生育率全球倒數第1,房價連漲30年:內卷的台灣地區是什麼樣的?_風聞
正解局-正解局官方账号-洞察产业/城市/企业,正解中国成长的力量。2021-05-05 13:04
能引發很多反思。
正解局原創
前兩天,美國中情局(CIA)推出全球227個國家和地區生育率預測報告。
其中,台灣地區位列全球倒數第1。
根據報告,台灣地區2021年生育率只會有1.09。
更關鍵的是,台灣地區的生育率可謂是斷崖式崩潰。
2000年,還有30.5萬名新生兒。
但去年新生兒只有165249人,短短20年,出生率下滑了近50%!
而且,在2020年,台灣地區死亡人數為173156人,人口自然增長率為-0.34‰。
人口第一次出現負增長!
要命的是,今年1—3月新生兒人數比起去年同期,又減少13.6%。
台灣地區人口變動推算
在台灣地區非常熱門的論壇PTT上,有網友列舉“十大不想生的原因”,其中第一條就是:
高房價、高房租,一兩千萬才能買個破公寓、鳥籠。
有個很有意思的觀點:
當生存環境惡劣的時候,動物們會自動選擇減少生育甚至絕育。
這用到台灣地區倒也十分貼合。
全球倒數第1的生育率背後,是台灣地區正在瘋狂地內卷。
早在1989年,台北很多買不起房的年輕人組建了“無住屋者團結聯盟”,還發起了“萬人夜宿忠孝東路行動”。
抗爭的年輕人,還高唱《蝸牛戰歌》,歌詞中寫到:
有錢的財團砌大樓 無錢的百姓無塊存
炒炒炒炒地皮免納税 若欲一間厝 得要拼甲親像牛
那時,還流行起一個詞:屋奴。
規模龐大的抗爭行動,迫使有關部門回應,“房子應該一坪6萬新台幣!”
但實際上,台北地區的房價卻一直在漲。
到2007年,台灣房子均價已經飆漲到每坪30萬新台幣左右,是官方承諾價的5倍之多。
《房事不順》,又成為台灣地區的一首流行歌曲。
而實際上,只要看下台灣地區房價曲線,就只有一個感覺:絕望。
先解釋下,台灣地區是以“坪”作為房屋計算面積,1坪相當於我們大陸的3.3平米,為了方便理解,下面就統一換算下。
目前,台灣地區經濟和政治中心都在北部附近,形成了以台北為中心,包括新北、基隆、桃園等幾個大型城市的核心經濟區,目前房價大約在11萬新台幣/㎡(約4萬人民幣/㎡)左右。
不過,根據所處的位置和交通便利程度,房價也有差異。
比如台北最貴的信義區,在著名的101大廈附近,房價就高達18萬人民幣/㎡,而新北市淡水區的房價,可能就2萬人民幣/㎡左右。
房價貴不貴,關鍵要看收入。
根據相關數據,台灣地區月薪平均大約是3.9萬元新台幣,摺合人民幣大約是9000塊。
比如,普通保潔人員平均月薪是30000元新台幣,摺合人民幣是6900元;物業公司管理人員平均月薪是35000元新台幣,摺合人民幣是8000元;便利店店員平均月薪是34500元新台幣,摺合人民幣是7900元;普通貨運司機平均月薪是40000元新台幣,摺合人民幣是9200元。
台灣地區薪酬分佈圖
這些是台灣最底層工薪族的代表性水平,白領層可以翻一番。
但總體上看,靠工資買房,依然是遙不可及的。
上世紀六七十年代,台灣經濟開始大跨越。
居民收入也隨之水漲船高,樓市就開始活躍起來。
可到了1980年代,房價已經變得不再友好。
從上世紀90年代中期開始,伴隨着連年的高外貿順差、台幣升值等利好因素,加之台灣房貸利率很長一段時期都是在1%—2%水平,“炒房”成了一些人發家致富的訣竅。
為了抑制房價,有關部門開始收緊貨幣政策,抑制房價快速上漲。
但誰曾想,先趴下的不是樓市,而是股市。
這反而使得更多人越發堅信了“炒股不如炒房”。
