數據，台灣地區月薪平均大約是3.9萬元新台幣，摺合人民幣大約是9000塊。
比如，普通保潔人員平均月薪是30000元新台幣，摺合人民幣是6900元；物業公司管理人員平均月薪是35000元新台幣，摺合人民幣是8000元；便利店店員平均月薪是34500元新台幣，摺合人民幣是7900元；普通貨運司機平均月薪是40000元新台幣，摺合人民幣是9200元。
台灣地區薪酬分佈圖
這些是台灣最底層工薪族的代表性水平，白領層可以翻一番。
但總體上看，靠工資買房，依然是遙不可及的。
上世紀六七十年代，台灣經濟開始大跨越。
居民收入也隨之水漲船高，樓市就開始活躍起來。
可到了1980年代，房價已經變得不再友好。
從上世紀90年代中期開始，伴隨着連年的高外貿順差、台幣升值等利好因素，加之台灣房貸利率很長一段時期都是在1%—2%水平，“炒房”成了一些人發家致富的訣竅。
為了抑制房價，有關部門開始收緊貨幣政策，抑制房價快速上漲。
但誰曾想，先趴下的不是樓市，而是股市。
這反而使得更多人越發堅信了“炒股不如炒房”。
2017年，台灣炒房名人黃勇義夫婦被判刑4年。
因為，他們在8年裏，反覆利用51名親友的名義，炒房1919套，涉案金額達264億元新台幣，偷逃税款20億新台幣。
但這也只是眾多炒房團中的“冰山一角”而已。
台灣某地街頭
根據有關部門數據，2020年台北周邊房價所得比（房價中位數與家庭年可支配收入中位數之比）達到了15倍，也就是説，普通人不吃不喝15年，才能買得起房子。
不要説台北、新北等大城市，即便位於西北部的桃園市，2020年底的房價指數已達到128.98，創下歷史新高，均價在5萬新台幣/㎡。
大部分台灣地區年輕根本買不起房，或者依靠父母資助，才有可能付得起首付。
所以，高房價下，在台北也一樣有“北漂”與“合租”。
今年新出的台灣電影《同學麥娜絲》，有個情節，就説出了普通人的辛酸。
劇中男主角電風，拿着去世父親留下的一筆錢，好不容易付了個30平小房子的首付。
可他還有部舊車，為了省錢還貸款，只好買了個摩托車車位。
可是車位實在太狹窄，開車入庫後，人根本出不來。
他只能每天停車，先下來，然後手動再把車推回停車位。
年輕人明明很努力，卻依然看不到生活的希望，是整部劇給人最大的感觸。
台灣地區的高房價持續上漲，背後的因素很多。
由於土地私有性質，很多原住民不願意拆，而且管理部門也沒錢拆、拆不動。
而台灣島是世界地勢第四高的島嶼，三分之二屬於高山和丘陵地形，平原面積有限，人口密度高達每平方公里620人。
簡單來説，沒有地去蓋房。
沒有地，那地價自然水漲船高。
2020年，全台灣地區的土地總交易金額高達623億新台幣。
台灣地區的地形剖面圖
而且，台灣地區鼓勵海外資金迴流。
2008年，台灣地區把遺產税調降至10%，本意是想讓海外回來的資金投資建設，結果大部分迴流的資金，卻紛紛流向房地產。
當然，之所以炒房，其實是投資商不願意把錢投入到見效慢的實業，更願意把不動產作為資金的避風港。
因為其中涉及到各方面的利益，有關部門也只能“睜一隻眼閉一隻眼”。
即便高舉起打擊炒房的“大棒”，最終也只能輕輕落下，讓涉案企業“自罰三杯”矇混過關。
台灣海外流入資金很多都注入了樓市
實際上，台灣地區要發展，核心是要處理好和大陸的關係。
但是，現在台上那幫人瞎折騰，導致台灣地區的整體投資環境受政治影響惡化嚴重。
從2015年開始，出現一大波外資撤離潮：世界最大的風力發電企業德國英華威撤離，韓系彩妝品牌伊蒂之屋關閉全部在台門面，連麥當勞都易主經營……
而一直制約台灣地區發展的缺水、缺電、缺地、缺才、缺工的“五缺”問題，也沒有人去解決。
經濟不景氣，企業長期薪水不高，十多年沒有漲工資，是常有的事情。
許多年紀大的人為了保住工作，並不計較低薪，任勞任怨。
工作崗位上，薪水低，如此一來，別説普通大學生難找到合適工作，連普通的行政崗位，都有博士、碩士擠破腦袋來應徵。
內卷，也就無處不在。
高房價帶來的社會後果
還有空洞的經濟、畸形的城市發展。
無論是高端製造業還是基礎建設，台灣地區近年來都沒有持續性增長，就業形勢嚴峻。
這導致大量年輕人背井離鄉，蜂擁到台北等大中城市找工作機會，反過來，又推動北部區域房價上漲。
其他地區因為缺少人手，勞動力成本又迅速增加，造成了整體經濟的惡性循環。
台北101大廈周邊
高企的房價，全球倒數第1的生育率，實際上只是台灣地區“內卷化”的一個腳註而已。
但要爬出泥潭，卻是十分困難的。
必須要有斷腕的勇氣、魄力。
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