2017年,台灣炒房名人黃勇義夫婦被判刑4年。
因為,他們在8年裏,反覆利用51名親友的名義,炒房1919套,涉案金額達264億元新台幣,偷逃税款20億新台幣。
但這也只是眾多炒房團中的“冰山一角”而已。
台灣某地街頭
根據有關部門數據,2020年台北周邊房價所得比(房價中位數與家庭年可支配收入中位數之比)達到了15倍,也就是説,普通人不吃不喝15年,才能買得起房子。
不要説台北、新北等大城市,即便位於西北部的桃園市,2020年底的房價指數已達到128.98,創下歷史新高,均價在5萬新台幣/㎡。
大部分台灣地區年輕根本買不起房,或者依靠父母資助,才有可能付得起首付。
所以,高房價下,在台北也一樣有“北漂”與“合租”。
今年新出的台灣電影《同學麥娜絲》,有個情節,就説出了普通人的辛酸。
劇中男主角電風,拿着去世父親留下的一筆錢,好不容易付了個30平小房子的首付。
可他還有部舊車,為了省錢還貸款,只好買了個摩托車車位。
可是車位實在太狹窄,開車入庫後,人根本出不來。
他只能每天停車,先下來,然後手動再把車推回停車位。
劇中主人公為了省錢,購買的車位其實是個摩托車位
年輕人明明很努力,卻依然看不到生活的希望,是整部劇給人最大的感觸。
台灣地區的高房價持續上漲,背後的因素很多。
由於土地私有性質,很多原住民不願意拆,而且管理部門也沒錢拆、拆不動。
而台灣島是世界地勢第四高的島嶼,三分之二屬於高山和丘陵地形,平原面積有限,人口密度高達每平方公里620人。
簡單來説,沒有地去蓋房。
沒有地,那地價自然水漲船高。
2020年,全台灣地區的土地總交易金額高達623億新台幣。
台灣地區的地形剖面圖
而且,台灣地區鼓勵海外資金迴流。
2008年,台灣地區把遺產税調降至10%,本意是想讓海外回來的資金投資建設,結果大部分迴流的資金,卻紛紛流向房地產。
當然,之所以炒房,其實是投資商不願意把錢投入到見效慢的實業,更願意把不動產作為資金的避風港。
因為其中涉及到各方面的利益,有關部門也只能“睜一隻眼閉一隻眼”。
即便高舉起打擊炒房的“大棒”,最終也只能輕輕落下,讓涉案企業“自罰三杯”矇混過關。
台灣海外流入資金很多都注入了樓市
實際上,台灣地區要發展,核心是要處理好和大陸的關係。
但是,現在台上那幫人瞎折騰,導致台灣地區的整體投資環境受政治影響惡化嚴重。
從2015年開始,出現一大波外資撤離潮:世界最大的風力發電企業德國英華威撤離,韓系彩妝品牌伊蒂之屋關閉全部在台門面,連麥當勞都易主經營……
而一直制約台灣地區發展的缺水、缺電、缺地、缺才、缺工的“五缺”問題,也沒有人去解決。
經濟不景氣,企業長期薪水不高,十多年沒有漲工資,是常有的事情。
許多年紀大的人為了保住工作,並不計較低薪,任勞任怨。
工作崗位上,薪水低,如此一來,別説普通大學生難找到合適工作,連普通的行政崗位,都有博士、碩士擠破腦袋來應徵。
內卷,也就無處不在。
高房價帶來的社會後果
還有空洞的經濟、畸形的城市發展。
無論是高端製造業還是基礎建設,台灣地區近年來都沒有持續性增長,就業形勢嚴峻。
這導致大量年輕人背井離鄉,蜂擁到台北等大中城市找工作機會,反過來,又推動北部區域房價上漲。
其他地區因為缺少人手,勞動力成本又迅速增加,造成了整體經濟的惡性循環。
台北101大廈周邊
高企的房價,全球倒數第1的生育率,實際上只是台灣地區“內卷化”的一個腳註而已。
但要爬出泥潭,卻是十分困難的。
必須要有斷腕的勇氣、魄力。
文章來源於微信公眾號正解局(ID:zhengjieclub),歡迎微信搜索“正解局”關注